“雙保雙賺”模式全國(guó)首創(chuàng)

最近，一個(gè)巨大的誘惑讓李先生心動(dòng)不已，原來，身為興杰輕軌現(xiàn)代城項(xiàng)目老業(yè)主的李先生前不久突然獲知，開發(fā)商興杰地產(chǎn)已經(jīng)拿出“財(cái)富一號(hào)”的部分商業(yè)面積用來出售，而這些商業(yè)面積就包括已經(jīng)租給廣發(fā)銀行和中信銀行、以及廣發(fā)銀行等多家商業(yè)機(jī)構(gòu)的商鋪。

“開發(fā)商已經(jīng)和銀行、餐飲和服裝等商家簽訂了長(zhǎng)期租賃合同，然后把租出去的商鋪拿來出售，讓投資者來做這些大商家的業(yè)主，并獲得安全的租金收益�！崩钕壬�表示。更重要的是，興杰地產(chǎn)會(huì)跟他簽訂一個(gè)回購(gòu)合同，既5年后投資者可按原價(jià)+五年內(nèi)固定銀行固定利率將物業(yè)回賣給開發(fā)商。有了這么一個(gè)保底合同，對(duì)于許許多多李先生這樣的投資者來說，無(wú)疑是吃了一個(gè)大大的定心丸。

投資地產(chǎn)首選“穩(wěn)健”

對(duì)于一些精明的投資者來說，開發(fā)商“回購(gòu)商鋪”似乎并不是多么高明的把戲，又或者，對(duì)精明的投資者而言，他們看重的不是“回購(gòu)”帶來的資金保底—如果真到了那一天，就算成本和利息都收回了，投資也并不算成功，因?yàn)樗麄兏�看重商鋪是否具有長(zhǎng)期、穩(wěn)健的投資回報(bào)率，如果有，才說明這一筆投資成功了。

事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)投資一直被視為“高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)”的“雙高”投資領(lǐng)域，投資者購(gòu)買物業(yè)后面臨的難題就是，市場(chǎng)培育期難以準(zhǔn)確預(yù)計(jì)，如果短期內(nèi)無(wú)法順利出租，則會(huì)造成空置，租金水平上不去，租金收不回來，就失去了穩(wěn)健的投資回報(bào)，大大增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。

作為一個(gè)典型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，財(cái)富一號(hào)首先解決的就是出租空置率問題。目前，財(cái)富一號(hào)已經(jīng)與美好家園購(gòu)物超市、富滇銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、仟和骨頭王企業(yè)、呈氏家族服飾等多家企業(yè)簽訂了入駐協(xié)議，而德克士、建新園、橋香園、一心堂、東駿大藥房等各類商家也正在洽談過程中。

對(duì)于一般的開發(fā)商來說，只要解決了商鋪的空置率問題，那么多數(shù)就是將商鋪?zhàn)约撼钟辛�，因�(yàn)檫@代表著長(zhǎng)期穩(wěn)健的固定收益，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有很大幫助。因此，在市場(chǎng)上我們很難看到有帶租約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售。一旦這種項(xiàng)目在市場(chǎng)上出現(xiàn)，一般都會(huì)遭遇“瘋搶”。

“財(cái)富一號(hào)”無(wú)疑就是這種項(xiàng)目，最為帶租約銷售的商鋪，而且是給銀行等大型企業(yè)商家做房東，首先就保證了穩(wěn)妥的租金收益，也保證了不會(huì)出現(xiàn)小商戶惡意拖欠租金等情況。就在17日，位于春城路與吳井路交匯處的財(cái)富一號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正式認(rèn)籌，也迅速引爆了投資者的熱情，投資者增加投資額度的實(shí)例在認(rèn)籌當(dāng)日更是屢見不鮮。

每個(gè)人都有機(jī)會(huì)做房東

財(cái)富一號(hào)的認(rèn)籌，并不只有“保底回購(gòu)”和“帶租約銷售”兩大法寶。事實(shí)上，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之所以不能取得預(yù)期的火爆銷售場(chǎng)面，與投資門坎有很大關(guān)系。本文開頭所講的李先生，就是一名普通投資者，對(duì)他而言，手里并沒有海量資金，有的是許多年積攢下來的存款，如果商鋪的首付必須要達(dá)到50%，那么將極大的降低李先生的可購(gòu)買面積。像李先生這類投資者并不在少數(shù)，如果商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不解決投資者的門坎，就意味著很可能會(huì)降低項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。

為此，興杰地產(chǎn)專門提出了全國(guó)首創(chuàng)的“租約+固定回報(bào)”的雙保險(xiǎn)模式與雙賺錢模式：保證普通商鋪的年回報(bào)率為7%，并且由“財(cái)富一號(hào)投資保障基金”提前將5年35%的投資回報(bào)收益返還給投資者，其中，20%將直接沖抵首付，將投資者的首付壓低至30%，而另15%的租金則可沖抵月供。正是由于開發(fā)商推出了這一銷售策略，大大降低了投資門坎，才使得認(rèn)籌當(dāng)天投資者追加購(gòu)買面積的事情屢屢發(fā)生。

財(cái)富一號(hào)的總面積有7100平米，其中，興杰地產(chǎn)將自主持有51%的物業(yè)，并引進(jìn)品牌連鎖商家以保障財(cái)富一號(hào)的人流量�？梢钥吹剑�興杰地產(chǎn)持有的其實(shí)是物業(yè)增值效率最低的部分，之所以這么做，興杰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，是為了與投資者共進(jìn)退，以免人們產(chǎn)生“開發(fā)商把房子全賣了，商場(chǎng)還管不管”的誤解。

馬知路

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