2020年8月中旬，一條有關(guān)昆明地鐵9號(hào)線施工的視頻，在許多昆明人的朋友圈流傳，根據(jù)視頻，呈貢高新大道某路段似乎正在圍欄建設(shè)，可地鐵9號(hào)線真的動(dòng)工了嗎？

昆明地鐵9號(hào)線的施工情況，一直受到廣大網(wǎng)友的關(guān)注（實(shí)景圖）

前幾天，云南省發(fā)展改革委就網(wǎng)友關(guān)心的“昆明地鐵9號(hào)線什么時(shí)候開(kāi)工？”話題進(jìn)行答復(fù)。

省發(fā)改委提到，已經(jīng)會(huì)同昆明市向國(guó)家發(fā)改委匯報(bào)，爭(zhēng)取將9號(hào)線納入昆明市第二輪建設(shè)規(guī)劃調(diào)整，據(jù)國(guó)家發(fā)改委初步答復(fù)意見(jiàn)，若昆明市順利退出債務(wù)預(yù)警城市（預(yù)計(jì)財(cái)政部9月中旬左右公布債務(wù)預(yù)警城市名單），9號(hào)線則有望年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工。

4號(hào)線通車(chē)在即，9號(hào)線也快來(lái)了

作為連接空港、呈貢、晉寧一線的重要軌道交通，昆明人對(duì)地鐵9號(hào)線的期待自不必提，這種期待的具體表現(xiàn)，就是每當(dāng)?shù)罔F9號(hào)線有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，都能引來(lái)廣大昆明人民的熱切關(guān)注。

例如，今年4月17日，昆明市舉行推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展第三次新聞發(fā)布會(huì)時(shí)，交通運(yùn)輸局領(lǐng)導(dǎo)介紹到，今年除了推進(jìn)4號(hào)線、5號(hào)線等在建地鐵進(jìn)度，還將啟動(dòng)軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報(bào)批，力爭(zhēng)9號(hào)線開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)時(shí)便有網(wǎng)友猜測(cè)9號(hào)線也許今年就能動(dòng)工。

4號(hào)線通車(chē)在即，9號(hào)線也有望今年開(kāi)工（示意圖）

7月28日，昆明軌道交通集團(tuán)有限公司發(fā)布了昆明地鐵9號(hào)線工程用地預(yù)審代理服務(wù)招標(biāo)公告，更新了地鐵9號(hào)線的進(jìn)展信息，也難怪8月一條小視頻便引得網(wǎng)友一陣歡呼。

這份招標(biāo)公告指出，昆明軌道交通9號(hào)線工程為連接空港-呈貢-晉寧新城方向上的軌道交通線路，由北至南連接空港、經(jīng)開(kāi)區(qū)、呈貢新城、馬金鋪高新區(qū)、古滇片區(qū)，幾乎全是昆明重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，尤其是南延方向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱，在地鐵9號(hào)線的加持之上，沿線樓盤(pán)價(jià)值定會(huì)更上一層樓。

9號(hào)線是古滇片區(qū)的“任督二脈”

我們仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)9號(hào)線通過(guò)的片區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)，空港、經(jīng)開(kāi)、呈貢這幾個(gè)區(qū)域，在沒(méi)有9號(hào)線之前，已經(jīng)擁有了6號(hào)線、4號(hào)線和1號(hào)線，居民的出行問(wèn)題已經(jīng)有所保障，有了9號(hào)線只能算是錦上添花。

然而對(duì)于古滇片區(qū)來(lái)說(shuō)，昆明市地鐵規(guī)劃中，僅有地鐵9號(hào)線連通古滇片區(qū)，所帶來(lái)的意義完全不同。

9號(hào)線將古滇片區(qū)與全昆明軌道交通網(wǎng)絡(luò)連為一體，對(duì)古滇片區(qū)的發(fā)展意義重大（昆明地鐵規(guī)劃圖）

古滇片區(qū)生態(tài)資源條件極佳，自戰(zhàn)國(guó)末期楚國(guó)大將莊蹻開(kāi)滇以來(lái)就有人居住，與昆明老城區(qū)所在的滇池北岸并稱滇池畔兩大宜居土地，時(shí)至今日，古滇片區(qū)自身蘊(yùn)含的文化、旅游、度假價(jià)值，依然吸引著許多開(kāi)發(fā)商來(lái)此淘金。

不過(guò)，盡管眾多品牌房企接連入駐，數(shù)萬(wàn)畝土地都得到了開(kāi)發(fā)，但是在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，古滇片區(qū)在昆明人眼中，仍然只是一個(gè)“郊區(qū)旅游目的地”，大部分人對(duì)這里的印象都是，周末開(kāi)車(chē)來(lái)游樂(lè)園或者濕地公園玩一天就回家，歸根結(jié)底，還是個(gè)距離問(wèn)題。

許多昆明人對(duì)古滇片區(qū)的印象都來(lái)自于濕地公園和游樂(lè)園（示意圖）

古滇片區(qū)距離昆明老城區(qū)約30公里左右，這個(gè)距離在有地鐵的情況下壓根兒不算啥，作為參考，通車(chē)在即的昆明地鐵4號(hào)線全長(zhǎng)43公里，從古滇片區(qū)到老城區(qū)僅相當(dāng)于一趟單程地鐵四分之三的路程。

9號(hào)線地鐵開(kāi)通的意義就在于，打通昆明老城前往古滇的關(guān)節(jié)，把古滇片區(qū)與昆明全城軌道交通網(wǎng)絡(luò)連成一片，如果說(shuō)此前的古滇片區(qū)僅僅是行政區(qū)劃上屬于昆明，那地鐵通車(chē)之后的古滇，就可以說(shuō)是昆明城市真正意義上的組成部分了。

買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，是地鐵開(kāi)通前

正如本文開(kāi)頭所述，廣大昆明網(wǎng)友都在關(guān)注著地鐵9號(hào)線的一舉一動(dòng)，那么除了普通昆明市民，還有誰(shuí)最希望地鐵早日開(kāi)通呢？那自然是地鐵途經(jīng)片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。

“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，跟著地鐵去買(mǎi)房”，這條買(mǎi)房界的真理，在昆明體現(xiàn)的尤為明顯。

還是以最近大熱的地鐵4號(hào)線為例，途經(jīng)區(qū)域內(nèi)西北新城獲益最大，開(kāi)通之后將一舉甩開(kāi)交通不便、基建不成熟的標(biāo)簽，片區(qū)內(nèi)幾乎所有樓盤(pán)都在盼著4號(hào)線早日通車(chē)。

買(mǎi)在地鐵途經(jīng)片區(qū)的業(yè)主非常高興，因?yàn)橛辛顺?jí)方便的出行方式；開(kāi)發(fā)商更高興，這意味著肉眼可見(jiàn)的升值空間，無(wú)論什么廣告宣傳，都不如一句“有地鐵”來(lái)的實(shí)在。

在昆明樓市，喜迎地鐵就意味著物業(yè)潛在價(jià)值增長(zhǎng)（示意圖）

眼看西北新城的開(kāi)發(fā)商喜迎地鐵，古滇片區(qū)的開(kāi)發(fā)商們心里也不著急，畢竟9號(hào)線有望今年開(kāi)工，待到地鐵建成之后，大半個(gè)滇池都與昆明市區(qū)連為一體，屆時(shí)就該其他沒(méi)地鐵的樓盤(pán)羨慕古滇了。

既然所有人都知道，地鐵9號(hào)線開(kāi)通之后，片區(qū)房?jī)r(jià)必然大漲，那么，在9號(hào)線還未開(kāi)通的現(xiàn)在，來(lái)古滇片區(qū)買(mǎi)房恐怕是最合適的時(shí)機(jī)。

古滇需要什么？大陽(yáng)臺(tái)、大視野、大樓距

隨著昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與軌道交通建設(shè)同步向南，有眼光的人都在沿著滇池往南邊投資、置業(yè)，古滇片區(qū)也不例外。然而，之前古滇片區(qū)的房子大多主打低密旅居產(chǎn)品，不僅趨于同質(zhì)化，而且因?yàn)闃菍拥偷木壒剩晒夂鸵曇暗裙δ茈y免受到影響。

不過(guò)，隨著片區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套（比如地鐵）的逐步推進(jìn)，古滇片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)必將更為全面，各種物業(yè)類(lèi)型的產(chǎn)品都是購(gòu)房者們需要的，例如不久前面世的清鳳·滇池美岸，正好就補(bǔ)齊了區(qū)域內(nèi)稀缺的高層大陽(yáng)臺(tái)住宅產(chǎn)品。

清鳳·滇池美岸采用圍合式布局，除了拉大樓間距外，還擁有大面積中庭景觀（效果圖）

從清鳳·滇池美岸效果圖可以看到，這個(gè)項(xiàng)目住宅樓的外觀造型很獨(dú)特，像四葉草一樣，而且邊緣圓潤(rùn)呈弧形，與市面上大多數(shù)住宅樓都不相同：

這是因?yàn)榍屮P·滇池美岸為每一戶住宅都設(shè)計(jì)了270°弧形環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，最大面積約34平米，最大陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度約19米，況且項(xiàng)目主推戶型面積段（88/117平米）并不算大，這樣的設(shè)計(jì)不僅在古滇，在全昆明也是非常少見(jiàn)的。

清鳳·滇池美岸最大的亮點(diǎn)，便是這面積超大的270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)（117平米樣板間實(shí)拍）

從效果圖里還能看出，清鳳·滇池美岸首推地塊內(nèi)部采用圍合式建筑布局，顯著地拉開(kāi)了每棟建筑之間的距離，最大樓間距達(dá)到了約170米，營(yíng)造出毫無(wú)遮擋的景觀視野；除了超寬樓間距，地塊中央還形成了超大中庭景觀，綠樹(shù)與花草在水邊相映成趣，營(yíng)造出多重生活場(chǎng)景。

萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)

由于整個(gè)項(xiàng)目占地約1170畝，除了首推地塊內(nèi)部的中庭景觀之外，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了一公里景觀大道，搭配慢行步道系統(tǒng)，無(wú)論是散步還是晨跑，都能夠享受到一路的鳥(niǎo)語(yǔ)花香；作為千畝大盤(pán)，清鳳·滇池美岸自然也規(guī)劃了一公里風(fēng)情商業(yè)水街，在生態(tài)宜居的同時(shí)，也不忘滿足業(yè)主和周邊居民的吃喝玩樂(lè)需求。

除了外部的滇池景觀，清鳳·滇池美岸社區(qū)內(nèi)部環(huán)境也非常優(yōu)美（效果圖）

值得一提的是，清鳳·滇池美岸不僅自身配建有幼兒園、小學(xué)到初中，而且還與不久前剛在古滇落戶的國(guó)際金融教育小鎮(zhèn)隔街相鄰，K12雙語(yǔ)學(xué)校、自然探索公園、國(guó)際小學(xué)、科技體驗(yàn)公園......各種與國(guó)際接軌的教育資源都能納入清鳳·滇池美岸的配套名單中。

由此可見(jiàn)，古滇片區(qū)在推進(jìn)地鐵等大型工程進(jìn)度的同時(shí)，片區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷的推陳出新，以清鳳·滇池美岸為代表的一批高水平人居項(xiàng)目，環(huán)境、商業(yè)、學(xué)校等各方面資源都逐漸完善，可謂是萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)。

清鳳·滇池美岸自帶完善的商業(yè)、學(xué)校配套（效果圖）

而以往古滇片區(qū)稍顯不便的交通，就是最后一個(gè)短板，地鐵9號(hào)線之于古滇片區(qū)，就像武林高手打通“任督二脈”一樣，地鐵全線貫通之日，即是古滇片區(qū)補(bǔ)齊短板騰飛之時(shí)。

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