公寓，適合白領(lǐng)的投資
隨著消費者投資理念的日益成熟和多元化，差異化的投資產(chǎn)品越來越得到市場的呼喚與期待。消費者開始理性地選擇符合自己收入水平及需求的投資產(chǎn)品，而不是再將投資簡單視為高收入后方需關(guān)注的力量。精裝小戶型公寓正是這樣一個在近年新興的投資型物業(yè)。一般來說，公寓的投資回報遠(yuǎn)高于普通小戶型住宅。據(jù)專業(yè)市場研究公司統(tǒng)計，住宅的回報率一般在6%左右，而目前公寓的投資回報率普遍高于7%，部分地理位置優(yōu)越的高素質(zhì)公寓單位回報率甚至可接近10%左右。這是由公寓的特殊性決定的：靠近商業(yè)中心、配套設(shè)施完善、管理齊全，因此客源有保證，而且租客普遍承租能力較強。同時，與商鋪對比，公寓又具有投資門檻低、收入穩(wěn)定、風(fēng)險小的優(yōu)勢，較低的投資門檻和相對便捷的管理方式使其受到更多投資者的青睞。以目前昆明近些年發(fā)展較快的北市區(qū)為例，公寓二手售價普遍在4500元-6000元/平方米，一手精裝的也要6500元-7000元/平方米，作為一個新型投資品種，昆明目前公寓的回報比較穩(wěn)定，而且保值能力也相當(dāng)高。
學(xué)府經(jīng)濟催生大學(xué)公寓熱
2005年后，隨著大學(xué)擴招，考研、考博熱的興起，大學(xué)生居住個性化逐步明顯。這也加大了在校大學(xué)生對學(xué)校周邊小戶型公寓產(chǎn)品的需求，目前昆明大學(xué)聚集區(qū)周邊50-70平米普通裝修住宅租金可達(dá)1000元/月，部分裝修標(biāo)準(zhǔn)較高住宅最高可達(dá)1200元/月，市場也呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢，租金更是不斷上漲，小公寓的收益在目前普通房產(chǎn)品投資回報普遍較低的背景下足以吸引眾多投資者的關(guān)注�，F(xiàn)階段，國內(nèi)外連鎖酒店業(yè)也開始瞄準(zhǔn)這個市場，以廣州、重慶等發(fā)達(dá)城市為例，大學(xué)聚集區(qū)周邊開始出現(xiàn)大量的品牌連鎖酒店承租小戶型公寓，通過進(jìn)行專業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營與管理，進(jìn)一步提升了這類型公寓的投資價值。統(tǒng)一精裝修最大限度地保證了裝修質(zhì)量與降低裝修成本，同時投資者無需花費過多精力在產(chǎn)品上，真正實現(xiàn)零風(fēng)險，高回報的市場投資目標(biāo)。
未來昆明大學(xué)城投資風(fēng)向標(biāo)
“地段即價值”是房地產(chǎn)界的金科玉律，地段越好，商業(yè)價值越高，升值潛力越大，商鋪投資如此，投資產(chǎn)權(quán)物業(yè)也同樣如此。實力大學(xué)城商業(yè)中心，占據(jù)大學(xué)城核心鉆石級地段，周邊數(shù)十所高校林立。與之相鄰的昆明理工大學(xué)、云南民族大學(xué)、云南師范大學(xué)三所高校已建成投入使用，2009年學(xué)生達(dá)到7萬人，至2011年學(xué)生數(shù)量達(dá)十萬，老師數(shù)量近6萬人，無論從租賃還是投資來說，未來的升值有目共睹。在實力大學(xué)城商業(yè)中心一期商鋪公開認(rèn)籌當(dāng)日熱銷9城之后，二期“學(xué)府公寓”強勢登場。產(chǎn)品依托12萬平方米商業(yè)集群，天然尊享地利之便和繁榮商業(yè)配套，更為重要的是它天賦貴胄，盡享未來成熟的商圈氛圍和強大的人氣！盡量滿足當(dāng)今大學(xué)生日趨明顯的個性化；學(xué)生居住、工作等方面的需求，促使其對大學(xué)城精裝修小戶型公寓的高度需求與依賴，同時進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營與管理，進(jìn)一步提升了精裝小戶型公寓的投資價值。如此鮮明的項目定位既能較好地適應(yīng)市場需求，也必將為日后經(jīng)營奠定良好的基礎(chǔ)。
“拎包入住”定義投資價值
實力大學(xué)城商業(yè)中心二期“學(xué)府公寓”，總建筑面積2.8萬平米，是集住宅、公寓、商業(yè)為一體的綜合性建筑，1-3層商業(yè)，4-5層藝術(shù)化精裝酒店式公寓，首創(chuàng)昆明40-70平米商住型“學(xué)府公寓”，戶型方正、靈活空間，完美個性小空間可彈性自由組合；高標(biāo)準(zhǔn)精裝修只需稍加打理，就可輕松拎包入住。
學(xué)府公寓是不可復(fù)制，又是稀缺的物業(yè)投資模式，穩(wěn)定的租金回報，帶租約銷售預(yù)期年投資回報率超8%；總價低、首付低、低投資門檻，而高品質(zhì)精裝修更進(jìn)一步降低投資成本投入，實力大學(xué)城商業(yè)中心公寓投資價值不言而喻�！皩W(xué)府公寓”投資精裝小戶，緊臨三所知名高校，依托學(xué)府17萬學(xué)生的租賃需求，學(xué)府學(xué)術(shù)交流的租賃需求，學(xué)府進(jìn)修學(xué)生的租賃需求，學(xué)府考研學(xué)生的租賃需求，各種龐大學(xué)生租賃人群，確保穩(wěn)定的客源，同時更進(jìn)一步化解投資風(fēng)險，讓零風(fēng)險投資不再只是口號�？吹靡姷呢敻粰C遇，精打細(xì)算小投入，實力大學(xué)城商業(yè)中心二期定義未來“學(xué)府公寓”投資價值。
專業(yè)團(tuán)隊確保永續(xù)經(jīng)營
穩(wěn)健發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)是由開發(fā)者、投資者和經(jīng)營者三方利益構(gòu)成的有機整體。而實現(xiàn)“多方利潤共享”和“永續(xù)經(jīng)營”必不可少的一個環(huán)節(jié)就是商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)后的專業(yè)經(jīng)營管理。規(guī)范的商業(yè)經(jīng)營市場應(yīng)該由管理者統(tǒng)一地管理，為經(jīng)營者和投資者贏得更多的商機，這樣才能確保項目的投資價值和投資者收益的穩(wěn)定性。
實力大學(xué)城商業(yè)中心二期精裝公寓在昆明引進(jìn)“托管式”經(jīng)營管理，其概念就是把市場的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)實行分離。實現(xiàn)三方相互監(jiān)督，相互協(xié)作。在監(jiān)督中管理，在管理中經(jīng)營。務(wù)必做到責(zé)權(quán)清晰。
為此，實力大學(xué)城商業(yè)中心邀請深圳和昆明優(yōu)秀管理團(tuán)隊入駐，保證項目可以依照規(guī)劃引進(jìn)深圳及昆明兩地的優(yōu)質(zhì)商家，確�？蛻裟軌�?qū)崿F(xiàn)滿意的長期收益。
實力大學(xué)城商業(yè)中心一期商鋪的熱銷，讓更多投資者意識到了大學(xué)經(jīng)濟蘊含的無限機遇。
然而商鋪投資的高門檻卻讓更多投資者只能望鋪興嘆！實力大學(xué)城商業(yè)中心二期“學(xué)府公寓”的推出，不僅讓大學(xué)城的投資更加多元化，其低投資門檻、高收益率和先發(fā)優(yōu)勢更是讓其成為了昆明大學(xué)城商業(yè)的代表。它的出現(xiàn)必將讓更多有眼界的投資者發(fā)掘出新的投資契機，抓住大學(xué)城商業(yè)中心最后的財富機遇。
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