前幾年大熱的滇池東岸古滇片區(qū)，去年環(huán)滇開發(fā)整頓后熱度大幅度下降，不再是昆明房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域，但令人意想不到的是，雖然市場關注度不如以前，可是古滇片區(qū)的房價并不像外界預想的那樣一潰千里，反倒表現(xiàn)得相對穩(wěn)定。
盡管從去年下半年以來，古滇片區(qū)的房價也有下滑，可是幅度并不算太大，和昆明另一個衛(wèi)星城——太平新城比起來，至少處在同一水平，有些產(chǎn)品甚至還更貴一些。和當年昆明提出“南延北拓”發(fā)展戰(zhàn)略后，另一個房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域——嵩明比起來，古滇片區(qū)的房價明顯要更高。
目前，古滇片區(qū)內在售的項目除了比較有名的七彩云南古滇名城外，還有保利·和光嶼湖、藍光新城碧桂園·古滇水云城，以及四川清鳳集團在此開發(fā)的古滇未來城、春城365、滇池美岸。
前不久，清鳳開發(fā)的春城365打出了“高層價買別墅”的廣告，宣稱聯(lián)排別墅的單價才6千多。
難道古滇片區(qū)的房價突然崩潰了？云南房網(wǎng)經(jīng)了解才知道，春城365標價6千多的聯(lián)排別墅其實是商墅，不是住宅性質，產(chǎn)權只有40年，和昆明的公寓是一個類型，難怪價格比較低，其實片區(qū)內的住宅產(chǎn)品價格相對穩(wěn)定。
具體到項目來看：
七彩云南古滇名城三類產(chǎn)品在售，高層價格約6500元/平
七彩云南古滇名城算是古滇片區(qū)知名度比較高的一個樓盤，目前有高層、洋房、聯(lián)排別墅在售。
其中聯(lián)排戶型建筑面積約105-141平方米，價格約200萬元/套起，算下來單價約1.9萬元/平；
洋房戶型建筑面積約125平方米，精裝交付，價格約8700元/平方米；
高層戶型建筑面積約85-90平方米，毛坯和精裝都有，價格約6500元/平方米。
保利·和光嶼湖在售高層和洋房，高層價格約6500元/平
保利·和光嶼湖當前在售高層和洋房，其中高層分為精裝和毛坯兩種，精裝高層戶型建筑面積約78-130平方米，價格約8000元/平方米，已是現(xiàn)房；毛坯高層戶型建筑面積約59-101平方米，價格約6500元/平方米，今年9月份交房。
洋房戶型建筑面積約95-112平方米，精裝交付，價格約11000-12000元/平方米，明年交房。
藍光新城碧桂園·古滇水云城售樓部電話欠費
藍光新城碧桂園·古滇水云城項目由藍光、新城、碧桂園3家房企聯(lián)合開發(fā)，雖然是三家聯(lián)合，可是由于項目是藍光操盤，目前受藍光拖累項目停擺，連售樓部電話都處于欠費停機狀態(tài)，其微信公眾號推文更新也停留在去年8月份。
云南房網(wǎng)向周邊其他項目的置業(yè)顧問打聽得知，古滇水云城的售樓部當前只有保安值守，銷售隊伍早就四散而去。
清鳳打造的三個不同地塊產(chǎn)品在售
古滇未來城當前還有高層產(chǎn)品在售，戶型建筑面積約89-117平方米，價格約7500元/平方米，精裝現(xiàn)房，帶有全套家具家電。
滇池美岸在售疊拼產(chǎn)品，戶型建筑面積約177-200平方米，價格約152萬元/套起，算下來單價約8587元/平起。
春城365在售的是40年產(chǎn)權的商墅，戶型建筑面積約199-245平方米，價格約132萬元/套起，算下來的單價約6633元/平方起，和目前昆明比較好的公寓價格差不多，估計也不太好賣�？赡芤舱且驗殇N售不順利，這種商墅去年11月最便宜的還賣170萬一套，現(xiàn)在就只有130多萬了。
可是除此之外，古滇片區(qū)的房價并沒有像外界預想的那樣一潰千里，反倒表現(xiàn)穩(wěn)定，至少和太平新城差不多，有的甚至更高。問及原因，幾個項目的置業(yè)顧問說，古滇片區(qū)相對發(fā)展成熟，配套也比較多，雖然昆明市目前的城市發(fā)展提法是“南控”，但古滇片區(qū)畢竟有良好發(fā)展基礎，和度假區(qū)大漁片區(qū)有相互融合的勢頭，長期趨勢肯定好于昆明其他遠郊新區(qū)。
古滇片區(qū)項目相對較少，競爭不算太激烈也是一個因素，除了在晉城一帶的幾個項目外，古滇核心區(qū)的項目就只有四五個，數(shù)量遠不及太平新城和嵩明空港片區(qū)，如果把已經(jīng)停工的古滇水云城除掉，在售的就只有三四個樓盤，其中古滇名城是區(qū)域老大，這一帶的已有配套幾乎都是開發(fā)商諾仕達建的，輕易不會自亂陣腳；保利發(fā)展作為央企，資金實力雄厚，也還穩(wěn)得住；只有四川清鳳相對弱一些，所以它的價格也最低，但清鳳也還在正常開發(fā)，沒有亂價的必要。
“更關鍵的是，古滇片區(qū)畢竟就在滇池邊”。有置業(yè)顧問如是說。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論