深圳地價測算新規(guī)出臺：棚改地價降低，新增兩項標準

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局正式印發(fā)《深圳市地價測算規(guī)則》附表（2020年修訂稿）。

觀點地產新媒體了解到，《規(guī)則》在不改變地價測算規(guī)則正文條款規(guī)定的前提下，對此前《深圳市地價測算規(guī)則》的附表進行了局部的修訂和補充。

其中，《規(guī)則》明確棚改地價與城市更新項目地價標準保持一致，即按城市更新項目中的國有已批居住、商業(yè)服務業(yè)用地改造為居住、商業(yè)服務業(yè)用地類型的地價標準確定。修訂稿附表顯示，新增商業(yè)建面由1倍系數(shù)降低至0.18，新增居住建面由1倍系數(shù)降低至0.1。

值得注意的是，《規(guī)則》新增產權歸政府的房屋用于安置用房建設的地價標準，即政府投資新建的安置用房和產權歸屬政府的房屋用做安置用房的，地價按照相應用途的10%測算。

此外，《規(guī)則》新增“成片開發(fā)區(qū)”補辦用地手續(xù)、土地續(xù)期等事項，成片開發(fā)區(qū)（指蛇口工業(yè)區(qū)、赤灣港等已簽訂大協(xié)議的用地及原深圳市蛇口區(qū)管理局批出的協(xié)議出讓用地）的歷史用地補辦用地手續(xù)、土地使用年期續(xù)期、補地價進入市場等事項，地價按測算規(guī)則測算結果的20%計收。

另悉，對于部分條款和附表相關系數(shù)的適用條件等方面的理解存在不一致的情形，《規(guī)則》予以進一步明確或補充解釋，以便各部門統(tǒng)一做法，進一步規(guī)范地價測算工作。

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