昨日（1月28日），中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布了全國(guó)315個(gè)城市房?jī)r(jià)的中位數(shù)數(shù)據(jù)。所謂房?jī)r(jià)中位數(shù)，是指在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，其出售的的房產(chǎn)按照價(jià)格從低到高排列的數(shù)據(jù)中，居于中間位置的數(shù)則為房?jī)r(jià)中位數(shù)，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度看，由于中位數(shù)是通過(guò)排序得到的，不受最大、最小極端數(shù)值的影響，因此中位數(shù)用于房?jī)r(jià)更具有代表性。

需要注意的是，中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的房?jī)r(jià)是基于其數(shù)據(jù)庫(kù)中二手房掛牌價(jià)統(tǒng)計(jì)得出，此次統(tǒng)計(jì)也是按套總價(jià)來(lái)計(jì)算中位數(shù)。

近5年，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲最大的十個(gè)城市（圖源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的全國(guó)各城市房?jī)r(jià)中位數(shù)據(jù)中，近5年變化率最明顯的前十個(gè)城市與變化率見(jiàn)上表，（統(tǒng)計(jì)二手房的掛牌套總價(jià)），可以看出這些城市近五年的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲均超過(guò)了100%，漲幅最高的接近1.5倍。

云南14個(gè)城市房?jī)r(jià)中位數(shù)與近5年變化率

云南有14個(gè)城市列入了統(tǒng)計(jì)，如上表所示。

有點(diǎn)出人意料的是，近5年來(lái)房?jī)r(jià)中位數(shù)變化率最高的城市不是昆明，而是近些年房?jī)r(jià)迅速上漲的大理，總價(jià)中位數(shù)為130萬(wàn)，近5年房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了78.08%，接近8成。

自2020年開(kāi)始，大理新房房?jī)r(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)了漲不動(dòng)的跡象，在2020年，大理的房?jī)r(jià)只漲了1.7%，這之后，大理房?jī)r(jià)基本都是呈下跌狀態(tài)，其新房?jī)r(jià)格也一度跌幅全國(guó)第一。

可以想見(jiàn)，如果大理新房房?jī)r(jià)沒(méi)有經(jīng)歷下跌，由二手房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的中位數(shù)漲幅肯定要比現(xiàn)在還要高。

近一段時(shí)間，大理房?jī)r(jià)基本為跌幅狀態(tài)

近一段時(shí)間，大理房?jī)r(jià)基本為下跌狀態(tài)

另一個(gè)意外是西雙版納，由于沒(méi)有被納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，版納的新房房?jī)r(jià)變化沒(méi)有權(quán)威的數(shù)據(jù)，但前些年的迅猛上漲和近年來(lái)的快速下跌已被人們所熟知，導(dǎo)致近5年的漲幅并不算太高，甚至還低于德宏。

而昆明近5年漲幅為67.47%，總價(jià)中位數(shù)為139萬(wàn)，這一數(shù)字僅比大理高出9萬(wàn)。

另外云南14個(gè)城市中，房?jī)r(jià)中位數(shù)最低的是楚雄，為60萬(wàn)，其近5年漲幅也是最小的，變化率為30.43%。

以上云南14城房?jī)r(jià)中位數(shù)和近5年漲幅數(shù)據(jù)，您覺(jué)得是否符合實(shí)際情況？歡迎留言告訴我們。

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