本報(bào)此前報(bào)道過西山區(qū)新希望觀瀾匯小區(qū)12棟300多戶業(yè)主因?yàn)樾路课蓓斏喜紳M了消防管道，有的消防管道和噴淋裝置最低處已經(jīng)接近門框上方，有的占用25厘米層高等問題拒絕接房，希望開發(fā)商能夠積極整改。截至1月22日，多位業(yè)主向晚報(bào)記者表示，對(duì)于問題如何解決，到現(xiàn)在仍未接到開發(fā)商答復(fù)。近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在經(jīng)過調(diào)查后，建議開發(fā)商在滿足消防規(guī)定的條件下，可對(duì)室內(nèi)消防管道適當(dāng)進(jìn)行優(yōu)化。

據(jù)了解，昆明市住建局安排昆明市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。從實(shí)地調(diào)查的情況看，該項(xiàng)目消防管道安裝及設(shè)置符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

而針對(duì)業(yè)主反映室內(nèi)部分消防管道會(huì)影響空間使用問題，從實(shí)際調(diào)查來看，該棟住宅套內(nèi)消防管設(shè)計(jì)標(biāo)高為2.6米，其中玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間設(shè)置直立型噴頭，其他房間設(shè)置邊墻型噴頭；建設(shè)單位考慮業(yè)主后期裝修吊頂后噴頭應(yīng)露出吊頂，業(yè)主裝修時(shí)自行改造困難且會(huì)對(duì)消防水系統(tǒng)產(chǎn)生影響，驗(yàn)收后將直立式噴頭改為下垂型噴頭。

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2014第5.5.2條的規(guī)定，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。從現(xiàn)場(chǎng)局部?jī)舾呒熬植績(jī)舾叩拿娣e經(jīng)測(cè)量來看，滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2014第5.5.2條要求。此外，連接噴頭與支管的短管有長(zhǎng)度預(yù)留，噴頭高度可根據(jù)業(yè)主裝修要求調(diào)整，可增加凈高高度。

同時(shí)，該項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)置要求符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到驗(yàn)收要求�？紤]到業(yè)主實(shí)際需求，昆明市住建局已建議開發(fā)商在滿足消防規(guī)定的條件下，可對(duì)室內(nèi)消防管道適當(dāng)進(jìn)行優(yōu)化。業(yè)主若有其他異議，可根據(jù)房屋銷售合同向建設(shè)單位協(xié)商維權(quán)。若協(xié)商不成，建議通過司法途徑解決。

律師說法

業(yè)主可以要求開發(fā)商整改

并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任

針對(duì)此事，記者采訪了云南金智律師事務(wù)所劉竹崢律師。

問：開發(fā)商在售房之時(shí)，對(duì)于超高層樓棟的消防入戶事宜，是否需要做到明確提示并告知業(yè)主？如果要明確提示，應(yīng)該在哪些地方設(shè)置提示？告知業(yè)主時(shí)，是否應(yīng)該在樣板間、購房合同、平面圖上等地標(biāo)注？

劉竹崢：作為開發(fā)商，對(duì)這種嚴(yán)重影響買房人作出購買決定的事項(xiàng)肯定是需要進(jìn)行充分告知和提示的，除了在銷售場(chǎng)所顯眼位置擺放內(nèi)容無歧義的告示牌，還應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問進(jìn)行培訓(xùn)，在銷售此類房屋時(shí)應(yīng)對(duì)意向客戶進(jìn)行充分說明。另外，由于《商品房買賣合同》幾乎都是格式條款，因此應(yīng)當(dāng)在合同中采取增設(shè)補(bǔ)充條款、加粗字體等方式進(jìn)行提示。對(duì)于樣板間，如果不愿意安裝消防管道，那也應(yīng)當(dāng)在入戶門等參觀者的必經(jīng)之處設(shè)置提示牌，明示實(shí)際交房時(shí)會(huì)有消防管道入戶等與展示場(chǎng)景不符的情況。

問：開發(fā)商認(rèn)為小區(qū)消防管道和相關(guān)設(shè)備設(shè)計(jì)及安裝均符合國(guó)家規(guī)范，并已通過政府專項(xiàng)驗(yàn)收，且“業(yè)主的個(gè)性化訴求需在接房后委托有資質(zhì)的消防單位進(jìn)行處理”�？尚^(qū)內(nèi)目前涉及到約300余戶業(yè)主，他們多數(shù)拒絕接房，這還能定義為“業(yè)主的個(gè)性化訴求”么？

劉竹崢：在正常情況下，開發(fā)商既要遵守建筑防火規(guī)范，又要滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)范本身并不沖突，只是保障面不同。開發(fā)商為了節(jié)約成本選擇犧牲住戶利益，所謂戶內(nèi)消防管道的安裝通過相關(guān)驗(yàn)收，并不是開發(fā)商違約交付的理由。大量懸空安置的管道，實(shí)際已經(jīng)分割了室內(nèi)空間，即使通過裝修包裹處理，也會(huì)使可用空間被大大壓縮，房主的居住權(quán)益直接受損。業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

問：業(yè)主目前需要怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？

劉竹崢：這樣的管道入戶程度，普通人大都無法接受，開發(fā)商為了銷售房屋，存在刻意隱瞞的情況，所交付的房屋無法滿足業(yè)主簽訂合同時(shí)對(duì)使用空間、使用面積、居住舒適度等方面的預(yù)期，屬于違約。根據(jù)《民法典》第563條第四款的規(guī)定，當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。因此業(yè)主可以通過訴訟，要求解除商品房購銷合同，要求開發(fā)商退還房款，承擔(dān)違約責(zé)任。

本報(bào)記者孫江葒

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