在昆明，判斷某個區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)水準、新建樓盤檔次，最直觀的標準，就是看房價是否超過2萬元，超過了的幾乎都可以算豪宅項目，而超不過的就很難談得上高端。

雙塔片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，在物理高度和品質(zhì)高度上都走在昆明前端（實景圖）

所有項目都賣到2萬以上，這樣的片區(qū)在昆明有多少呢？要知道，即使是巫家壩，也仍然存在部分1萬+的樓盤，真正做到所有項目都賣到2萬以上的，寸土寸金的一環(huán)內(nèi)算一個，還有一個，就是位于南市區(qū)核心地帶的雙塔片區(qū)。

雙塔片區(qū)目前在售的樓盤，全部都邁過了2萬元這道坎兒，與一環(huán)內(nèi)并駕齊驅(qū)。那么，為什么雙塔片區(qū)能達到這樣的房地產(chǎn)開發(fā)高度？

雙塔片區(qū)——匯聚南市精華之地

打開昆明地圖，我們可以看到，雙塔片區(qū)北接繁華老城區(qū)，東南臨近巫家壩CBD未來新中心，既占據(jù)中心城區(qū)成熟配套，又能享受巫家壩未來發(fā)展的城市中樞地段。

雙塔片區(qū)定位中央商務區(qū)+中央生活區(qū)的城市綜合活力發(fā)展區(qū)，21萬居住人口，16萬就業(yè)人群，幾乎都是金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等行業(yè)，無論人口數(shù)量還是綜合素質(zhì)，都在昆明各區(qū)域中名列前茅。

“承上啟下”的雙塔片區(qū)：北接傳統(tǒng)老城區(qū)，南臨未來新中心（昆明地圖）

在十多年前，彼時的雙塔片區(qū)范圍內(nèi)，特別是當時被稱作“十里長街”的日新路沿線，就已經(jīng)開發(fā)了南市區(qū)最早一批高檔住宅小區(qū)，在當時是妥妥的高端住宅區(qū)。

在昆明市持續(xù)多年的“南下運動”中，雙塔片區(qū)早已從開發(fā)前沿轉(zhuǎn)變成真正的腹地+心臟，隨著2014年萬達雙塔的開業(yè)，南市核心地帶也由此得名“雙塔片區(qū)”。

已開業(yè)6年的西山萬達廣場，作為南市航母級商圈，吸引了上千家企業(yè)入駐辦公，數(shù)萬白領(lǐng)人群在此集結(jié)，而且還能向外輻射大悅城、南亞、愛琴海、大商匯等商圈。

10萬方商業(yè)體量的萬達廣場是雙塔片區(qū)的核心配套（效果圖）

濃郁的商業(yè)氛圍，為片區(qū)居民繁華便利的日常生活奠定了堅實的基礎(chǔ)，也進一步提升了居住的成熟度和舒適度。

幸運的雙塔片區(qū)“2萬+俱樂部”

房地產(chǎn)開發(fā)方面，前些年雙塔片區(qū)一直沒有新增項目，不過就在去年，雙塔片區(qū)調(diào)整了規(guī)劃，增加了許多住宅用地，與之匹配的高端住宅項目隨之而來，面世之后都以穩(wěn)健的姿態(tài)進入了昆明房價的“2萬+俱樂部”。

雙塔片區(qū)新房跑步進入2萬+的背后，除了配套完善、項目高端之外，還有一個重要原因是雙塔片區(qū)可開發(fā)土地資源的稀缺。

雙塔片區(qū)可開發(fā)空間不多了，因此在售住宅都具備稀缺屬性（效果圖）

盡管雙塔片區(qū)總面積不小，共約3458畝，但排除已建成區(qū)域，實際可開發(fā)面積只有大約三分之一，而且還新增了許多學校規(guī)劃，在今年陸續(xù)推出三個樓盤之后，剩余可開發(fā)空間已經(jīng)很少了。

與巫家壩開發(fā)思路類似，雙塔片區(qū)主打的也是高端改善型住宅，具有大面積、高總價的特點，從巫家壩的開發(fā)經(jīng)驗來看，昆明高端購房群體還是很愿意為此買單的，更何況雙塔片區(qū)的資源和配套都是現(xiàn)成的，在重新站上昆明樓市舞臺中央之后，片區(qū)內(nèi)高端住宅的稀缺性體現(xiàn)得更加徹底。

錦粼天序社區(qū)正門（效果圖）

從目前雙塔片區(qū)的開發(fā)局勢來看，可開發(fā)面積已經(jīng)不多，更何況雙塔片區(qū)現(xiàn)在風頭正盛，新房企進駐成本勢必大幅度提高，已經(jīng)進入片區(qū)拿地開發(fā)的房企們無疑是幸運的，不僅提前占據(jù)了高地，而且享受了雙塔片區(qū)完整成型的配套紅利，特別是像錦粼天序這樣的核心區(qū)大盤項目，對推進片區(qū)成熟、提升片區(qū)房價起到了指標性的作用。

什么叫高端？就是專注大戶型

錦粼天序的出現(xiàn)，來源于今年4月龍湖斬獲了雙塔片區(qū)126畝的土地，目前主推的北地塊占地約82畝，是雙塔片區(qū)單塊面積最大的土地。錦粼天序作為龍湖和新希望攜手開發(fā)的住宅項目，通過龍湖天系和新希望錦麟系雙品牌聯(lián)合，打造了高綠化、低密度的高端改善型住宅。

錦粼天序目前主推的北地塊就在雙塔東南側(cè)（衛(wèi)星圖）

從地圖上看，錦粼天序北地塊位于萬達雙塔東南位置，僅相隔一個十字路口，既能融入成熟商圈，又沒有直接緊貼商業(yè)區(qū)，與喧囂環(huán)境保持了一定的距離，而且兩座300米超高層寫字樓也沒有影響采光，反而成為視野范圍內(nèi)一道地標性風景線。

也正是因為入場較晚，錦粼天序得以吸取巫家壩類似項目以及雙塔片區(qū)周邊樓盤的開發(fā)經(jīng)驗，取長補短，因此錦粼天序在產(chǎn)品設計上就顯得更貼近市場。

錦粼天序主打的都是四房大戶型，而且都擁有大面積陽臺（效果圖）

從錦粼天序137、143平米和179平米三個首發(fā)戶型來看，無論面積大小都是四房格局，更符合昆明改善客群的居住需要，專注大戶型的特點也顯得項目更具有高端屬性。

走進錦粼天序143平米實景樣板間，可以看到這個戶型是個典型的南北通透雙陽臺橫廳設計，橫廳長約6.6米，外接景觀陽臺更是達到了8米的長度，極具空間尺度感；全屋墻紙、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等精裝家居一應俱全，采用的品牌也都是昆明改善客戶耳熟能詳?shù)亩爬S特、弗蘭卡、百朗、日立等一線品牌。

錦粼天序精裝范圍還包括了全屋墻紙、恒溫系統(tǒng)、鞋帽衣柜等等容易忽視的細節(jié)（實景圖）

錦粼天序推出這樣的一批產(chǎn)品，其意義不僅是為雙塔片區(qū)塑造精裝標桿，也是為昆明改善客戶提供符合其預期的好房子。

錦粼天序所推產(chǎn)品都是典型的高端改善型板式住宅（效果圖）

隨著昆明市超過2萬元的樓盤越來越多，對于追求生活品質(zhì)的昆明高端改善客群來說，既然出到了這個價格，買到最核心的地段和產(chǎn)品，當然是他們的首要選擇。

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