近日，盤龍區(qū)金辰街道發(fā)布《盤龍區(qū)小莊村城中村改造項目拆（動）遷服務(wù)采購公告》，公告顯示，占地190畝的小莊村城改項目計劃用一年時間完成拆除，土地一級開發(fā)費用約19億，列入改造計劃12年后，在新一輪《昆明市城市更新改造行動計劃》背景下，小莊村城改有望獲得實質(zhì)推進(jìn)。這是金刀營、馬家營城改相繼獲得突破后，北京路中段又一個城中村改造要啟動了。

小莊村早在2008年就列入盤龍區(qū)改造名單，是昆明最早一批列入改造名單的城中村之一。2013年、2016年、2017年和2019年，近年來盤龍區(qū)曾先后4次發(fā)布了小莊村城改項目招商文件，但始終未能覓得一級開發(fā)社會投資人。

小莊村現(xiàn)狀

與以往不同的是，此次招標(biāo)文件對小莊村城改集體土地征遷范圍和國有土地征遷范圍進(jìn)行了初步明確。小莊村城改總改造面積約190畝，其中集體土地154畝，國有土地17畝，代建防護(hù)綠地19畝，土地一級開發(fā)費用約19億元。

其中，集體土地征遷初步范圍東至昆曲高速公路，南至金莊路及莊實園小區(qū)，西至金實路，北至金秋路及情實園小區(qū)。（集體企業(yè)用地建筑面積約18911.7平方米；租地建房企業(yè)用地約15000平方米；小莊村股份合作社有常駐人口約699人，共260戶，社員自建房335棟，占地面積約28728平方米，1至5層建筑面積約161632.17平方米，5層以上建筑面積約28986.16平方米。

國有土地征遷初步范圍：小莊村北向與金秋路之間金實餐飲一條街，總建筑面積約3600平方米的臨街鋪面；金實路與金莊路交叉口，小莊村以西，總建筑面積約16657平方米，其中商品住宅建筑面積約2738平方米，臨街商鋪、物管用房、游泳池、公廁、配電站、幼兒園等構(gòu)筑物總建筑面積約16919平方米。

小莊村城改大概范圍（紅色為不確定地塊）

通過文件中的四至范圍，可大概估計出此次拆遷涉及到的區(qū)域。但占地35畝的云南普洱茶交易市場以及占地約20畝的小莊農(nóng)貿(mào)市場是否在拆遷范圍內(nèi)則暫時還不能確定。

來到2020年，在新一輪的《昆明市城市更新改造行動計劃》背景下，小莊村自然也被列入了盤龍區(qū)計劃改造的63個城中村中。盤龍區(qū)既然擲下了“3年完成拆遷，5年完成改造”的豪言，或許意味著擱置多年小莊村將有望迎來嶄新的機(jī)遇。

其實今年以來，北京路沿線的金刀營和馬家營這兩大城改項目已經(jīng)取得實質(zhì)性進(jìn)展。8月6日，同德攜手美的、賽倫，正式操刀金刀營開發(fā)。馬家營城改自2017年俊發(fā)接盤以后，到今年9月正式公布案名為“俊發(fā)·俊尚峰”，距離開盤入市只是時間問題。

金刀營村城改首批土地現(xiàn)場掛牌成交

與金刀營和馬家營相比，同處北京路沿線的小莊村無論是地段還是規(guī)模都不遑多讓。之所以小莊村多年來一直沒有進(jìn)展，也是因為地段優(yōu)越且人口和建筑密集，導(dǎo)致拆遷成本不低。再加上小莊村東地塊臨近昆曲高速，對住宅產(chǎn)品價值也有著一定的負(fù)面影響。

北京路沿線今年以來熱鬧非常，自金刀營和馬家營項目敲定以后，江東永和府也在今年正式開盤。如果此次小莊村城改也能順利推進(jìn)，那么北京路沿線將迎來了新的開發(fā)建設(shè)高潮。

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