項目名稱：春城商務中心

位置：項目位于昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處穿金路與園博路交叉口。

由云南澤琿房地產有限公司申報，用地面積：8724.229平方米；項目性質：商務辦公。凈用地面積：8669.38平方米。

項目名稱：第三城·金呈東泰花園

位置：項目位于昆明經濟技術開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)國際居住區(qū)內。

由云南國資昆明經開區(qū)產業(yè)開發(fā)有限公司申報，項目性質：居住。地塊總規(guī)劃用地238.12畝。

項目名稱：曇華山水園

位置：項目西臨東二環(huán)城市一級干線，東臨金汁河。

由中國水電建設集團房地產（昆明）有限公司申報，項目性質：居住。項目總用地面積34743.96平方米（合52.1畝）。

項目名稱：kc2008-016-2號地塊。

位置：官渡區(qū)宏仁片區(qū)彩云北路(新昆洛路)以東，東靠昆玉高速，南連南繞城路，北鄰廣福路。

由云南中豪置業(yè)有限責任公司申報，項目性質：商業(yè)。用地面積：257730平方米，總建筑面積：1036158平方米。

項目名稱：kc2008-016-4號地塊。

位置：官渡區(qū)宏仁片區(qū)彩云北路(新昆洛路)以東，東靠昆玉高速，南連南繞城路，北鄰廣福路。

由云南中豪置業(yè)有限責任公司申報，項目性質：商業(yè)。用地面積：35461平方米，總建筑面積：65225平方米。

項目名稱：kc2008-016-5號地塊。

位置：官渡區(qū)宏仁片區(qū)彩云北路(新昆洛路)以東，東靠昆玉高速，南連南繞城路，北鄰廣福路。

由云南中豪置業(yè)有限責任公司申報，項目性質：商業(yè)。用地面積：用地面積：35239平方米，總建筑面積：65225平方米。

用地名稱：綜合樓

申請人：昆明恒安房地產有限公司。用地位置：昆明市官渡區(qū)關嶺路143號。

規(guī)劃條件主要指標：用地面積：3868.16平方米；用地性質：C2-商業(yè)金融業(yè)用地；容積率≤3；建筑密度≤35％；綠地率≥40％。

用地名稱：滇池紫鉆

申請人：昆明前衛(wèi)鑫隆貨場。用地位置：紅塔東路9-11號。規(guī)劃條件主要指標：用地面積：8666.67平方米；用地性質：C2-商業(yè)金融業(yè)用地；容積率≤1；建筑密度≤30％；綠地率≥50％。

04

置業(yè)指南

買二手房警惕陷阱

隨著房地產市場的火爆，二手房交易也活躍起來。而在購買二手房時，要注意通過證件齊全的正規(guī)中介公司，要認真核對賣房者的身份，尤其要注意所要買的房子是否存在戶口遷移糾紛。

謹防“馬路中介”

舉例：李女士聽說一個朋友的親戚在市場上倒賣二手房，就想著是熟人介紹不會有意外，匆匆交給對方1萬元定金。結果半年過去了，李女士所要買的房子仍被這個“熟人”以賣房人一直出差在外而無法成交。

提醒：市民通過房屋中介買二手房時，要注意找證件齊全的正規(guī)中介公司。一家正規(guī)房地產中介公司，應具有營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執(zhí)業(yè)證。要注意看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現實是否相符，房地產經紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

另外，購房者如果委托中介全權代辦所有事宜，容易給個別不法中介炒房賺取差價創(chuàng)造條件，有的不法中介為了從買賣雙方中賺取差價，想方設法不讓買賣雙方見面。

審查房屋是否在租

舉例：張先生由于工作繁忙，通過中介機構買了一套二手房后，發(fā)現該房子仍在對外租賃，短期無法入住。

提醒：有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款(物業(yè)交割金除外)后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。

要認真核對賣房人的身份

舉例：陳先生因為手中急需用錢，背著年邁的父母把房子賣了出去，而買房者吳先生圖便宜也就和陳先生簽了買賣合同。后來，陳先生父母得知后，不同意賣掉房子。

提醒：市民選定房產后要同轉讓人協商轉讓價格，并核對賣房人的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。

一定要注意戶口遷移問題

舉例：馬先生為了兒子能就近上較好的中學，就買了該學校附近一小區(qū)約60平方米的二手房，結果到當地派出所辦理戶口遷移時，發(fā)現原來賣主只賣了房子而戶口沒有遷走，導致馬先生沒法為兒子遷戶口，雙方鬧起了糾紛。

提醒：房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應的，買方的戶口也就無法遷入。

因此，為了避免房子買了戶口卻遷不進去的情況，買房者要注意在合同中明確賣方遷出戶口的時限；同時在正式過戶前，查詢戶籍狀況。這個程序最好是在正式房屋產權過戶前完成。

本版稿件孟輝/整理

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