深圳舊改新規(guī)：首次制定最低賠償標(biāo)準(zhǔn)，簽約率雙95%即可征收

12月30日，深圳市第六屆人大常委會(huì)表決通過《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》，其中，指出舊住宅區(qū)所在地塊經(jīng)專有部分面積占比95%以上且占總?cè)藬?shù)95%以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，即可征收。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱條例獲悉，當(dāng)已簽約合法產(chǎn)權(quán)比例占整體的95%時(shí)，市、區(qū)政府可以依法對(duì)未簽約的房屋進(jìn)行個(gè)別征收。條例正式出臺(tái)后，此前簽約率不低于95%的舊改項(xiàng)目也適用于個(gè)別征收模式。

另據(jù)條例顯示，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項(xiàng)目，調(diào)出城市更新單元計(jì)劃。對(duì)于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項(xiàng)目，市場(chǎng)主體可以向區(qū)政府申請(qǐng)調(diào)解。城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

此外，條例首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

據(jù)了解，與此前《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》不同的是，剛剛通過的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》取消D級(jí)危樓與開發(fā)商額外補(bǔ)償政府保障房的要求，同時(shí)增加前置調(diào)解程序等內(nèi)容。

條例生效時(shí)間為2021年3月1日。

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