北京路中段的俊發(fā)中心已是準現(xiàn)房。資料圖片

昆明在售寫字樓項目已經(jīng)進入準現(xiàn)房銷售。據(jù)統(tǒng)計，截至今年5月份，昆明在售寫字樓項目共有4個，建筑面積約為4萬平方米。目前４個寫字樓項目均已進入準現(xiàn)房銷售，從去年到今年看，已進入準現(xiàn)房銷售的寫字樓項目的銷售價格基本維持去年水平。

今年新推項目僅為2個

目前昆明在售的寫字樓項目僅有4個，分別為一紅匯金城市廣場、順城雙塔、俊發(fā)中心、領(lǐng)域時代。高端寫字樓分別為順城雙塔和俊發(fā)中心。除俊發(fā)中心部分樓層剛進入市場銷售外，其余項目基本上已進入到銷售尾聲。而推售中的順城雙塔基本成了稀缺產(chǎn)品，順城雙塔寫字樓于去年５月份推出，經(jīng)過一年多的消化，總建筑面積達５萬平方米的順城雙塔，定位于散戶購買的西塔已售罄，目前僅余東塔部分寫字樓房源。東塔寫字樓定位于集團客戶購買，均為整層銷售，每層面積為1240平方米，銷售均價為1.35萬元/平方米，目前東塔寫字樓尚余1.5萬平方米。

今年新推售的項目僅有兩個，分別是領(lǐng)域時代和俊發(fā)中心。領(lǐng)域時代位于北京路與金色大道交會處，總建筑面積為2.5萬平方米，銷售均價為7600元/平方米。此次領(lǐng)域時代對外出售的總層數(shù)從7層至12層。位于北京路中段的俊發(fā)中心，是俊發(fā)地產(chǎn)傾力打造的5A甲級寫字樓。該項目占地面積15畝，總建筑面積4萬多平方米，共25層。目前俊發(fā)中心對外出售的是3層至22層，銷售均價1.2萬元/平方米，每層樓的建筑面積為1600平方米。

300平方米以下寫字樓緊俏

跟蹤去年到今年推售的寫字樓項目，記者發(fā)現(xiàn)目前戶型面積在300平方米以下的寫字樓單位較受市場歡迎。像位于昆明CBD區(qū)域內(nèi)的順城雙塔，其西塔基本定位于品牌企業(yè)，每個單位的戶型面積都在200平方米左右，目前西塔寫字樓已售罄。同樣于去年推售的一紅匯金城市廣場，寫字樓的面積從146平方米至800平方米不等，目前也僅余少量300平方米以上的大戶型。

今年４月份開始推售的領(lǐng)域時代，每層樓建筑面積為1130平方米并分割為４個單位出售，其單位戶型面積為200至300平方米，這樣單位面積的寫字樓非常受市場歡迎。目前領(lǐng)域時代僅余1700平方米的余量寫字樓。于今年４月25日購買了領(lǐng)域時代200平方米寫字樓的張先生告訴記者：“隨著昆明招商引資力度的加大，進入昆明的企業(yè)還將會增多，200至300平方米的面積比較適宜做中小企業(yè)的辦公地點。無論出租或是將來出售，200至300平方米的面積都比較適宜�！�

深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司研究部總監(jiān)李純玉認為，商務(wù)面積集中在300平方米左右的寫字樓，是寫字樓投資客主要選擇的面積區(qū)間，一方面這類戶型面積的產(chǎn)品，中小企業(yè)需求大；另一方面，總價低，投資風(fēng)險也相對較少。故300平方米以下的寫字樓較受市場歡迎。

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