據(jù)昆明房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月4日—6月10日，昆明市熱點郊縣商品住宅新增供應10.4萬平方米，環(huán)比增加108.4%；成交8.9萬平方米，環(huán)比增加97.3%。而昆明中原發(fā)布的2020年房地產(chǎn)年報數(shù)據(jù)顯示，相對2019年，昆明主城區(qū)商品房用地成交量供應量驟減，預計未來主城區(qū)新入市項目將減少，昆明周邊的衛(wèi)星城將成為房企的“主戰(zhàn)場”。

安寧、嵩明、晉寧是近郊開發(fā)項目最多區(qū)域

昆明中原2020年房地產(chǎn)年報數(shù)據(jù)顯示，2020年，昆明周邊衛(wèi)星城商品房用地成交量近2年來持續(xù)保持高位，近郊區(qū)縣土地市場活躍；今年更有多宗優(yōu)質土地成交，土地單價上升明顯。另外，隨著市場發(fā)展，昆明主城區(qū)可用土地在持續(xù)減少�？梢灶A見，未來主城區(qū)新入市項目將減少，而周邊衛(wèi)星城將成為房企的主要戰(zhàn)場。

但，并不是所有的周邊郊縣都能獲得開發(fā)商青睞。目前來看，安寧、嵩明和晉寧離昆明主城最近，因此優(yōu)先獲得了發(fā)展機會。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，昆明郊縣商品住宅供應33.46萬平方米，成交76.96萬平方米，均價7351元平方米。主力供應來自安寧、晉寧，分別占比38%、30%，主力成交來自安寧、嵩明，分別占比34%、30%。晉寧、安寧憑借環(huán)滇資源優(yōu)勢，價格位居郊縣前列。

在土地市場上，2020昆明郊縣土地出讓數(shù)量也不少。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度昆明商住辦綜合用地共計成交22宗，主要分布于郊縣；其中，晉寧、安寧地價已破千元。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前安寧在售項目有19個，主要分布在太平新城和安寧市區(qū)。

晉寧目前參與開發(fā)的也多是品牌房企，大多為千畝大盤，業(yè)態(tài)豐富。

嵩明目前有13個在售、待售項目，多為康養(yǎng)地產(chǎn)。其中恒大開發(fā)數(shù)量最多，共有昆明恒大國際健康城、昆明恒大文化旅游城、恒大陽光半島三個項目。

開發(fā)商偏向選擇容易建設和整體布局的區(qū)域

為什么很多開發(fā)商都往郊縣布局？一位業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商選擇近郊是因為偏遠地區(qū)的土地更便宜。而在開發(fā)商拿到便宜土地之后可以通過高房價獲得更高的收益。

另外，由于自身規(guī)劃方面的原因，開發(fā)商往往都會選擇容易建設和整體布局的區(qū)域開發(fā)新項目，而不會選擇開發(fā)難度較大的市區(qū)來開發(fā)。

因為過去的城市規(guī)劃不成熟，市區(qū)中的地塊，要么面積太小，要么不夠規(guī)則。大型房企想好好開發(fā)一個系統(tǒng)性的項目，就要避免不規(guī)則和偏小的地塊，“幾棟樓的小區(qū)形不成什么氣候，也無法體現(xiàn)開發(fā)企業(yè)想要表達的社區(qū)理念。”相比之下，郊區(qū)的地塊大得多，也更適合布局和規(guī)劃自己的社區(qū)項目，最終可形成一個完整的居住系統(tǒng)。

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