昆明大學(xué)城，云南有史以來第一次

昆明大學(xué)城坐落于呈貢新城的雨花片區(qū)，占地43.15平方公里，面積相當(dāng)于目前昆明半個(gè)市區(qū)，距離昆明市區(qū)約24公里。昆明大學(xué)城項(xiàng)目于2008年被列為云南省人民政府二十個(gè)重大項(xiàng)目之一，是開放性、綜合性、生態(tài)性的大學(xué)教育區(qū)，集產(chǎn)、學(xué)、研一體化的城市文教區(qū)。功能定位為面向東盟國家的國際教育基地和人力資源開發(fā)中心。包括有昆明理工大學(xué)、云南民族大學(xué)、云南師范大學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院、昆明藝術(shù)學(xué)院、云南大學(xué)，云南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等10所高校。

昆明大學(xué)城，省政府重點(diǎn)工程，云南有史以來的第一座大學(xué)城，將發(fā)揮昆明在全省和面向東南亞、南亞科技的比較優(yōu)勢(shì)，迅速形成以科技、文化為重點(diǎn)的、無污染的科技文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為文化生活豐富、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、文化魅力獨(dú)特的新城區(qū)，改變城市的人文結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局和城市規(guī)劃。

數(shù)字印證未來，投資回報(bào)冠蓋全城

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2008中國大學(xué)生消費(fèi)與生活形態(tài)研究報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，大學(xué)生每月消費(fèi)水平達(dá)200-500元，每學(xué)期平均消費(fèi)支出為6619元，將大學(xué)生在兩個(gè)假期的消費(fèi)支出計(jì)算在內(nèi)，我國大學(xué)生每年的平均消費(fèi)支出已超過1萬元，超過城鎮(zhèn)居民人均年收入（9472.2元）。

經(jīng)權(quán)威調(diào)研機(jī)構(gòu)最新一次針對(duì)昆明市區(qū)及呈貢片區(qū)的各大高校：云大、云師大、昆工、云南民族大學(xué)、昆醫(yī)、昆大等各高校消費(fèi)人群需求的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)。大學(xué)生每月在服飾上的支出主要集中在150元以下，其中50-100元之間所占比例最高，半數(shù)以上的學(xué)生每月會(huì)在購買服飾上消費(fèi)3次以上。35%的大學(xué)生每月外出就餐消費(fèi)在20-50元，21.8%的大學(xué)生每月外出就餐消費(fèi)在50-100元。68%的大學(xué)生每月消費(fèi)都在1-2次。28.9%的大學(xué)生平均每周外出上網(wǎng)2-5次，18.8%的被訪者5次以上。33.7%的教師的月收入在4000-6000元.55.4%的老師每月外出就餐消費(fèi)的額度在300-600元，67%的老師每月在家居精品上的消費(fèi)次數(shù)為5次。71.8%的老師每月購買服飾花費(fèi)在400元。64%的老師每月在休閑娛樂方面的消費(fèi)額為300元。

經(jīng)過對(duì)數(shù)據(jù)的分析，預(yù)測(cè)模型的科學(xué)評(píng)測(cè)2011年昆明大學(xué)城連同周邊人口消費(fèi)人群將達(dá)到28萬人，每年的消費(fèi)總額將超過30億元。

針對(duì)廣州大學(xué)城（廣州大學(xué)商業(yè)中心）、重慶大學(xué)城（卓越熙街）的詳細(xì)調(diào)研測(cè)算我們驚奇的發(fā)現(xiàn)，商業(yè)租金將呈年均25%左右的平穩(wěn)高速增長(zhǎng)。通過對(duì)昆明市場(chǎng)高校周邊商鋪?zhàn)饨鹚�平調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明大學(xué)周邊商鋪?zhàn)饽昶骄�增長(zhǎng)率達(dá)到13.3%。

實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心——昆明大學(xué)城新經(jīng)濟(jì)的先鋒

實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心，立足學(xué)府經(jīng)濟(jì)，將憑借新城經(jīng)濟(jì)、新政經(jīng)濟(jì)、學(xué)府經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)形態(tài)，壟斷區(qū)域百萬消費(fèi)能量，形成外向輻射型與可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)模式，必將成為更具發(fā)展前景的黃金區(qū)域；具備跨空間與跨時(shí)間經(jīng)營能力，使其不僅是大學(xué)城商業(yè)中心，更是領(lǐng)袖未來昆明的新城商業(yè)核心。

實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心，占據(jù)大學(xué)城核心鉆石級(jí)地段，依托于云南昆明大學(xué)城商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈最前沿，擁有12萬平方米商業(yè)集群。中心規(guī)劃美食、精品、服飾、數(shù)碼、淘寶、文化、運(yùn)動(dòng)、生活、娛樂休閑等九大主題街區(qū)，集“吃、喝、玩、樂、游、娛、購”七大功能于一體，將昆明久負(fù)盛名的圓西路、南屏街、洋人街、121大街等四大街區(qū)“濃縮復(fù)制”到大學(xué)城，將建成以時(shí)尚、特色、創(chuàng)意商業(yè)為主題，集購物、餐飲、休閑娛樂等功能于一體的一站式綜合性區(qū)域商業(yè)體驗(yàn)中心。

實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心的規(guī)劃建設(shè)充分把握消費(fèi)心理，由消費(fèi)主中心與餐飲娛樂休閑中心兩大部分組成，科學(xué)合理的業(yè)態(tài)分區(qū)，讓財(cái)富均化升華，避免同質(zhì)化，行成互補(bǔ)性差異經(jīng)營定位，創(chuàng)造出了區(qū)域商業(yè)消費(fèi)共融的大潮，最終建立起大學(xué)城不可撼動(dòng)的商業(yè)王國。

實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心作為昆明大學(xué)城掘金第一站，也是呈貢新城商業(yè)新起點(diǎn)，一座大學(xué)城只有一個(gè)商業(yè)中心。被寄予重望的云南有史以來第一座大學(xué)城，政府重點(diǎn)工程——昆明大學(xué)城的建設(shè)一日千里，舉世關(guān)注。依托昆明大學(xué)城的磅礴氣勢(shì)，實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心，承載百萬精英消費(fèi)需求的使命，即將鑄就財(cái)富掘金之路。

數(shù)據(jù)鏈接

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：美國波士頓大學(xué)城的經(jīng)濟(jì)收入已占到城市經(jīng)濟(jì)的40％，德國海德堡大學(xué)城的經(jīng)濟(jì)收入已占到城市經(jīng)濟(jì)的65％，美國哈佛大學(xué)城每年有20億美元的運(yùn)行費(fèi)用直接支持地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展……

廣州大學(xué)城位于廣州市番禺區(qū)，規(guī)劃范圍約43.3平方公里，可容納學(xué)生18萬-20萬人，總?cè)丝谶_(dá)35萬-40萬人（包括村鎮(zhèn)人口），相當(dāng)于一個(gè)中等規(guī)模的城市。廣州大學(xué)城經(jīng)營較好的集中商業(yè)租金呈逐年上升趨勢(shì)，商業(yè)中心租金最高已達(dá)400元/㎡，平均租金也在200元/㎡左右。未來大學(xué)城的市場(chǎng)價(jià)值必將令人吃驚，地租將出現(xiàn)飆升，價(jià)格可直追天河城。

重慶大學(xué)城位于沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，規(guī)劃面積33平方公里，建設(shè)總投資約300億元。到2015年，14所高校全部建成，師生規(guī)模25萬人，總?cè)丝谶_(dá)50萬左右。開發(fā)的已有及尚處建設(shè)中——卓越熙街（一二期）、富力城商業(yè)、龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)，規(guī)模約280萬㎡。驚人體量形成的學(xué)府商圈，已成為帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)命脈的商業(yè)盛地。

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