北京：宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米

1月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于對《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見稿）公開征集意見的公告。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，《導(dǎo)則》所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運(yùn)營并實(shí)施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。

《導(dǎo)則》明確，租賃住房套型結(jié)構(gòu)和面積主要依據(jù)市場需求確定。原則上，住宅型租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

同時(shí)，租賃住房居室不應(yīng)布置在地下室。改建的公寓型租賃住房地下室可以保留原有建筑設(shè)置的居住房間，但必須滿足面積以及室內(nèi)環(huán)境要求，對采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取相應(yīng)措施，符合《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理規(guī)范》的規(guī)定。

《導(dǎo)則》提到，宿舍型租賃住房及公寓型租賃住房宜配置公共活動(dòng)室（空間），人均使用面積宜為0.30平方米，公共活動(dòng)室（空間）的最小使用面積不宜小于30平方米。

此外，租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家有關(guān)應(yīng)急防災(zāi)防疫的安全管控要求，其公共配套設(shè)施、建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑密度、容積率和綠地率等相關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、本市規(guī)劃審批及本導(dǎo)則要求。租賃住房規(guī)劃建設(shè)應(yīng)為老年人、兒童、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利條件。

《導(dǎo)則》提出，租賃住房主要包括交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和綜合管理服務(wù)等配套設(shè)施，應(yīng)按照配套建設(shè)、方便使用、開放共享、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行規(guī)劃。

且租賃住房交通設(shè)施配套建設(shè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位、周邊公共交通條件及租住人群出行需求綜合確定，合理配置出租車等候點(diǎn)、公共停車場、班車�？奎c(diǎn)和共享交通投放點(diǎn)等公共交通設(shè)施。

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