在房地產(chǎn)行業(yè)，常常會發(fā)生開發(fā)商在交房前給購房者“畫大餅”，但交房后卻遲遲不能兌現(xiàn)的情況。因此對購房者而言，不僅要參照片區(qū)的規(guī)劃維度進行冷靜客觀地分析，也要看其周邊配套的實際兌現(xiàn)速度，才能做出最佳的買房選擇。
本文將挑選目前昆明地產(chǎn)開發(fā)熱度比較高的西北新城、巫家壩、會展片區(qū)、草海片區(qū)、北部山水新城、呈貢新城六大板塊，從學(xué)校、地鐵、商業(yè)、醫(yī)院、公園這五大基礎(chǔ)生活配套方面，根據(jù)規(guī)劃維度與配套兌現(xiàn)速度進行PK，希望能為想要買房的讀者提供一份參考。
學(xué)校PK
巫家壩共規(guī)劃中小學(xué)用地16宗共938.26畝，其中保留學(xué)校用地1宗14.59畝。但目前沒有一所學(xué)校開工，已收儲且具備開工條件的學(xué)校地塊有4宗，其中有2所九年義務(wù)制學(xué)校項目計劃年底開工建設(shè)，預(yù)計2022年9月開始招生。規(guī)劃維度可以打90分。兌現(xiàn)速度只能打20分。
會展片區(qū)規(guī)劃共設(shè)置中學(xué)11所，小學(xué)13處。目前已建成或?qū)⒀赜玫膶W(xué)校有中閘中心學(xué)校、昆明云璽中加學(xué)校、龍馬中心學(xué)校、云大附屬會展學(xué)校、福保小學(xué)、昆明市第九中學(xué)、昆明榮昆學(xué)校、昆明市第十二中學(xué)以及上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度可打70分。
草海片區(qū)規(guī)劃初高中6所，小學(xué)7所。昆一中分校、書林一小等學(xué)校已經(jīng)確定簽約了，但草海片區(qū)的開發(fā)范圍分布于兩岸狹長地帶，居住不集中，兩岸交通不便，南岸的學(xué)校只能服務(wù)于南岸學(xué)校附近的小區(qū)，北岸也同樣如此。規(guī)劃維度70分，兌現(xiàn)速度70分。
北部山水新城已引進了云師大附小、云師大實驗中學(xué)、云師大實驗小學(xué)、云大師實驗中學(xué)等一條龍的云師大系教育，目前部分學(xué)校已經(jīng)開始辦學(xué)。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度70分
呈貢新城有衡水實驗中學(xué)、師大附中、師大附小、民大附小等名校，但呈貢片區(qū)面積較大，學(xué)校分布上難免有不均衡的情況，部分小區(qū)業(yè)主小孩上學(xué)依舊困難。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度70分。
西北新城有高新一小、紅旗小學(xué)、先鋒小學(xué)、鐘英小學(xué)、長城中學(xué)、民大附中等等。西北新城在老牌教育強區(qū)五華區(qū)的大力扶持下，教育配套堪稱豪華。尤其新城上悅天地項目，因為簽約了紅旗小學(xué)的緣故，甚至連公寓的業(yè)主都能享有學(xué)位，公寓學(xué)位房的政策全城僅此一家。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度90分。
地鐵PK
巫家壩規(guī)劃有1、7、8號線以及嵩明線，除1號線已經(jīng)通車之外，其他幾條線路都尚未獲得批復(fù)。規(guī)劃維度可打100分，兌現(xiàn)速度只能打40分。
會展片區(qū)2號線二期和5號線目前已在建設(shè)，預(yù)計通車時間在2022年。8號線和環(huán)湖輕軌則尚未報批，總的來說還處于沒有地鐵的現(xiàn)狀。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度10分。
草海片區(qū)內(nèi)嚴(yán)格意義上來說沒有地鐵，但草海片區(qū)與3、5、7號線相隔也不算太遠，勉強也可以算是草海的交通配套。規(guī)劃維度60分，兌現(xiàn)速度40分。
北部山水新城有2號線龍頭街站和北部汽車站兩個站點，但這2個站點距離新建的樓盤位置都比較遠，片區(qū)遠期也沒有新線路的規(guī)劃，無法打分。
呈貢新城目前1號線與4號線已經(jīng)通車，9號線也將早于7、8兩條線路建設(shè)。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度80分。
西北新城有4號線和7號線的規(guī)劃，目前4號線已經(jīng)通車，金川路、大河埂、海屯路、小屯四個站貫穿整個片區(qū)，沿線樓盤如新希望白麓城、君庭云邸、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地等項目距離地鐵站都很近。遠期7號線通車后還將增加普吉村站，西北新城地鐵站覆蓋會更加全面。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度80分。
商業(yè)PK
巫家壩片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃著實不少，但真正敲定的商業(yè)中心目前只有龍湖時代天街，且距離呈現(xiàn)尚有時日。商業(yè)規(guī)劃維度可打100分，配套兌現(xiàn)速度只能打40分。
會展片區(qū)目前以建成的王府井小鎮(zhèn)有著12萬方的商業(yè)體量，在建的商業(yè)還有龍湖凱晟商業(yè)中心，在遠期規(guī)劃中商業(yè)體量將達到100萬平方米。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度60分。
草海北岸融創(chuàng)文旅城擁有大型商業(yè)體，南岸與南亞風(fēng)情第壹城相距約一公里左右。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度80分。
北部山水新城僅有些許零散社區(qū)商業(yè)，沒有拿得出手的大型商業(yè)體，離最近的商業(yè)綜合體和諧廣場也將近4公里。規(guī)劃維度20分，兌現(xiàn)速度20分。
呈貢新城核心區(qū)七彩云南第壹城、呈貢吾悅廣場、呈貢萬達廣場等大型商業(yè)體已經(jīng)組成了呈貢核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度90分。
西北新城的商業(yè)配套有著三大巨頭，“宜家家居”、“吾悅廣場”以及“首創(chuàng)奧特萊斯”，目前三巨頭之一吾悅廣場已經(jīng)開業(yè)多時，宜家和奧特萊斯也正在施工。除了三巨頭外，還有博得、吉瑞特等購物中心，以及上悅天地項目自帶的8萬方商業(yè)體，再加上大大小小的社區(qū)底商，整個新城商業(yè)氛圍良好。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度90分。
西北新城正在建設(shè)的宜家家居
醫(yī)院PK
醫(yī)院是巫家壩片區(qū)最快兌現(xiàn)的配套，巫家壩首個公共基礎(chǔ)設(shè)施項目官渡區(qū)人民醫(yī)院（3甲）目前工程主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)施工已經(jīng)全面完工，項目已進入裝修施工階段，預(yù)計將在2021年完工。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度60分。
會展片區(qū)的醫(yī)療配套比較薄弱，規(guī)劃中有4處區(qū)級綜合醫(yī)院，目前片區(qū)內(nèi)僅有昆明滇康醫(yī)院形單影只。規(guī)劃維度60分，兌現(xiàn)速度20分。
草海片區(qū)北岸有西山區(qū)人民醫(yī)院，南岸有大觀醫(yī)院，總體來說規(guī)劃維度70分，兌現(xiàn)速度70分。
北部山水新城沒有大型綜合醫(yī)院，片區(qū)距離最近的3甲甘美醫(yī)院約5公里。另外，三級乙等昆明市第二人民醫(yī)院未來將搬遷至華潤中央公園旁，但距離搬遷工作完成尚有時日。規(guī)劃維度70分，兌現(xiàn)速度20分。
呈貢新城有昆明市中醫(yī)院呈貢院區(qū)、昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、呈貢區(qū)人民醫(yī)院、民大醫(yī)院等院區(qū)，幾乎覆蓋呈貢核心區(qū)。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度80分。
西北新城有著國內(nèi)一流的阜外心血管病醫(yī)院，且目前已經(jīng)投入使用，片區(qū)內(nèi)還有二級甲等五華區(qū)人民醫(yī)院，以及一批衛(wèi)生站。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度100分。
西北新城已在運營的三甲阜外心血管病醫(yī)院
公園PK
巫家壩的毫無疑問有著頂級的公園規(guī)劃，但是目前中央公園才進行南北兩個標(biāo)段的招標(biāo)工作。許多工程建設(shè)的專業(yè)人士認為，中央公園距離整體呈現(xiàn)恐怕至少還要十年。規(guī)劃維度100分，兌現(xiàn)速度10分。
會展片區(qū)已經(jīng)建成的公園有五甲塘、星海、海東、寶象河入湖口、滇池泛亞、西亮塘等6個濕地公園，規(guī)劃中還有福保、寶豐兩大濕地公園。規(guī)劃維度100分滿分，兌現(xiàn)速度80分。
草海片區(qū)有大觀公園、五家堆濕地公園、西華園、翠峰生態(tài)等公園，再加上融創(chuàng)文旅城本身就是一個大型主題公園。規(guī)劃維度80分，兌現(xiàn)速度80分。
北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區(qū)還靠近即將建設(shè)的國家植物博物館，生態(tài)資源優(yōu)渥。同時，盤龍區(qū)還將配合片區(qū)山水資源計劃建設(shè)17座公園。規(guī)劃維度100分，兌現(xiàn)速度70分。
呈貢新城除了白龍?zhí)豆珗@、洛龍公園、三臺山公園、斗南濕地公園、春融公園等知名公園，還規(guī)劃有4151畝中央公園。目前中央公園東段已經(jīng)建成，西段拆遷工作正在推進。規(guī)劃維度100分，兌現(xiàn)速度80分。
西北新城中心的隅山公園2018年就已經(jīng)建成，雖然面積不大僅有200余畝，但終歸是現(xiàn)成的配套。此外，根據(jù)昆明《“十三五”城市綠地規(guī)劃系統(tǒng)》，西北新城還將新建范家營公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等四個公園。建設(shè)規(guī)模1284.3畝。規(guī)劃維度90分，兌現(xiàn)速度70分。
“麻雀雖小，五臟齊全”的隅山公園
西北新城綜合實力領(lǐng)跑全城
通過以上對比可以看出，北部山水新城、草海、會展這三個片區(qū)生態(tài)資源最為優(yōu)秀，其他方面生活配套則各有短板。巫家壩雖然各方面規(guī)劃維度遙遙領(lǐng)先，但兌現(xiàn)速度讓人失望。呈貢新城目前已發(fā)展的比較成熟，各方面配套都比較齊全，只不過在呈貢買房依然不得不面對與主城之間臨通勤時間過長的問題。
綜合來看，在六大熱門片區(qū)中，唯獨西北新城無論是各方面的配套齊全程度還是規(guī)劃維度以及配套兌現(xiàn)速度都排在前列，且距離主城區(qū)也不像呈貢那么遠。從價格方面來看，與門檻極高的巫家壩、草海、會展片區(qū)相比，西北新城1.4萬的均價更適合剛需、剛改以及再改這一批購房主力軍選擇。
西北新城的建設(shè)開發(fā)日新月異
目前的西北新城新盤扎堆，大咖云集，各大樓盤都有著自身引以為傲的配套加持。但縱觀整個西北新城，能夠為新城“代言”的項目當(dāng)屬新城的核心大盤上悅天地了。
上悅天地效果圖
上悅天地坐落于西北新城陳家營路與沙河路交匯處，是由龍湖、海倫堡、中南三家地產(chǎn)巨頭強強聯(lián)手開發(fā)的綜合型大盤。
上悅天地不但與老牌名校紅旗小學(xué)深入合作，且公寓業(yè)主都可以享有學(xué)位。同時，項目與剛開通的地鐵4號線金川路站僅相隔約50米。光是教育以及地鐵這兩大資源優(yōu)勢，就足以讓它傲視全城。
除了占據(jù)過人的資源優(yōu)勢，上悅天地自身的產(chǎn)品品質(zhì)也十分過硬。除了裝修標(biāo)準(zhǔn)足以領(lǐng)跑整個西北新城之外，項目還采取了大容量、定制化、高分類、隱藏式收納空間的設(shè)計。
上悅天地收納系統(tǒng)實拍
據(jù)了解，上悅天地在傳統(tǒng)三大收納體系中（玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴），額外增加主臥收納打造四大收納系統(tǒng)，收納面積約占居室整體面積的10-12%品牌衛(wèi)浴，且在空間收納系統(tǒng)與智能家居系統(tǒng)上面進行了全面升級，實屬難能。
上悅天地精裝樣板間實拍
由于龍湖集團也參與了上悅天地的開發(fā)，項目自然也引進了中國物業(yè)服務(wù)百強排名第九，服務(wù)質(zhì)量排名第一的龍湖物業(yè)。
百強第九龍湖物業(yè)
龍湖物業(yè)25年以來，全年服務(wù)滿意度連續(xù)10年保持在90%以上，是備受行業(yè)肯定的物業(yè)管理標(biāo)桿企業(yè)。作為中國物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，龍湖智慧服務(wù)在2018中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)綜合實力排名中位列第九，并榮膺2018中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)經(jīng)營績效第三名及科技物業(yè)領(lǐng)先企業(yè)等殊榮。
更值得一提的是，上悅天地的交房日期在2022年。彼時西北新城如宜家、奧特萊斯等目前在建的重量級配套也將先期竣工。兩年后業(yè)主拿到新房鑰匙的時候，西北新城的一眾配套都已完備，購房者看到的是實實在在的配套落地和踏實穩(wěn)妥的未來生活，絲毫不用擔(dān)心發(fā)生“畫餅充饑”的情況。
如今的西北新城，可供出讓的土地已經(jīng)不多，像上悅天地這樣的地處核心又博采眾長的項目，已經(jīng)來到了賣一套少一套的存量階段。
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