為了讓孩子能有個好的教育學習環(huán)境，許多昆明家長一擲千金只為買到學區(qū)房，甚至對于一些購房者而言，學區(qū)乃是重中之重，房子卻成為了附屬品。

一般來說，學區(qū)房主要指處于小學、初中招生范圍內(nèi)的房子，然而還有一類“學區(qū)房”，稱“大學房”，指高等教育學校周邊的房產(chǎn)。

為什么開發(fā)商喜歡“挨著”大學？

事實上，在昆明房地產(chǎn)市場，無論從開發(fā)、自住或投資的角度，“大學房”都有很不錯的環(huán)境、價值優(yōu)勢，如條件允許，開發(fā)商很喜歡毗鄰高校拿地。

放眼全昆明，無論是位于主城區(qū)南側的呈貢大學城，還是位于北側的楊林大學城，都開發(fā)了大量的房地產(chǎn)項目，對城市空間布局和城市功能有著顯著影響：

昆明的大學城都遠離主城區(qū)，開發(fā)成本較低，而且利用大學城建設的契機，大面積開發(fā)房地產(chǎn)項目可以促進昆明的樓市繁榮，數(shù)十萬師生也為地產(chǎn)項目的銷售提供了充足的人口基礎和生活氛圍。

大學城夜景：數(shù)十萬常駐人口是樓市繁榮的基礎（示意圖）

而一個項目周邊是大學城，無論是對于開發(fā)商而言，還是對于購房者而言，大學城都是一個非常好的配套，能夠為前期銷售和后期居住提供優(yōu)質的交通配套、商業(yè)配套和生活配套。

從呈貢、嵩明兩座大學城周邊市場來看，大學周圍的房子賣的都還不錯，不僅本地客戶愿意在這里買房，還能吸引不少昆明主城區(qū)購房者前來置業(yè)。

昆明人更愿意買“大學房”

放眼全國，高校附近都會自發(fā)形成產(chǎn)業(yè)帶，這就意味著該地區(qū)的商業(yè)配置和公共設施配置都是有一定基礎的。

呈貢、嵩明兩座大學城的建設，都配建了便利的交通體系，以便學生和教師的出行，而便捷的交通也正是房地產(chǎn)項目及住戶未來生活所必不可少的配套。

從商業(yè)配套方面上看，圍繞數(shù)十萬師生龐大的消費需求，拉動了大學城周邊商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、體育等多種產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的發(fā)展，尤其是大學城的商業(yè)，被認為是目前最具投資潛力的產(chǎn)業(yè)之一。

除了對未來生活上提供的便利之外，對于房地產(chǎn)項目的前期運營和銷售方面，大學城的教師、職工、畢業(yè)生以及一部分沒有畢業(yè)但有購房需求的人，他們都是房地產(chǎn)項目扎實且定位精準的客源。

在昆明，呈貢大學城周邊樓市的繁榮已是有目共睹，而大學城也成為這些項目的重要賣點之一，因為有了大學城以及由此帶來的地鐵、高鐵、商圈等配套資源的支撐，銷售業(yè)績上也均取得了非常好的成績。

不過，伴隨樓市的持續(xù)火熱，呈貢的房價也跟著水漲船高，部分住宅項目單價已經(jīng)接近1.4-1.5萬元/平米，與主城區(qū)均價水平相差無幾。那么另一處高校聚集地——楊林大學城的房地產(chǎn)市場是個什么樣子的呢？

楊林大學城：啥都不缺，啥都便宜

“森林與校園有機融合、建校就像建城、上學就像上班”，這句話極為生動地描述了楊林大學城科學完善的整體規(guī)劃。在這片面積14.16平方公里的土地上，已簽約17所高校，其中12所實現(xiàn)招生辦學，在校師生約11萬人，總居住人口超過20萬，這樣一塊大蛋糕，開發(fā)商們當然不會錯過。

大學城早期項目領秀知識城配建的領秀時代廣場是片區(qū)內(nèi)的主要商圈（實景圖）

早在2011年，與大學城一街之隔的御景新城率先面世，揭開了嵩明“大學房”銷售序幕；兩年后的2013年，俊發(fā)空港城和領秀知識城相繼開盤，這兩個項目配建的商業(yè)體組成了大學生們最早的消費配套；到了近些年，恒大、中駿、藍光、得勝等房企紛紛入駐，楊林大學城在昆明樓市的受矚目程度上升，人氣也越來越足。

這些項目除了體量大、環(huán)境好、空氣好等特點之外，一個最大的共同點就是——便宜。

時至今日，楊林大學城片區(qū)內(nèi)，住宅項目均價依舊在七八千徘徊，同樣的住宅產(chǎn)品，買嵩明，房價比主城區(qū)便宜一半，這能解決很多預算不充裕的客戶的問題，畢竟并不是每個人都能拿出兩三百萬來買房。

而且楊林大學城遠離主城區(qū)，住宅產(chǎn)品的開發(fā)范圍相對自由，因此這里的住宅種類十分豐富，想買高層、洋房或者合院等產(chǎn)品的客群，都可以在這里找到對應的項目。

既然有著良好的城市建設規(guī)劃，覆蓋生活方方面面的產(chǎn)業(yè)，人口也在不斷增長，那嵩明大學城現(xiàn)在缺的是什么？

真正的“城中城”，把大學當配套

楊林大學城缺一個真正的“城中城”。

打開大學城地圖來看，幾乎所有的商場、超市、餐館、酒吧、電影院等都身處大學城腹地，也就是說，處在大學城外圍的樓盤，日常的居住生活方面并不是那么方便；而在大學城內(nèi)部，很長一段時間內(nèi)，一直只有俊發(fā)空港城和領秀知識城兩個早已售罄的“老項目”。

學府康城是目前嵩明大學城內(nèi)唯一一個全新住宅樓盤（區(qū)位效果圖）

學府康城是目前楊林大學城內(nèi)唯一一個全新住宅樓盤（區(qū)位效果圖）

不過隨著學府康城的面世，這樣的情況終于得到了改變。學府康城位于大學城正中心，東南西北四個方向被十余所高校包圍，大部分配套都位于項目四周，生活便利性稱得上大學城片區(qū)第一。

除了大學城自帶的交通和商業(yè)設施之外，一座座環(huán)境優(yōu)美的校園，也足以成為學府康城“免費贈送”的運動場和后花園，還能讓下一代感受大學的氛圍。

除了外部配套，大學自帶的人文、環(huán)境價值也是開發(fā)商熱衷的原因（示意圖）

楊林大學城幾乎所有的高校都對外界開放校園，早上到學校食堂吃個早餐，晚上不想做飯也可以進來“蹭”一頓，不僅菜品豐盛，而且還比外賣干凈衛(wèi)生；對于喜歡運動的人來說，家旁邊有個學校那就再好不過了，散步、慢跑、籃球、足球、羽毛球，不用到健身館辦卡，在這里都能找到最合適的免費場地……甚至可以說，一個校園，就可以解決一個人對于吃飯、運動、散步、休閑、娛樂等多樣生活的追求。

占據(jù)大學城中央，就像站在舞臺中央

除了這些肉眼可見的配套優(yōu)勢，學府康城還擁有一個容易被忽視的潛在優(yōu)點，那就是高校周圍的人文環(huán)境。

整個楊林大學城，接近20萬人口中，絕大部分接受過高等教育，而且消費水平較高，文化氛圍更好，學風濃郁，不論是自己居住，還是孩子成長，都是個不錯的環(huán)境。

從已公布的信息來看，學府康城將主打低密度純板式住宅（效果圖）

楊林大學城的這些軟硬件設施優(yōu)勢，讓“大學房”的升值保值能力成為地產(chǎn)界的翹楚，其實我們換個角度，正是因為開發(fā)商們深知大學周邊房產(chǎn)的價值潛力，才出現(xiàn)了最近幾年房企接連入駐楊林大學城的現(xiàn)象，學府康城有幸占據(jù)了大學城中央核心腹地，受到最多的關注也是理所應當。

目前，學府康城于8月8日開放了體驗中心，首批推出了50-105平米小戶型住宅產(chǎn)品，盡管并未正式公布產(chǎn)品具體價格，參考楊林大學城周邊樓市來看，學府康城開售之后的價格，應該也會在六七千上下，結合項目小戶型眾多的特點，很可能會成為楊林大學城購房門檻最低的樓盤。

學府康城體驗中心大廳內(nèi)人潮涌動（實景圖）