上周，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份的70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，新房?jī)r(jià)格已連漲11個(gè)月，近幾月以來漲幅不斷擴(kuò)大。

本地購房者最直觀的感受是，春節(jié)收假回來后，不少昆明在售樓盤都官宣了漲價(jià)，學(xué)校成為效果最顯著的催化劑，之前云南房網(wǎng)已在《春天來了昆明樓盤開始漲了，名校成調(diào)價(jià)最有效催化劑》一文中做過詳細(xì)報(bào)道。

對(duì)于當(dāng)前的昆明樓市而言，均價(jià)2萬元似乎已不是什么新鮮事，因?yàn)闊o論是在售還是待售項(xiàng)目，價(jià)格突破3萬元大關(guān)者正逐漸多起來。根據(jù)云南房網(wǎng)近期的統(tǒng)計(jì)，除去別墅項(xiàng)目，本地有好幾個(gè)樓盤的在售住宅產(chǎn)品價(jià)格已來到3萬元已上，最貴的更是摸到了“4字頭”。

昆明在售、待售單價(jià)3萬+樓盤一覽（不完全統(tǒng)計(jì)）

這其中，山海灣8號(hào)無疑是最具代表性的一個(gè)樓盤。這一位于滇池半島片區(qū)滇池會(huì)展中心對(duì)面的項(xiàng)目，因其突出的瞰滇屬性，去年時(shí)最貴的產(chǎn)品單價(jià)便來到了約4萬元每平米，可謂昆明最貴的高層住宅。當(dāng)前其在售建面約151-350平方米的大平層產(chǎn)品，價(jià)格約23000-40000元/平方米。

與山海灣8號(hào)相鄰的萬科500里價(jià)格也不差，據(jù)了解其當(dāng)前在售建面約139-189平方米的大平層，其中可觀滇戶型的價(jià)格約28000-38000元/平方米，不可觀滇戶型價(jià)格約21000-25000元/平方米。

同處會(huì)展片區(qū)的萬科翡翠濱江部分可觀滇產(chǎn)品單價(jià)也已突破3萬元，其還具有占據(jù)兩江資源的稀缺江景房屬性。其在售戶型建面約118-142平方米的大平層價(jià)格約19000-31000元/平方米，公寓產(chǎn)品均價(jià)也已接近萬元。

錦粼天序位于萬達(dá)雙塔斜對(duì)面，希望路與小官路交匯處。項(xiàng)目當(dāng)前在售建面約137-259平方米的住宅產(chǎn)品，價(jià)格約2.2-3萬元/平方米，其中價(jià)格已到3萬元每平的是戶型面積為205-259平方米的大平層。

錦粼天序建面約259平方米的戶型樣板間實(shí)景

除了以上四個(gè)在售樓盤外，位于巫家壩片區(qū)的中國鐵建西派國樾后期計(jì)劃推出建面約360平方米的大平層，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在31000-32000元/平方米左右，具體推出時(shí)間待定。

而在一環(huán)范圍內(nèi)，今年將有多個(gè)純新盤面市，目前已知的翠湖一品、春城玖號(hào)、恒大都匯廣場(chǎng)，價(jià)格不出意外也都會(huì)高過3萬元每平。

其中，翠湖一品為原龍翔銘城項(xiàng)目，其位于一二一大街和龍翔街交匯處。該項(xiàng)目體量不大，整體占地面積約34畝，規(guī)劃有5棟高層住宅，據(jù)了解，其計(jì)劃推出建面約74-259平方米的住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格約3-3.5萬元/平方米。

翠湖一品效果圖

春城玖號(hào)為彌勒寺城改項(xiàng)目，位于環(huán)城西路與西壩路交匯處，項(xiàng)目由A1、A2兩個(gè)地塊組成，目前由藝城控股進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

恒大都匯廣場(chǎng)占地面積約17.7畝，位于昆明市中心白塔路和東風(fēng)東路交叉口，昆明飯店正對(duì)面。這一項(xiàng)目緊鄰恒隆廣場(chǎng)、春之眼、地鐵3號(hào)線拓東體育館站等，地理位置優(yōu)越，預(yù)估售價(jià)也不會(huì)低。

綜合來看，目前昆明在售項(xiàng)目部分單價(jià)破3萬的產(chǎn)品，在類型上多以主打改善的大平層為主，而會(huì)展與一環(huán)是相關(guān)在售和待售項(xiàng)目最多的區(qū)域。前者支撐價(jià)格的關(guān)鍵要素是滇池，后者則立足一環(huán)內(nèi)成熟且高規(guī)格的各項(xiàng)城市環(huán)境及配套條件。

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