日前，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告》。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，補充公告修改了海淀樹村和朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3個地塊的競買規(guī)則，試點施行“限地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標準商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。

上述3宗地設(shè)定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預設(shè)份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

據(jù)了解，這是北京市土地公開出讓首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+競高標準商品住宅建設(shè)方案”方式進行供地，這種供地方式亦被稱為北京的“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)補充公告，政府持有份額通過競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額確定，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有，每套住房份額一致，購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額，該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

銷售價格方面，該類住房首次上市時，申報的價格為100%產(chǎn)權(quán)的房屋價格，購房人需支付的購房款為上述房屋銷售價格乘以購房人持有產(chǎn)權(quán)份額，該購房款為開發(fā)建設(shè)單位所獲得的全部收入。在首次售房時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無需支付購房款。

購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓購房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購房款。轉(zhuǎn)讓對象為符合本市商品住房限購政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

公告透露，已購住房用于出租的，租金收益全額歸購房人所有。購房人可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

根據(jù)此前的掛牌公告，10月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區(qū)棚戶區(qū)改造預申請地塊，編號分別為京土整儲預（海）[2020]014號、京土整儲預（海）[2020]015號，地塊總起始價118億元。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，京土整儲預（海）[2020]015號地塊名稱為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊，建設(shè)用地面積5.26萬平方米，規(guī)劃建筑面積≤83160平方米，土地用途為居住用地。地塊起始價55.9億元，折合樓面價67219.82元平方米。

而京土整儲預（海）[2020]014號地塊名稱為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊，建設(shè)用地面積5.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積≤92371平方米，土地用途為居住用地。地塊起始價62.1億元，折合樓面價67228.89元平方米。

根據(jù)出讓文件披露，上述出讓宗地中居住用途全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求。

而北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地。預申請受理時間自2020年10月30日起至2020年11月30日止。地塊建設(shè)用地面積38953.296平方米，建筑控制規(guī)�！�50639平方米，交易起始價25.83億元。

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