西北新城“回鍋地”第三次上架，起拍價格依舊堅挺

昨日，五華區(qū)普吉街道上架2宗位于西北新城小屯路旁的土地，并定于下月16日在呈貢行政中心現(xiàn)場拍賣。土地面積合計約97.3畝，交易起價約14.27億元。其中一宗土地，正是今年10月因去年流拍而降價1.2億，后再次遭遇流拍的“老朋友”。兩個月之后再次上架，但價格依舊“堅挺”。

西北新城兩宗流拍地塊再次上架，交易起價不變

從目前的公布的信息來看，兩宗地塊各項規(guī)劃條件沒有改動。

KCWH2018-6地塊為第二次上架，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積約28.98畝，容積率為3，交易起價1.86億元，起始地價約642萬元/畝，起始樓面價為3215元/平米。

而KCWH2018-14-A1地塊為第三次上架，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率為3.8，面積約68.3畝，交易起價12.4億元，起始地價約1816萬元/畝，起始樓面價約7168元/平米。

西北新城此次流拍土地位置

此前房網(wǎng)對流拍原因進(jìn)行過分析，盡管兩宗地塊占據(jù)著普吉路、二環(huán)路、滇緬大道等交通主干道路網(wǎng)、又臨近地鐵四號線地鐵站、商業(yè)配套完善還有著長城中學(xué)（新城校區(qū)）和五華區(qū)體育中心等文體資源相對豐富的先天區(qū)位優(yōu)。

但同時因為有著凌駕于同片區(qū)同類型其他地塊之上的樓面價和自持商業(yè)10年、引入生命健康示范產(chǎn)業(yè)、建設(shè)11萬方道路和4.6萬方公園綠地的高門檻而遭遇流拍尷尬。

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此次普吉街道將兩宗土地再次以原價掛出，一方面是出于穩(wěn)定地價的考慮。不同于第二次降價上架時間隔了一年的時間，第三次上架時間僅與前次間隔2個月，如果進(jìn)行降價，無疑會對土地市場的穩(wěn)定性造成一定影響；

但更為重要的一個方面，是對這兩宗地地塊價值或者說對西北新城地塊價值給予的“官方肯定”。盡管目前具體的出讓文件未出，不排除未來會有降低配建要求的可能，但從目前短時間內(nèi)再次上架和維持原價的架勢上來看，信心可謂充足。

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