前兩天，蘇州市住建局發(fā)布了一份《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理的通知》。

蘇州市住建局發(fā)布《通知》

里面提到了開發(fā)建設(shè)單位宜提供不同裝修風格的成品住房供消費者選擇，以滿足多樣化住房需求。裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%～10%且不低于1000元/平方米。

成品住房交付標準不得低于樣板房和合同約定的標準。開發(fā)建設(shè)單位在申報成品住房預售許可前，應(yīng)按不同戶型設(shè)置交付標準樣板房。成品住房質(zhì)量應(yīng)滿足現(xiàn)行技術(shù)標準、規(guī)范和合同要求。標明裝修材料和使用的品牌、型號等。

不過，最值得關(guān)注也是購房者最為關(guān)心的條例還是這條：樣板房應(yīng)保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個月后方可拆除，并留存影像資料備查。

蘇州出臺這一政策的初衷，在于解決目前房地產(chǎn)市場上精裝房實際交房標準和樣板房出入較大的問題，是對購房者權(quán)益的保護，所以政策出臺后全國各地購房者都紛紛較好，并希望能在本地落地。

昆明目前新建商品住宅有一半以上是精裝房，交房后有關(guān)精裝標準有出入、質(zhì)量有差異的爭議也不少，蘇州的政策能否落地呢？目前看起來有點難。

昆明的精裝樣板房有兩種情況，一種是臨時建筑，另一種是直接在待售毛坯房中裝修樣板間。如果是后一種情況，此類樣板間多半是會被銷售，所以也不存在拆除的問題。蘇州要求保留3個月的樣板間，主要是指臨時建筑，但有些臨時建筑是占用后續(xù)開發(fā)用地或者綠化用地等修建，在項目開發(fā)尾聲多半無法保留，除非是在售樓部等永久建筑中建蓋樣板房，可是并不是所有的項目都具備這樣的條件。

另一個制約昆明和其他城市出臺此類政策的因素是，出于節(jié)約開發(fā)成本的考慮，開發(fā)商并不是每一種戶型都會裝修樣板房。一般而言，開發(fā)商只會針對主力戶型，或者是需要大力推銷的戶型裝修樣板房，非主力戶型往往沒有樣板房。

既然并非所有戶型都有樣板間，如果以保存的樣板間作為裝修交房標準，對于沒有樣板間的精裝房，可能反倒存在沒有驗收標準可參考的缺點。

其實，昆明新房市場上有關(guān)精裝修的質(zhì)量爭議雖然多，但最重要的還不是樣板間和實際裝修標準的差異問題，而是工程質(zhì)量問題，這并不是保存樣板間就能解決的。

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