上半年，昆明樓市在質(zhì)疑聲中迎來了小陽春，一掃2008低迷態(tài)勢。業(yè)內(nèi)提醒，樓市尚未徹底復(fù)蘇，一切應(yīng)以理性為主。圖片為本報航拍圖片。

官渡區(qū)

市政府搬遷、南部汽車客運(yùn)站建設(shè)、輕軌線路建設(shè)……隨著昆明城市不斷向東南、南向拓展，各種配套的逐步完善，新建小區(qū)人氣的提升，官渡區(qū)的區(qū)位價值正在凸顯。正是基于新城、老城以及未來空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三城連接點的位置，近年來開發(fā)商們相繼布點官渡區(qū)，同樣由于看好區(qū)域未來的發(fā)展前景，不少購房者選擇置業(yè)官渡區(qū)。今年上半年，官渡區(qū)在推樓盤主要有東驤神駿·萬泰小區(qū)、百大·城市理想、銀�！�暢園等近十個樓盤，另有金色港灣、順新時代、奧宸·橙郡等多個新盤將于近期推售，屆時官渡區(qū)新房供應(yīng)量將進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士表示，受地塊以及城市規(guī)劃等因素影響，未來東南板塊將出現(xiàn)更多的特色嫁接型房地產(chǎn)項目。業(yè)界建議，片區(qū)遠(yuǎn)郊新推樓盤項目應(yīng)以高端樓盤為主，力求打造生態(tài)、文化氣息濃郁的樓盤項目，以提升樓盤的吸引力。

品質(zhì)樓盤成為暢銷標(biāo)桿

官渡區(qū)內(nèi)聚集了銀海地產(chǎn)、星耀集團(tuán)、百大地產(chǎn)等品牌開發(fā)商，從今年上半年市場的成交情況看，幾大品牌開發(fā)商積極展開企業(yè)品牌宣傳，旗下品質(zhì)較好的樓盤項目在逆勢下成交情況均不錯，紛紛成為區(qū)域暢銷標(biāo)桿。以銀海地產(chǎn)為例，自去年啟動“品質(zhì)體驗?zāi)辍币詠恚�銀海地產(chǎn)積極進(jìn)行品牌營銷，可謂“馬不停蹄”，又是開放工地，又是樣板園區(qū)亮相。今年3月，昆明市第三幼兒園與銀�！�暢園簽署入駐協(xié)議，這為暢園產(chǎn)品附加值的提升以及區(qū)域教育配套的改善等都帶來積極影響。據(jù)了解，由于銀海地產(chǎn)品牌的積極營銷，再加上樓盤本身過硬的品質(zhì)，銀海·暢園自推出以來銷售情況良好，目前已處于尾盤銷售階段。

而作為“滇軍北上”的代表性開發(fā)商，星耀集團(tuán)從沒有放棄過企業(yè)品牌全國營銷的機(jī)會。今年，昆明星耀體育運(yùn)動城有限公司星耀體育中心承辦了“2009全球小姐國際城市大使大賽”。通過各種活動的帶動作用，雖然新亞洲·體育城遠(yuǎn)離市中心，但售樓部的人氣一直不減。目前，項目四期僅剩少量大戶型房源，五-八期即將全面推售。

特色地產(chǎn)開發(fā)聚焦東南板塊

占據(jù)著新老城區(qū)樞紐位置，享受著新老城區(qū)以及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三城之心的便利，東南板塊在昆明樓市的熱度一直不減。今年上半年，無論是樣板園區(qū)開放的奧宸·橙郡、啟動開工建設(shè)的新亞洲·體育城五-八期等項目，抑或是啟動招商的螺螄灣國際商貿(mào)城，都為片區(qū)的開發(fā)熱度添了一把火。

風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究咨詢策略公司副總經(jīng)理姜蕓表示，受城市規(guī)劃等因素影響，東南片區(qū)新項目的開發(fā)將更多地走特色化路線，將涌現(xiàn)出一批通過物流、批發(fā)、鋼材等能與地產(chǎn)進(jìn)行嫁接的項目。比如，螺螄灣國際商貿(mào)城，它并不是單一的房地產(chǎn)開發(fā)項目，而將打造為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東的特大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。據(jù)姜蕓透露，未來片區(qū)仍將有嫁接型的地產(chǎn)項目露面。

遠(yuǎn)郊盤宜兼顧生態(tài)理念與文化品位

距離市中心有一定距離、新老城區(qū)的連接地帶、周邊擁有一定的外部自然條件，這些都是官渡區(qū)遠(yuǎn)郊樓盤的特色�！半S著呈貢新城逐步成熟，官渡區(qū)地產(chǎn)的增值空間將越來越大。”云南財經(jīng)大學(xué)教授、房地產(chǎn)政策研究中心主任張洪表示，在城市化的過程中，好的樓盤項目逐步向外遷移，高收入人群也往郊區(qū)走，這對官渡區(qū)的遠(yuǎn)郊樓盤來說是好事。他提醒，片區(qū)樓盤開發(fā)要特別注意房地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)、文化品位的協(xié)調(diào)，而過分追求利潤，脫離生態(tài)和文化，將無法營造出高品質(zhì)的樓盤，更無法吸引高端人群買房入住。

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