記者：財富一號的定位是什么？它有哪些優(yōu)勢？

牛永旺：財富一號定位為一環(huán)內(nèi)的雙輕軌商業(yè)金融生活中心。首先，項目占據(jù)了一環(huán)路板塊黃金地段的優(yōu)勢是毋庸置疑的，春城路、吳井路、環(huán)城南路等交通動脈交錯，25、26、50等十余路公交線路經(jīng)過。它還毗鄰和平村、白塔路等成熟商圈。其次，財富一號是一環(huán)內(nèi)難得的雙輕軌物業(yè)，是真正的輕軌物業(yè)。規(guī)劃中的輕軌1號線、2號線將在附近的環(huán)城南路站交會，這無疑將對項目商業(yè)氛圍的提升起到關(guān)鍵性作用。第三，周邊濃重的金融氛圍、20多棟寫字樓和眾多社區(qū)也決定了財富一號商業(yè)金融中心的地位和生活中心地位。此外，由于項目周邊1000米范圍內(nèi)，缺乏中大型超市、餐飲、服飾和日常生活所需等生活化配套，財富一號即將引進的超市、餐飲、精品服飾、藥房、面包房等業(yè)態(tài)，將大大填補目前的空白。

記者：財富一號商業(yè)格局是如何規(guī)劃的？

牛永旺：財富一號總建筑面積1.2萬平方米，負一層專門規(guī)劃為超市、賣場所用，地上含3層的商業(yè)體4層以上為住宅部分。目前僅剩余3000多平方米的建筑面積商業(yè)即將發(fā)售。全部128間商鋪，面積從15-60平方米不等，以30多平方米的實用面積居多。所以，在這里提醒一下關(guān)注財富一號的投資者，希望你們能夠提前到銷售中心去咨詢并辦理相關(guān)購買手續(xù)。

記者：財富一號目前有哪些投資政策？

牛永旺：根據(jù)目前的招商情況看，財富一號所有售賣的商鋪都將對應(yīng)大型商家。我們是帶5年的租約進行商鋪銷售，投資者可享受5年每年7%的固定回報，總共即35%。其中，20%的回報將直接沖抵首付款，剩余15%用于沖抵業(yè)主的月供。以購買一套100萬元的商鋪為例，首付款50萬元，通過20%的沖抵款項，商戶只需支付30萬元的首付款。按照10年期的等額貸款方式計算，根據(jù)現(xiàn)行利率計算，每個月月供大概是5686元，剩余15萬元的返租款大概可以抵消投資者2年零2個月的月供款，這樣一來，投資者付出30%的投入之后，2年零2個月內(nèi)不用支付任何費用，而2年零2個月之后按照我們一般預(yù)測商鋪價格將上升30%，這樣的話原來的100萬元的價格將達到130萬元，投資者最終留在手上的現(xiàn)金=130萬元-2年零2個月銀行按揭還款（2年零2個月歸還銀行本金大概為76437元）后剩余貸款額42.3562萬元=87.6432萬元，投資者最終通過30萬元用2年零2個月的時間賺到了57.6432萬元。簡單的總結(jié)為：30萬元投入，87.64萬元的產(chǎn)出。

此外，值得注意的是，為了確保項目持續(xù)、穩(wěn)定經(jīng)營，財富一號的操作與其他商業(yè)物業(yè)本質(zhì)區(qū)別就是，開發(fā)商興杰地產(chǎn)將自持項目50%左右的商業(yè)面積，確保開發(fā)商利益與投資者和商家的利益保持一致。同時，為了方便業(yè)主并讓業(yè)主放心，開發(fā)商將為業(yè)主辦理返租卡，委托銀行定期劃撥返租款項。開發(fā)商還將與保險公司合作，為商戶們辦理財產(chǎn)險，保護商戶的利益。

記者：明天（即10月17日）財富一號即將啟動認籌，認籌有哪些優(yōu)惠？

牛永旺：優(yōu)惠的幅度比較大，三種認籌卡的優(yōu)惠幅度各不相同。購買3套（含）以上的連鋪，可購買8萬元/張的金鉆卡，到時可沖抵12萬元房款。一次性付款還可優(yōu)惠2個點，按揭1個點；購買2套（含）以上的連鋪，可對應(yīng)的購買5萬元/張的鉑金卡，開盤可抵扣7.5萬元的房款。還可享受一次性付款2個點，按揭1個點的優(yōu)惠；選購1套鋪面，即相應(yīng)購買2萬元/張的金卡，開盤可沖抵3萬元房款，一次性付款可享受1個點的優(yōu)惠。根據(jù)購買鋪面數(shù)量的不同，三種認籌卡可相互轉(zhuǎn)換。

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