而2006年也正是俊發(fā)地產(chǎn)駛?cè)霐U(kuò)張快車道的關(guān)鍵一年，全年累計(jì)將約20余億元資金投向土地市場(chǎng)。當(dāng)年6月，其斥資7億余元取得石閘立交橋東南側(cè)地塊（今金色俊園所在地）；11月又以6.9億地價(jià)拿下民航路102.24畝土地（今香樟俊園）；年末，4.82億元拿下昆紡182畝土地（今七彩俊園）。為俊發(fā)隨后的“七星戰(zhàn)略”打下了基礎(chǔ)。

未來(lái)一年

商住放量150萬(wàn)平米

84.66萬(wàn)平米建筑面積的七彩俊園，是目前昆明市一環(huán)路內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的最大項(xiàng)目。記者昨日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，外圍墻已經(jīng)開始拆除，里面的地基已經(jīng)打到了地平面，售樓部外立面已經(jīng)呈現(xiàn)。附近居民張大爺說(shuō)，原來(lái)這兒最醒目的就是豎著的幾十米高的一個(gè)大煙囪，聽(tīng)說(shuō)七彩俊園以后也有好幾十層，應(yīng)該會(huì)是一個(gè)地標(biāo)建筑。

據(jù)了解，目前在主城區(qū)范圍內(nèi)，多個(gè)舊城改造和城中村改造項(xiàng)目都在加速推進(jìn)，如南亞之門、世紀(jì)中心大廈、東方首座、志遠(yuǎn)城市綜合體、蘇家塘改造項(xiàng)目、百富琪、中央麗城二期等都已進(jìn)入施工期。但這些項(xiàng)目何時(shí)才能上市銷售？瑞豐和（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)云南有限公司總經(jīng)理吳亞飛表示，根據(jù)目前的節(jié)奏來(lái)看明年初將是這些項(xiàng)目集中上市的搏殺期。他保守預(yù)計(jì)，到明年中期，在這些大盤中刨掉回遷面積，能夠上市銷售的住宅和寫字樓物業(yè)在150萬(wàn)平米左右。吳亞飛認(rèn)為，未來(lái)主城區(qū)大盤的競(jìng)爭(zhēng)就是比速度，誰(shuí)快誰(shuí)就能跑贏市場(chǎng)，因?yàn)槊髂曛衅诤蟮姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)還不好說(shuō)，政府有可能會(huì)加強(qiáng)調(diào)控。

據(jù)田野地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，昆明一環(huán)路內(nèi)涉及改造的城中村項(xiàng)目有20個(gè)，涉及土地面積625畝；一環(huán)路至二環(huán)路內(nèi)涉及改造的城中村項(xiàng)目有51個(gè)，涉及土地面積5905畝。這將意味著住在主城區(qū)將有更多選擇。

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