1.昆明房價大面積進(jìn)入2萬時代
（發(fā)布日期：2020-03-24 閱讀量：45139 分享人數(shù)：2615）
昆明房價突破2萬大約是在兩年前，當(dāng)時地處市中心的俊發(fā)逸天峰、華潤昆明悅府開盤，銷售均價先后打破2萬元大關(guān)，首次將昆明非別墅住宅的售價拉到2萬元以上。
2018年到去年，從巫家壩到草海片區(qū)再到滇池國際會展中心片區(qū)，售價超過2萬的樓盤開始成批出現(xiàn)，個別樓盤的非別墅住宅甚至已經(jīng)賣到3萬以上。
從去年拿地到今年一些新項目的推廣情況看，昆明售價超過2萬的樓盤將不再局限于上述幾個熱點區(qū)域，而是從南到北大面積出現(xiàn)，據(jù)云南房網(wǎng)初步掌握的信息，碧桂園隆盛府、學(xué)府路旅泰荷樾、雙塔片區(qū)復(fù)地云極、陽光城·滇池半山、潘家灣小新村城改項目、馬家營城改項目等，都將會是2萬俱樂部成員。
未來房價有望接近或突破2萬元的項目
網(wǎng)友點評：
a李正國18213940173 ：不說昆明房價是高還是低，在昆明一套房子都沒有的，你還在怕房價跌？昆明住宅哦哦價值不僅僅是居住，還有附屬的教育醫(yī)療，我知道的一個私立小學(xué)一年3萬多學(xué)費，公立公辦的必須有房子有戶口才能進(jìn)，你是愿意花18給小孩上個私立小學(xué)，還是愿意首付買套房子，然后小孩上公立小學(xué)？有錢的土豪就當(dāng)沒看見，正常人應(yīng)該都會算這筆賬吧！
Stephanie ：昆明有什么可以支撐二萬的房價?除了是個省會城市，天氣湊合其他有個毛，經(jīng)濟(jì)糟糕，人均收入低。深圳就算二十萬的均價也是合理，城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)繁榮程度起碼超越昆明二十年，所以不要拿深圳來比較，因為根本沒有可比性。
緣木求魚：2020是大面積進(jìn)入2萬元時代，2022年就是全方面進(jìn)入2萬元時代了，云南5萬的基建投資，2022到2023年泛亞鐵路通車、南亞東南亞樞紐中心的建成、滇池治理更加清澈、國際旅游中心和國際區(qū)域中心初步形成，到時看看房價會怎么樣？所以該買還是得買，甚至抓緊時間買，整天說昆明收入低房價高，好像北上廣深杭是收入高房價低似的，昆明拿三五千的工資買一萬多兩萬一平的房，深圳南山、北京海淀、上海浦東是拿一萬多兩萬的工資買十多萬甚至二十萬一平的房，誰的壓力大？
2. 融創(chuàng)孫宏斌兩次陪馬云逛云南 原來所有的答案都在一件事情上
（發(fā)布日期：2020-08-26 閱讀量：23675 分享人數(shù)：1187）
一個月前，馬云彩云南之行傳得沸沸揚揚，
其時馬云先后逛了昆明、西雙版納和彌勒等地，
身邊都有融創(chuàng)孫宏斌陪同左右，
不少人驚呼，馬云是想攜手孫總進(jìn)軍地產(chǎn)了？
今后房價如蔥倒是誰說的？
以后房子是最不值錢的商品是誰說的？
這不是是自抽嗎？
網(wǎng)友點評：
Jason：說高爾夫球場的放學(xué)留下來，這事兒你都知道，什么彩云灣，那里叫爛泥灣，球場規(guī)劃好多年了，我跟過這項目�？磥硎怯邢Ｍ鳛楦魑簧探绱罄械呐涮滋嵘先粘塘�。
許恒照：只希望你們的目地都是能讓城市更好
如夢：望昆明能夠發(fā)展成一線城市
3. 貴陽房價下跌 昆明瑟瑟發(fā)抖
（發(fā)布日期：2020-09-17 閱讀量：21110 分享人數(shù)：438）
前幾天，國家統(tǒng)計局公布了今年8月全國70個大中城市的房價指數(shù)，其中昆明新建住宅的價格比上個月漲了0.9%，已經(jīng)連續(xù)5個月上漲。和去年8月相比，上漲幅度就更大了，達(dá)到7%。昆明銳理統(tǒng)計的8月住宅均價為15330元，比去年的14056元漲了1274元/平方米。
但也有些城市房價在跌，比如昆明的鄰居貴陽就是如此。貴陽8月的房價指數(shù)是100.7，說起來應(yīng)該比7月還有略漲，但因為幅度很小，其實也相當(dāng)于沒漲，但要和去年同期相比，貴陽新建住宅的價格指數(shù)還跌了0.6，也就是說，今年8月貴陽的新房價格還不如去年8月，均價大概低了幾百塊。
網(wǎng)友點評：
L**：昆明除了挖坑修路，別的也不會什么了，啥產(chǎn)業(yè)都補突出毫無特點
完全是個球：
個人也認(rèn)為近幾年昆明下跌可能性不大。
從地域上來說，一個疫情反華情緒嚴(yán)重，目前也就東南亞對中國排擠較小……或許真像戰(zhàn)略部署上說的，國家要跨越歐美封鎖線，需要泛亞線路...
再者，從“內(nèi)循環(huán)”上來說，昆明作為云南旅游集散地，可以參考其他旅游城市或者國外旅游集散地，靠的不是實體，是第三產(chǎn)業(yè)：服務(wù)。這種類型城市普遍都是房價和當(dāng)?shù)厥杖氩怀烧取?/p>
全國各大城市搶人頭不是一天兩天了，總之，作為昆明人，我很慌...
江南：昆明缺乏的是經(jīng)濟(jì)體量以及吸引人才進(jìn)入的政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以適當(dāng)放緩發(fā)展，加強公共建設(shè)的投入
天火：昆明最大優(yōu)勢就是氣候宜人！貴陽沒法比，貴陽冬天有陽光嗎？好多來昆明買房的就是貴州四川的直接戶口遷過來！他們說冬天的昆明太巴適了！
對方正在輸入...：同志們，貴陽已經(jīng)彎道超車了…不要用老眼光去看貴陽這座城市…昆明老城面積比貴陽大太多…去貴安新區(qū)逛過的人回來都不會說貴陽建設(shè)比昆明差…貴陽現(xiàn)在已經(jīng)在云儲存等方面超過昆明了，大昆明現(xiàn)在再不努力云貴川的順序真的要重新排了
4.昆明地鐵4號線的尷尬與潛力
（發(fā)布日期：2020-09-26 閱讀量：20303 分享人數(shù)：324）
9月23號，昆明地鐵4號線開通運營，這是迄今為止昆明運營里程最長的地鐵線，有43.42公里，29個車站，但令人尷尬的是，開通數(shù)日來4號線客運量不高，特別是開通首日的客運量僅3.85萬人次，客流強度每公里還不到1000人次，而國內(nèi)地鐵客流強度最高的上海，每公里高達(dá)1.37萬，昆明在4號線開通前的7月份，其他幾條地鐵線的客流強度每公里也超過5000人次。
隨著時間推移，4號線后續(xù)載客量應(yīng)該會有提高，但估計在很長一段時間里，4號線的客流強度很有可能是昆明已開通地鐵中最低的。
對于4號線開通首日客流量稀少的現(xiàn)象，國內(nèi)地鐵研究者，微博博主阿牛曾分析說，最重要的原因是開通前缺乏宣傳，在22號晚官方才宣布第二天開通的消息，許多市民都不知道4號線要通車，即使知道了也不好臨時調(diào)整第二天的出行方式。
昆明地鐵4號線開通首日，車廂里空空蕩蕩
網(wǎng)友點評：
凌晨一點：目前好多四號線附近的房子都還在建，信息不久以后人流量不亞于其它線。
不忘初心：這樣的說法可能會影響其他線路修建的喔哦。盡快開通9號線才是王道。
遺忘之名：站點的設(shè)置確實夠嗆，能繞開流量口的就是一定要繞開，萬科魅力之城五期這邊，硬生生要把口開到人跡稀少的螺螄灣四期背后，ABC三個出口直線距離不超三十米，這還設(shè)置這么多出口何用？相反居民區(qū)雙城際魅力之城這邊遙看地鐵口十多米，偏偏是在高速對面，繞行過去就是接近兩公里，這設(shè)計，就是打算不讓人乘坐！
L Y：4號線部份站口基礎(chǔ)設(shè)施還有待完善。比如小菜園站口，離主干道路太遠(yuǎn)，又在鐵路邊，連條水泥路都沒有。那些拖箱背包的，走路不方便的老人，要去站口實在不方便啊。
5.昆明將圍繞西客站在馬街開發(fā)3200畝“高鐵城”
（發(fā)布日期：2020-08-17 閱讀量：18542 分享人數(shù)：1180）
近日，昆明西客站綜合交通樞紐項目發(fā)布“建筑概念設(shè)計暨區(qū)域城市設(shè)計方案國際征集活動”，項目站城一體化開發(fā)面積達(dá)到3200畝，總投資209億元，規(guī)劃藍(lán)圖呼之欲出。
今年6月云南省自然資源廳曾發(fā)布“昆明西客站建設(shè)項目選址意見書批前公示”，昆明西客站擬占用土地面積約1028畝。根據(jù)這次公示的昆明西客站綜合交通樞紐項目規(guī)劃，該項目進(jìn)行了3倍的升級擴容，整個區(qū)域以“站城一體化”的模式開發(fā)，核心區(qū)將打造一個鐵路西客站、城市軌道、長途客運、城市公交、出租車等社會交通和靜態(tài)交通等多種方式為一體的綜合交通樞紐，同時圍繞TOD核心區(qū)開發(fā)商業(yè)、商務(wù)、居住等多種功能區(qū)，成為一座以昆明西客站為中心的新興“高鐵城”。
西客站綜合交通樞紐項目位于西山區(qū)翠峰山腳下，大致由大漁路、春雨路、碧雞路（G56杭瑞高架）、安石公路、高峣立交等現(xiàn)狀道路合圍區(qū)域構(gòu)成，成昆鐵路呈南北走向貫穿地塊中央。
西客站綜合交通樞紐大致范圍
網(wǎng)友點評：
Silent: 如果拆遷，企業(yè)職工宿舍，他們怎么辦，工資低，生活都會勁，存點錢，還給孩子付了首付，如果在趕上拆遷，那他們60一70歲的人，真的是無家可歸了，請政府考慮一下這些困難群體。
啟航: 高鐵讓呈貢房價翻了近3翻，通過高鐵把周邊地皮炒熱，然后高層在做好新房引流。最大的愿望就是千萬別在西山腳下建高樓了�？匆娢魃剑且环N情懷。
說再見太潦草：真希望在蓋高樓的同時，能留出一條帶狀縫隙，既可以作為帶狀公園，又能夠看見遠(yuǎn)方的山！
A康輝旅游機票訂房：為了確保與渝昆高鐵同步建成使用，預(yù)計動工時間不會遠(yuǎn)了。以前看渝昆高鐵新聞稿說，通車后終點站是呈貢高鐵站，又不停馬街西客站，干嘛非要同步建成使用？我暈了!
6.馬云最近在云南轉(zhuǎn)這么一圈，令人遐想的東西有點多
（發(fā)布日期：2020-07-11 閱讀量：17555 分享人數(shù)：584）
最近，馬云到云南昆明、紅河、西雙版納和騰沖等地走了一圈，去了一些景點，見了不少名人，還看了幾個項目，所到之處十分熱鬧。這些天云南人的朋友圈不時可以看到馬云逛云南的身影。
馬云是中國首富（貌似現(xiàn)在已經(jīng)不是了），互聯(lián)網(wǎng)大佬，中國新經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)軍人物，盡管已經(jīng)不再擔(dān)任阿里巴巴董事局主席職務(wù)，但仍舊是國內(nèi)最重量級的企業(yè)家之一，此次云南之行，不少人猜測是否與參與云南旅游與康養(yǎng)資源開發(fā)有關(guān)。
之所以這樣猜測，一是馬云此次所到之處，都是近些年云南發(fā)展文旅與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重點城市和區(qū)域。比如馬云在云南現(xiàn)身的第一站是晉寧區(qū)滇池邊，這里是目前昆明文旅和大健康項目的主陣地之一，昆明市很早就確立了文旅開發(fā)“南晉寧、北嵩明”的發(fā)展戰(zhàn)略，諾士達(dá)、云南城投、綠地、藍(lán)光、融創(chuàng)等均已在此布局。
馬云接下來去到的紅河彌勒、西雙版納、騰沖，也是目前云南文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較快的地區(qū)，其中西雙版納和騰沖已經(jīng)有多個有全國影響的大型文旅項目，紅河彌勒則是近兩年云南特色小鎮(zhèn)開發(fā)比較成功的城市。
其二，馬云此次看了好幾個文旅項目，比如滇池南岸的南灣未來城，彌勒的東風(fēng)韻、太平湖，騰沖的和順古鎮(zhèn)，西雙版納融創(chuàng)文旅城等，并不像是一般旅游觀光的樣子。
鄧鴻（前）陪同馬云考察晉寧的滇池南灣未來城項目
網(wǎng)友點評：
Isabella：主要是看古滇名城吧
楊坤：鄧鴻、孫宏斌兩個已經(jīng)深度合作了，馬云也要加入進(jìn)來！
Milano：未來五年，會有三億人陸續(xù)步入老年，馬爸爸這是在考慮大家的康養(yǎng)昂，一盤大棋，拭目以待。
7.昆明營商環(huán)境在西南4城中排名倒數(shù)第一
（發(fā)布日期：2020-06-18 閱讀量：17456 分享人數(shù)：817）
今日（6月18日），央視財經(jīng)發(fā)布了《2019中國城市營商環(huán)境報告》，對國內(nèi)36個城市（包括4個直轄市、27個省會城市、自治區(qū)首府以及5個計劃單列市）的綜合營商環(huán)境進(jìn)行了排名。從榜單上來看，昆明的綜合營商環(huán)境在36個城市中排在第30位，在西南四城中排在倒數(shù)第1位。
央視財經(jīng)發(fā)布的《2019中國城市營商環(huán)境報告》，是按照“要素+環(huán)境”的理論框架，對各城市的基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源、金融服務(wù)、政務(wù)環(huán)境、普惠創(chuàng)新5個維度進(jìn)行綜合評分得出的，這也是第一份由國家主流媒體發(fā)布的第三方營商環(huán)境權(quán)威報告。同時，該份報告也發(fā)布了各城市5個維度的分項排名，全方位評價了各城市營商環(huán)境狀態(tài)水平。
《2019中國城市營商環(huán)境報告》顯示，2019年中國城市營商環(huán)境綜合排名前10位的城市依次是：北京、上海、深圳、廣州、重慶、南京、杭州、成都、天津、寧波。其中“北上廣深”四個一線城市無論是在基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源、金融服務(wù)等“硬指標(biāo)”領(lǐng)域，還是在政務(wù)環(huán)境、普惠創(chuàng)新等“軟實力”領(lǐng)域，都表現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。
央視財經(jīng)發(fā)布的2019中國城市營商環(huán)境綜合排名，昆明排在第30位
網(wǎng)友點評：
江南: 關(guān)鍵還是人才的缺乏，政府服務(wù)思維的僵化拖后腿，讓本土干部走岀去學(xué)習(xí)，把發(fā)達(dá)地區(qū)的干部引進(jìn)來才是發(fā)展的根本。
李興泉：太真實了，這還是省會昆明呢，云南各地州還有省直呢，估計更糟糕吧！這也真是云南發(fā)展不起來的核心原因吧！同樣一件事在沿海城市能辦，云南不能辦，真是案例！
竹溪: 昆明知恥后勇，加油！
才仁丹珠：年年創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)，年年倒數(shù)。我土生土長的大昆明，優(yōu)秀啦
8.昆明地鐵4號、6號線通車在即 沿線部分樓盤已開始漲價
（發(fā)布日期：2020-06-26 閱讀量：16502 分享人數(shù)：466）
昆明地鐵4號線、6號線的通車時間越來越近，如果按小道消息所稱的9月底通車時間計算，現(xiàn)在距離這兩條地鐵開通只剩3個月。地鐵通車，獲益最大的沿線房地產(chǎn)項目，云南房網(wǎng)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沿線部分樓盤已開始悄然漲價，漲幅從數(shù)百元到兩三千元不等。
4號線：
4號線起于西北新城，途經(jīng)昆明主城區(qū)后直達(dá)呈貢新城。4號線是昆明在建地鐵線路中最長的一條，沿線樓盤比較多，目前有20多個樓盤在售，其中大部分位于西北新城片區(qū)和呈貢片區(qū)。
目前，4號線沿線的融創(chuàng)春風(fēng)十里、華飛新域宸璟、和悅銘著、上悅天地、華僑城花都時區(qū)、雨花玖悅等項目價格較前期有所上調(diào)，其中位于西北新城的華飛新域宸璟、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地上調(diào)幅度比較明顯。
昆明地鐵4號線、6號線二期線路圖（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
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brave*&：想知道為什么西北新城的君庭云邸人少有文章介紹？是因為這個樓盤有什么問題嗎？
超：有一個抖音紅人解讀過，住房不炒，不等于房價不漲！同一種介質(zhì)，只要沒經(jīng)過多次倒騰，就不算炒
Twilight：看起來這個時候應(yīng)該炒滇池星城 中華小學(xué) 昆三中 4號線 離滇池也不遠(yuǎn)
9.又一家昆明老牌房企要倒下了？當(dāng)年風(fēng)光無限的女老板如今壯志難酬
（發(fā)布日期：2020-08-21 閱讀量：15463 分享人數(shù)：482）
近日，有持溫泉心景酒店消費卡的客戶前往安寧溫泉鎮(zhèn)的該酒店消費，卻發(fā)現(xiàn)酒店已停止?fàn)I業(yè)，消費卡上的客服電話也無人接聽。有消費者向安寧有關(guān)部門投訴才得知，溫泉心景酒店已被法院查封。
事實上，溫泉心景酒店早有陷入危機的預(yù)兆，去年9月，就有溫泉心景酒店的業(yè)主反映已有兩年未收到租金。今年初，又有酒店員工在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)人留言板投訴，稱溫泉心景酒店已拖欠半年工資。
溫泉心景酒店是昆明最早的旅游度假地產(chǎn)項目之一，位于安寧溫泉鎮(zhèn)，由昆明老牌房地產(chǎn)企業(yè)大朝地產(chǎn)開發(fā)，其中不少物業(yè)對外銷售后又由酒店返租10年，每半年向業(yè)主支付一次租金，可是在返租一兩年后租金支付就開始拖延，需要業(yè)主反復(fù)催促。2018年、2019年的租金更是長期無法支付。
安寧溫泉心景酒店公寓客房，此類物業(yè)大多被售出后返租
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繆大大.：那就要總結(jié)經(jīng)驗了，無非都是死在一個點上，杠杠翹的高，目標(biāo)設(shè)的大。穩(wěn)扎穩(wěn)打，小馬拉小車，大爺就還是大爺。所以，好企業(yè)是不需要靠融資吃飯的，比如老干媽，娃哈哈之流
愛豆先生：孫氏三姐妹早就捉襟見肘了，14年到15年期間，基本都是拆東墻補西墻，加上大姐身體不如從前，重慶項目步子邁的太大，估計還是求收購比較好。
螺漠慕百：呵呵，不只是溫泉酒店被封，故事還多了去呢。光是拖欠工資都好大一個瓜
10.昆明已有30余樓盤價格超兩萬 這么多高價房不知賣給誰
（發(fā)布日期：2020-07-03 閱讀量：15451 分享人數(shù)：635）
云南房網(wǎng)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明已有30多個樓盤的房源價格達(dá)到甚至超過2萬元，下半年還有好幾個高端新盤準(zhǔn)備入市，2萬以上的樓盤“隊伍”還將繼續(xù)壯大。
在區(qū)域分布上，昆明2萬以上的樓盤除了二環(huán)核心區(qū)之外，大部分集中于環(huán)草海片區(qū)和南市區(qū)，北市區(qū)也有少量樓盤，其余區(qū)域只有零星分布。而在產(chǎn)品類型上，主城區(qū)的合院、洋房幾乎都奔2萬而去，一環(huán)核心區(qū)和南市區(qū)的高層精裝板樓也大面積賣到2萬甚至更高。
二環(huán)內(nèi)的市中心片區(qū)由于地段好，配套好，房價一直比較高。目前該片區(qū)俊發(fā)逸天峰、昆明悅府、書香林語、隆盛府、德潤香山府（二環(huán)邊）價格均達(dá)到了2萬元，其中俊發(fā)逸天峰已達(dá)3萬元，德潤香山府二期精裝房價格預(yù)計2萬元。
市中心片區(qū)目前還有旅泰荷樾、碧桂園翠湖映象尚未開盤，不過旅泰荷樾很早前就預(yù)估價格是1.6-3萬元；碧桂園翠湖映象由于地段位置好，價格很有可能打破俊發(fā)逸天峰保持的一環(huán)內(nèi)高層豪宅售價紀(jì)錄。
昆明部分房價達(dá)到2萬元的樓盤分布圖
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Hl：其實我最好奇的就是啥配套也沒有的新房，居然能比周邊已有配套的二手房貴那么多，真的是買個希望嗎？
阿祖：剛需越來越吃力了，收割中產(chǎn)就涼涼了，房子漲得塊并不能說明經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，相反是投資環(huán)境不好，找不到安全又穩(wěn)定收益的投資項目，所以被動投資房產(chǎn)。
Maxx：現(xiàn)在的新房已經(jīng)進(jìn)入剛需房的尾聲階段，以后的新房是少部分人才能享受的資源，以量取勝已經(jīng)不是目的，唯有提高品質(zhì)才行。而對于剛需來說多半會轉(zhuǎn)向海量的二手房，并且以后會形成嚴(yán)重的兩級分化，高品質(zhì)的新房價格高昂面向的是少部分精英階層，如同奢侈品一般，二手房也會分品質(zhì)根據(jù)供需情況達(dá)到一個平衡，剛需奢侈分化嚴(yán)重，高端二手房也不是面向所有人開放的。
牧心：今年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢都不好，但是今年水卻比往年充裕的多，企業(yè)的融資成本大降兩個點。雖然不是洪水滔天，但是水確實比往年多太多
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