巫家壩又多了兩個(gè)樓盤。

其中一個(gè)其實(shí)不算新人——龍湖天璞二期，此前龍湖天璞的一期銷售成績不錯(cuò)，昆明人對這個(gè)IP已經(jīng)很熟了。

售樓部可見龍湖天璞一期售罄收官信息

另一個(gè)，中交龍光玖云臺景里，由龍光和中交聯(lián)合開發(fā)，昆明人對中交不陌生，但來自深圳的上市房企龍光地產(chǎn)首次進(jìn)入昆明，即選擇了巫家壩這個(gè)大舞臺，的確非常令人期待。

這兩個(gè)新盤不僅售賣節(jié)點(diǎn)在同一時(shí)間軸上，位置也較臨近，皆坐落于巫家壩飛虎大道上（從巫家壩地鐵站D口出不遠(yuǎn)即是龍湖天璞營銷中心，而從巫家壩地鐵站A口出即是中交龍光玖云臺景里營銷中心）。

距離兩項(xiàng)目較近的巫家壩地鐵站，可見龍湖一期產(chǎn)品已封頂

目前，龍湖天璞二期售樓部已開放預(yù)熱，預(yù)計(jì)5月末正式開售；中交龍光玖云臺景里也于5月1日開放售樓部，預(yù)計(jì)6月中下旬可以拿到預(yù)售證正式開售。

據(jù)各自的置業(yè)顧問介紹，龍湖天璞二期住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在2.3-2.4萬元/平米左右，而且是精裝交付，比起之前毛坯交付的一期，價(jià)格上漲不少。

“純新人”中交龍光玖云臺景里的價(jià)格，則預(yù)計(jì)會在2萬元左右，這個(gè)項(xiàng)目采用了毛坯交付，在如今的巫家壩，毛坯交付的項(xiàng)目已經(jīng)不多見了。

中交龍光玖云臺景里售樓部已開放，沙盤圖呈現(xiàn)

但無論交付標(biāo)準(zhǔn)如何，這兩個(gè)新盤毫無例外都站上了2W+的價(jià)格高峰，十分符合巫家壩一貫以來的“定價(jià)風(fēng)格”。

配套上，兩個(gè)項(xiàng)目由于位置臨近，大體相差無幾，出行既可依仗巫家壩地鐵站等地鐵交通軌道，又有多條交通軌線，無論駕車亦或是公交出行都較為便利。

生態(tài)景觀方面，兩盤距離中央公園都不遠(yuǎn)，到兩個(gè)項(xiàng)目正式開售之時(shí)，順利的話中央公園已經(jīng)啟動建設(shè)了。

商業(yè)方面，龍湖旗下的龍湖昆明時(shí)代天街正在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)2023年9月開業(yè)，龍湖天璞二期沾自家的光自不必說，中交龍光玖云臺景里也完全可以享受到優(yōu)質(zhì)商業(yè)體的福利。

中交龍光玖云臺景里項(xiàng)目效果圖

居住舒適度怎么樣？

從規(guī)劃上看，龍湖天璞二期綠地率約25.32％，容積率約4.2，規(guī)劃有兩棟樓，層高為29層，設(shè)計(jì)為2T4戶，樓層朝向?yàn)闁|南向、西南向；

中交龍光玖云臺景里綠地率約25％，容積率約4.5，待售的一期項(xiàng)目共規(guī)劃有4棟樓，拿到預(yù)售證后將售一期2棟，3棟住宅產(chǎn)品，住宅產(chǎn)品層高30-31層，為2T3、2T4設(shè)計(jì)，樓層朝向?yàn)槟媳背�向�?/p>

從硬件數(shù)據(jù)層面看，兩盤相差不大。

戶型有哪些？買房時(shí)怎么選？

戶型方面，龍湖天璞二期有約120-143平米三房、四房中大戶型產(chǎn)品。

以建面約120平米戶型為例，該戶型采用三室設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型的室內(nèi)布局還是比較緊湊的，三個(gè)房間位于客廳的兩端，優(yōu)點(diǎn)是提高了空間利用率，不足之處是沒有做到動區(qū)、靜區(qū)分離，哪種設(shè)計(jì)更好見仁見智。

實(shí)拍圖片：龍湖天璞二期樣板間已開放

中交龍光玖云臺景里有105平米、125平米、143平米三房、四房產(chǎn)品，總體而言，交龍光玖云臺景里產(chǎn)品戶型也都比較方正，空間布局合理，采光和通風(fēng)良好。

中交龍光玖云臺景里建面約105平戶型展示

相較于龍湖天璞二期產(chǎn)品來說，在選擇上，中交龍光玖云臺景里多了一個(gè)105平米的中小戶型（相對巫家壩），此中小戶型對于新婚2人家庭亦或是預(yù)算緊張的3口之家，恰是剛需。

此外，還值得一提的是中交龍光玖云臺景里建面約125平米產(chǎn)品，該產(chǎn)品采用了很多人衷愛的雙陽臺設(shè)計(jì)，日常晾曬衣物、休閑等，有了更多的空間，也使得房間整體的采光、空氣流通更為順暢。

交龍光玖云臺景里建面約125平米戶型樣板間實(shí)拍

最后，在首推房源數(shù)量上，龍湖天璞二期預(yù)計(jì)推出200余套，而中交龍光玖云臺景里則預(yù)計(jì)推出200余套。

兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是老玩家再出新品，一個(gè)是品牌房企首次入昆，產(chǎn)品類型相似，價(jià)格也相差不大，售樓部恰好又離得近，對于來巫家壩看房的昆明購房者來說，很難不將兩個(gè)項(xiàng)目放在一起比較，至于買哪個(gè)，就看哪家更能抓住購房者的心了。

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