神操作 交房不交電梯苦了業(yè)主 物業(yè)表示：不會(huì)再出現(xiàn)電梯被鎖的情況

家住西山區(qū)望滇雅苑的業(yè)主向本報(bào)反映，稱物業(yè)公司因?yàn)槭召M(fèi)問(wèn)題私自停用了小區(qū)單元樓內(nèi)的電梯，對(duì)住戶生活產(chǎn)生巨大影響。

17日，記者在新建的望滇雅苑小區(qū)看到，少數(shù)的業(yè)主已經(jīng)入住，大部分業(yè)主家中正處于裝修階段。在小區(qū)內(nèi)五六個(gè)單元中，只發(fā)現(xiàn)了5棟1單元內(nèi)的電梯停運(yùn)，其他電梯都在正常運(yùn)行。

“前幾天，我們都是用爬樓梯的方式把材料搬上去的。”裝修工人說(shuō)。他還表示，住在高樓層的裝修工人只能硬著頭皮把材料往業(yè)主家里搬，累不說(shuō)，還影響了裝修進(jìn)度。

“物業(yè)公司說(shuō)給用2天，兩天過(guò)后就鎖起來(lái)，明天應(yīng)該又不能用了吧�！钡嵫旁沸�區(qū)業(yè)主普女士介紹，物業(yè)公司在16日早晨將電梯恢復(fù)使用了。但仍有業(yè)主還是擔(dān)心以后電梯的使用。“我現(xiàn)在天天來(lái)看房，電梯用不了也沒(méi)什么，要是入住了還使用不了那就太糟心了�！睒I(yè)主黃女士說(shuō)。

昨天下午，昆明旺禹投資有限公司總經(jīng)理助理李先生表示，小區(qū)內(nèi)電梯目前還未移交，電梯是建設(shè)方鎖的，原因是電梯公司與建設(shè)方之間有經(jīng)濟(jì)糾紛。14日，公司已經(jīng)與這兩方進(jìn)行協(xié)商，目前電梯已能正常使用。李先生承諾，之后不會(huì)再次出現(xiàn)電梯被鎖的情況。

針對(duì)此事，云南三儀律師事務(wù)所律師張春霞表示：開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，電梯作為高層建筑的必備附屬設(shè)施必須一起移交給業(yè)主，望滇雅苑小區(qū)如果已經(jīng)達(dá)到交房條件且業(yè)主已經(jīng)接房并入住，業(yè)主有權(quán)使用電梯，電梯公司及物業(yè)公司不能以未移交電梯為由阻礙業(yè)主使用電梯。電梯公司作為住宅電梯供貨商突破合同相對(duì)性原則，不通過(guò)合法途徑而采取鎖閉電梯的不當(dāng)手段以企圖達(dá)到催收貨款的目的，損害了望滇雅苑小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，其行為構(gòu)成侵權(quán)。電梯公司應(yīng)停止侵害、排除妨礙，立即恢復(fù)小區(qū)電梯正常運(yùn)行；如不能或者拒絕恢復(fù)的，由此產(chǎn)生的電梯恢復(fù)使用相關(guān)費(fèi)用由該公司承擔(dān)。

從產(chǎn)權(quán)角度看，電梯屬于小區(qū)住宅的附屬公用設(shè)施，歸該棟樓住戶共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)以業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)為由擅自停用電梯。

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