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01

地產(chǎn)焦點

“中國的房地產(chǎn)市場是新興的市場，新興的市場就有它不成熟的特點�！�

——對于７月份多個一線城市樓市價升量跌的局面，ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹回應(yīng)：不要因短期的上漲而欣喜若狂，也不要因短期的下跌而沮喪，從而對中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景喪失信心。從長期和基本面來看，我們非�？春弥袊�的經(jīng)濟，看好中國的房地產(chǎn)市場。但在具體的操作上，在選擇土地、選擇好的地段上，我們一定要選擇那些能夠抵御市場風(fēng)險和波動的項目。

點評：由于需求的多元化、外向型，房價實際上并不一定和常住居民可支配收入相關(guān)聯(lián)，但房價和其他事物一樣，漲跌都有人喊好喊哭。

“中國不需人人都買得起房，有其居者不應(yīng)再買房�！�

——地產(chǎn)大鱷任志強在其個人博客中拋出“中國不需人人都買得起房”的觀點，他認為，幾乎所有的人都不從“有住所”出發(fā)考慮中國的房地產(chǎn)市場，而只從“有其屋”來評論市場與政策�！坝衅渌�者不應(yīng)買商品房，享受國家分配或限價、低價方式供給住房的不應(yīng)購買商品房。正是因為對‘有其所’的理解變成了要有產(chǎn)權(quán)的“有其屋”才產(chǎn)生了社會的爭論和政策的動搖�！�

點評：安居樂業(yè)是中國多年的傳統(tǒng)，不論買的起買不起，骨子里都想買；而事實證明百姓投資房產(chǎn)是最穩(wěn)，來錢最快的，所以任大嘴的論調(diào)無非是在嘩眾取寵。

“現(xiàn)在商品房的建造價格連售價的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫�！�

——中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海日前公開預(yù)測，房價將于今年１２月份回落并深度下行。原因包括：經(jīng)濟不景氣的局面難以改善。房價同股價一樣，也是經(jīng)濟景氣指標(biāo)所派生的。由于中國經(jīng)濟難以快速轉(zhuǎn)型再加上國內(nèi)收入差距過大導(dǎo)致需求疲軟所以房價作為先行指標(biāo)必將回落下行。其二，房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴重。高企的房屋空置率，再加上屆時投機者大量拋盤，房價極有可能急劇下降。

點評：“１２月份回落并深度下行”對于持幣者來說不一定是好事，因為到時候困擾他們的不是“貴不貴”，而是“買不買”。

02

樓市風(fēng)向

深圳：樓市重聞打折聲

位于深圳寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)的富通御嶺公館8月11日開盤，毛坯房均價約6500元/平方米，記者8月23日前往時，售樓人員說仍有9.5-9.8折的優(yōu)惠。一些在售樓盤也新增了優(yōu)惠活動，寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價房，比之前便宜了2000元/平方米。

上海：量價齊升發(fā)高燒

本是樓市銷售淡季的8月，上海樓市卻表現(xiàn)得異�；鸨�，8月上旬上海商品房均價創(chuàng)下了2萬/平方米。

“二手房成交量的下滑預(yù)示著一手房可能會面臨小幅的調(diào)整。從現(xiàn)在量價齊升的狀態(tài)逐步調(diào)整為價平量跌�！睂＜艺J為。

北京：投資客拋售房產(chǎn)

上月底，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行及各股份制銀行在二套房貸審核上日益嚴格，利率上也紛紛取消折扣。北京各大銀行收緊二套房貸的消息剛一露頭，房產(chǎn)投資客聞風(fēng)拋售手中房產(chǎn)，導(dǎo)致8月大戶型二手房源量驟增三成。

點評：號稱中國樓市情雨表的深圳、上海、北京等一線城市的降價苗頭已現(xiàn)，樓市會否或現(xiàn)拐點？

03

公示集裝

8月新盤審批公示

項目名稱：尚領(lǐng)明珠。

位置：西三環(huán)以東、成昆鐵路以北，西山區(qū)馬街辦事處張峰社區(qū)居委會。

由昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司申請，用地面積：22278.63平方米；用地性質(zhì)：R2-二類居住用地；容積率≤4.075；建筑密度≤19.77％；綠地率≥45％。

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