10月21日，北京住建委發(fā)布宣稱，為強(qiáng)化行業(yè)紅線意識和底線思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項(xiàng)工作，北京市近日陸續(xù)啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個專項(xiàng)檢查。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，三個專項(xiàng)檢查包括：嚴(yán)格限購政策執(zhí)行，落實(shí)房住不炒紅線；強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，守住項(xiàng)目安全底線；狠抓住房租賃備案，鞏固租購并舉陣線。檢查重點(diǎn)為住房租賃中介機(jī)構(gòu)是否及時辦理出租登記與合同備案、登記備案信息是否真實(shí)準(zhǔn)確、房源發(fā)布信息是否屬實(shí)等。

其一：作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心關(guān)鍵措施，限購已從北京走向全國主要城市，對落實(shí)“房住不炒”的定位發(fā)揮了積極作用。為確保限購政策執(zhí)行不走樣，在北京執(zhí)行限購10年之際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織各區(qū)于9月至12月對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況，開展為期4個月的專項(xiàng)檢查。

內(nèi)容包括：一是從業(yè)人員限購政策培訓(xùn)及掌握情況；二是購房資格核驗(yàn)材料留存情況；三是購房資格核驗(yàn)信息填報(bào)情況；四是是否存在誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格行為等。

其二：北京市2010年底出臺管理辦法，全面實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，截至目前全市在途監(jiān)管預(yù)售項(xiàng)目近千個，對保障商品房預(yù)售資金安全、防范樓盤爛尾發(fā)揮了積極作用。

為規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為和監(jiān)管銀行出入賬管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同人行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局組織各區(qū)職能部門于10月至12月在全市范圍內(nèi)開展預(yù)售資金監(jiān)管專項(xiàng)檢查。

重點(diǎn)圍繞開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金收存、支取、使用的及時性、合規(guī)性，監(jiān)管銀行入賬監(jiān)督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規(guī)定發(fā)放至專用賬戶等情況開展檢查，多措并舉保障預(yù)售資金更加安全、規(guī)范、高效使用，防范延期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

其三：北京市住房租賃管理服務(wù)平臺上線以來，住房租賃備案量已突破300萬筆，對住房租賃市場監(jiān)測監(jiān)管、落實(shí)租賃賦權(quán)、開展疫情精準(zhǔn)防控和社會治理，均發(fā)揮了重要基礎(chǔ)性支撐作用。

為進(jìn)一步提升本市租賃備案工作，督促引導(dǎo)租賃各方當(dāng)事人主動登記備案，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合市公安局組織各區(qū)，于10月至12月開展住房出租登記與租賃合同備案專項(xiàng)執(zhí)法。

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