12月12日，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，備受關(guān)注的一期商鋪招租方案正式公布。

整份方案中，最為重要內(nèi)容的無(wú)疑是新的商鋪招租租金，其相較于之前的歷史定價(jià)有一定的漲幅。之前各種傳言中的租金要漲四五倍顯然已被證偽，不過(guò)依然有租金漲太高的聲音傳出。

新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城新的租金定價(jià)方案是否合理？要回答這個(gè)問(wèn)題，不妨來(lái)算一筆賬。

先來(lái)看看中豪時(shí)代的商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)。根據(jù)此前公開(kāi)的各類(lèi)信息，17.85㎡的商鋪在大致10年前的定價(jià)為53550元/年，10.95㎡的商鋪定價(jià)16819元/年，18㎡的商鋪定價(jià)38880元/年——計(jì)算下來(lái)，當(dāng)時(shí)的租金范圍大致為每月120-250元/㎡。

新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城當(dāng)初的租金定價(jià)處于昆明整體中等的水平

這一價(jià)格在2009-2012年期間，在全市大致處于一個(gè)中等水準(zhǔn)。這里有一份2006年時(shí)媒體所做的昆明商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格調(diào)查：

青年路服裝街商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)每月在400-500元/㎡，圓西路一樓的鋪面價(jià)格平均不低于300元/㎡，錢(qián)局街從50元/㎡到400元/㎡不等，同仁街一樓鋪面最高租金每月350元/㎡，而金碧廣場(chǎng)、新聞路、四方街等則多在每月100元/㎡以下。

而在當(dāng)前的昆明市場(chǎng)上，各大主要商業(yè)的商鋪月租金基本已是200元/㎡起步，多數(shù)集中在400元/㎡以上。

商鋪?zhàn)饨鹕蠞q的背后，是近十年整體的經(jīng)濟(jì)上行態(tài)勢(shì)。來(lái)自云南省政府發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2001年至2018年，云南CPI保持了平均每年2.4%的穩(wěn)定增速；到今年9月份，云南的CPI同比漲幅為3.7%，為全國(guó)唯一“破3”的省份。具體到昆明本地，有人發(fā)出了5元僅能買(mǎi)兩根大蔥的調(diào)侃。

本地的新房?jī)r(jià)格走勢(shì)同樣具有說(shuō)服力。綜合相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2012年到今年，8年的時(shí)間內(nèi)本地商品房?jī)r(jià)格上浮約68%，尤其2017年以后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸快。

近15年昆明商品房均價(jià)走勢(shì)（綜合各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年數(shù)據(jù)截至上半年）

在這樣的社會(huì)物價(jià)背景下，要求新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的商鋪?zhàn)饨鸩簧蠞q，無(wú)疑是不理智，也違反經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的。實(shí)際上，如果仔細(xì)閱讀12日發(fā)布的招租方案我們不難發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)作為螺螄灣的經(jīng)營(yíng)企業(yè)也做出了實(shí)際讓利，不僅在19、20年轉(zhuǎn)租戶(hù)的平均價(jià)格基礎(chǔ)上，打了將近8.5折，而且針對(duì)不同的分區(qū)以及樓層，商貿(mào)城均給出了一定折扣。對(duì)于實(shí)際的經(jīng)營(yíng)戶(hù)而言，與商貿(mào)城簽約的租金支出，整體是要比與轉(zhuǎn)租戶(hù)簽約低上8%-20%的。

另外，就12號(hào)發(fā)布的租金競(jìng)拍政策來(lái)看，其實(shí)也是兼顧絕大多數(shù)商戶(hù)利益最公平的一種方式。就目前商貿(mào)城的商鋪情況來(lái)看，一個(gè)位置好的鋪面可能存在經(jīng)營(yíng)戶(hù)和轉(zhuǎn)租戶(hù)都想要的情況，俊發(fā)以及商貿(mào)城無(wú)法滿(mǎn)足所有人的需求，用競(jìng)拍的方式讓市場(chǎng)決定選擇，也是保障多方利益最公平的方式。但是能做到用8年前的底價(jià)競(jìng)拍，俊發(fā)以及螺螄灣商貿(mào)城確實(shí)拿出了最大的誠(chéng)意。

且不論企業(yè)擔(dān)當(dāng)，退一步來(lái)講，作為一個(gè)高度商業(yè)化的商貿(mào)城，新螺螄灣的商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)是高是低，自有市場(chǎng)來(lái)做評(píng)判。對(duì)每日在此間經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)而言，他們有最直觀(guān)的感受，也最能算清楚續(xù)租的價(jià)格究竟值不值。因此，大可將判斷權(quán)交給實(shí)際的參與者，而不用揪著一個(gè)漲幅數(shù)字反復(fù)做文章。

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