樓市冷暖牽動(dòng)著每一位購房者的心

01業(yè)界

昆明3類地價(jià)逆勢上揚(yáng)

4月賣房5069套

南市區(qū)十強(qiáng)占五席

二手房漲幅全國第二

昆明3類地價(jià)逆勢上揚(yáng)

近日，中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結(jié)果顯示，2008年至今，我國重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩。全國105個(gè)監(jiān)測城市中，九成城市地價(jià)增長率低于上年；四成城市地價(jià)同比下降�？墒�，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，昆明共成交27塊土地，成交量及地價(jià)同比出現(xiàn)上漲，在全國很多城市地價(jià)下降的情況下，昆明的綜合、商業(yè)、居住地價(jià)卻逆勢上揚(yáng)。

4月賣房5069套

來自昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交5069套，成交金額25.1億元，成交面積46.1萬平方米,日均成交約164套。較之3月商品房成交金額20.6億元，成交面積36.3萬平方米，成交3634套，4月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)均明顯上揚(yáng)，而與去年同期相比，成交套數(shù)同比上漲21.9%。

南市區(qū)十強(qiáng)占五席

4月，南市區(qū)的華都花園、銀海領(lǐng)域小區(qū)、滇池衛(wèi)城H3—1區(qū)、理想城市花園及暢園小區(qū)5個(gè)在銷售排行中占據(jù)了五席，南市區(qū)樓盤成為4月昆明樓市銷售的主力軍，其中華都花園以成交面積2.8萬平方米，成交金額1.5億元，成交229套的成績成為南市5個(gè)樓盤中最為搶眼的風(fēng)景。

二手房漲幅全國第二

國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的2009年1-4月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年4月，昆明市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)較去年同期上升了1.2%，較今年3月上升了2.2%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。昆明二手房大多集中在老城區(qū)內(nèi)，距離學(xué)校、醫(yī)院、中央商務(wù)區(qū)都比較近；同時(shí)，老城區(qū)二手房的面積都較小，即使房子的單價(jià)較高，但總價(jià)上還是有競爭力的。

奧林匹克公園落戶呈貢

昆明奧林匹克投資開發(fā)有限公司將在呈貢烏龍片區(qū)投資60個(gè)億，開發(fā)昆明奧林匹克花園城項(xiàng)目，將把奧林匹克公園、奧林匹克博物館帶到昆明來。這是一個(gè)集體育、休閑、度假為一體的綜合項(xiàng)目，開發(fā)將分2—3期進(jìn)行。

昆明百億元打造新馬街預(yù)計(jì)投資100億元的馬街新城項(xiàng)目近日啟動(dòng)，該項(xiàng)目開發(fā)周期為3-5年；占地約947畝，凈用地680畝，總建筑面積288萬平方米，住宅177萬平方米，商業(yè)面積40萬平方米，公共服務(wù)面積17萬平方米。項(xiàng)目東起西山區(qū)貨場、西接春雨路、南臨電力修理廠規(guī)劃路口及成昆鐵路、北靠益寧路，項(xiàng)目范圍內(nèi)除保留現(xiàn)有的昆19中和西山區(qū)人民醫(yī)院外，所有建筑物都要拆除。一幢42層行政辦公寫字樓、兩個(gè)星級(jí)酒店及含9000個(gè)車位的地下停車場，將落戶馬街，工期為18個(gè)月。

02樓盤活動(dòng)

上東大街開始認(rèn)籌，持卡選鋪可享受1%—3%優(yōu)惠，預(yù)計(jì)6月中下旬開盤，目前已是現(xiàn)鋪。

佳宸·高新金鉆，其位于西苑立交橋旁春城花園酒店一樓的售樓部日前已開放。

昆百大珠寶、香港伍氏集團(tuán)、新華集團(tuán)共同投資開發(fā)的世紀(jì)中心營銷中心已于5月8號(hào)正式對(duì)外開放。

俊發(fā)地產(chǎn)和云南協(xié)力投資公司共同投資建設(shè)的新加坡“Domus”新形態(tài)高檔公寓三期在昆明滇池高爾夫正式啟動(dòng)認(rèn)購。

03土地掛牌

呈貢掛牌1宗居住用地

宜良掛牌1宗居住用地

嵩明掛牌3宗居住用地

呈貢掛牌1宗居住用地

呈貢大漁馬金鋪辦事處1塊居住用地牌出讓，該塊土地由3個(gè)宗地組成，使用年限為70年。3個(gè)宗地面積分別為：6.6003公頃、6.2257公頃、3.3838，掛牌起始價(jià)7293.9853萬元。

宜良掛牌1宗居住用地

宜良縣匡山街延長線與起春路交叉口東北角的1宗土地掛牌出讓，地塊使用性質(zhì)為居住，出讓年限70年。面積為26.18畝，掛牌起價(jià)1480萬元。

嵩明掛牌3宗居住用地

嵩明縣黃龍街北延線北側(cè)的3宗土地同時(shí)競買，其使用性質(zhì)為居住，使用年限為70年，面積分別為：45739.85平方米、37793.41平方米、462.59平方米。

安寧掛牌2宗商住用地安寧連然街道辦事處的2宗商住用地掛牌出讓。面積15698.32㎡地塊使用年限40年，為商業(yè)用地。面積5641.26㎡，為商業(yè)和住宅用地，商業(yè)用地使用年限40年，住宅用地使用年限70年。

04國內(nèi)新聞

4月全國商品房價(jià)攀升

中房指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國30個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，30個(gè)城市商品住宅總成交面積繼續(xù)攀升，環(huán)比增11.42%；但整體趨于平穩(wěn)。

北京商品房空置率第一據(jù)《全國商品房空置研究》顯示，北京商品房空置率居全國首位，高于全國平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全國0.51倍。

京住房上半月成交回落

北京住房成交量在上半月有所回落，住宅成交為6360套，剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，成交為5571套，平均每日成交348套，環(huán)比4月份下降21.4%。

05行政審批

侯谷花園

昆明田豐房地產(chǎn)投資的侯谷花園日前進(jìn)行建設(shè)行政審批，項(xiàng)目位于穿金路263號(hào)，用地面積29.93畝，總建筑面積71679.46平方米，地上59559.21平方米，地下12150.25平方米，綠地率45.41%，容積率2.99，建筑密度20%，供居住使用。

06排行榜

昆明樓盤銷售排行榜（4月1日—5月1日）

排名項(xiàng)目名稱成交面積（平方米）

1華都花園28077.79

2金江小區(qū)20462.6

3滇池衛(wèi)城H3-1區(qū)19955.85

4新廣豐食品物流中心C區(qū)19594.75

5新廣豐食品物流中心B區(qū)19174.836銀海領(lǐng)域小區(qū)17962.77

7理想城市花園17457.58

8嘉仕苑16907.31

9暢園小區(qū)15842.4

10經(jīng)典名居11420.95

排名項(xiàng)目名稱套數(shù)（套）

1理想城市花園293

2金色交響家園二期234

3華都花園229

4嘉仕苑192

5銀海領(lǐng)域小區(qū)192

6滇池衛(wèi)城H3-1區(qū)188

7暢園小區(qū)145

8新廣豐食品物流中心B區(qū)1359經(jīng)典名居133

10盛世豪庭三期132

排名項(xiàng)目名稱成交金額（元）

1金江小區(qū)279595163

2華都花園114749561

3銀海領(lǐng)域小區(qū)108132149.9

4理想城市花園101836133

5滇池衛(wèi)城H3-1區(qū)96065373

6新廣豐食品物流中心C區(qū)90846995

7新廣豐食品物流中心B區(qū)88941072

8暢園小區(qū)76603413.06

9世紀(jì)俊園二期75837118

10嘉仕苑61790039

記者張蓮昆郭小溪整理王春霞/制表

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