住宅市場(chǎng)

【市場(chǎng)總體供銷價(jià)】受疫情影響價(jià)格短期小幅震蕩后復(fù)蘇，目前逐步趨于平穩(wěn)，說(shuō)明市場(chǎng)需求穩(wěn)定；上半年住宅新增438.05萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.69%，，銷售348.84萬(wàn)㎡，同比下滑20%，市場(chǎng)供銷比由去年下半年1.1增長(zhǎng)至1.2，總體處于供需平衡點(diǎn)內(nèi)

商品住宅半年度供銷價(jià)

【存量與去化】存量有所上漲，去化周期仍在可控范圍內(nèi)；2020年上半年，住宅存量達(dá)756.07萬(wàn)㎡，同比19年增長(zhǎng)31%，去化同比下滑近20%，由于第一季度銷量小，導(dǎo)致月均流速下降近一半。按近1年月均去化計(jì)算，去化周期為10個(gè)月，按近半年月均去化計(jì)算，相應(yīng)存量去化周期也拉長(zhǎng)至13個(gè)月

商品住宅月度去化

【分區(qū)域?qū)Ρ取渴袌?chǎng)保持穩(wěn)中有升，其中高新區(qū)供、銷增幅較大，西山區(qū)隨文旅城、滇池半山等稀缺資源項(xiàng)目帶動(dòng)價(jià)格漲幅大，同比增幅達(dá)16%，去化盤龍、官渡因新增體量較高，導(dǎo)致去化周期增長(zhǎng)

2020年上半年分城區(qū)供銷價(jià)

【分板塊市場(chǎng)對(duì)比】2020上半年官南板塊最為出色，可見巫家壩、會(huì)展、生態(tài)半島仍是昆明價(jià)值受市場(chǎng)認(rèn)可度最高的區(qū)域

住宅市場(chǎng)分板塊銷量同比（萬(wàn)㎡）

【分產(chǎn)品對(duì)比】住宅市場(chǎng)中高層產(chǎn)品是市場(chǎng)的絕對(duì)主力，2018年下半年開始隨著城市開發(fā)外拓與滇池濱湖區(qū)域開發(fā)，洋房、別墅類產(chǎn)品供、銷均有小幅增長(zhǎng)，價(jià)格方面別墅和高層類產(chǎn)品價(jià)格平穩(wěn)，洋房產(chǎn)品價(jià)格呈上升趨勢(shì)

分產(chǎn)品類型新增供應(yīng)走勢(shì)情況

【需求面積段變化】從近5年成交走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)成交主力面積段已從100㎡以下逐漸轉(zhuǎn)移到100-140㎡。從產(chǎn)品成交看，產(chǎn)品分化趨勢(shì)明顯，改善需求趨勢(shì)明顯

2015-2020年上半年昆明市商品住宅分面積段成交占比

【分產(chǎn)品形態(tài)對(duì)比】別墅類產(chǎn)品供銷總體保持平穩(wěn)，存量去化在今年第二季度企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)后有所增加，目前去化周期18個(gè)月，2020年疫情對(duì)別墅類市場(chǎng)影響較小，價(jià)格穩(wěn)定性高，且疫情后隨市場(chǎng)需求量的釋放價(jià)格小幅增長(zhǎng)

【別墅面積總價(jià)交叉】2020上半年滇池濱湖區(qū)域項(xiàng)目獲得市場(chǎng)青睞，銷售主力為240-280㎡、500-700萬(wàn)

【分產(chǎn)品形態(tài)對(duì)比】洋房類產(chǎn)品市場(chǎng)供銷平衡，截止6月去化13個(gè)月，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，價(jià)格自去年下半年開始波動(dòng)較大，2020年初受疫情影響價(jià)格下跌明顯，一季度末隨價(jià)格迅速增幅且仍具有價(jià)格上升勢(shì)頭，側(cè)面反映了市場(chǎng)具備旺盛的需求

【洋房面積總價(jià)交叉】2020上半年洋房產(chǎn)品成交共2509套，其中因東市板塊多個(gè)項(xiàng)目單價(jià)較低成為銷量主力，其次是草海、生態(tài)半島以及半山類產(chǎn)品自然景觀資源豐富區(qū)域銷量較高，以120-150㎡產(chǎn)品為主力。

【分產(chǎn)品形態(tài)對(duì)比】高層產(chǎn)品市場(chǎng)需求度高，去化周期為9個(gè)月，市場(chǎng)供銷僅今年復(fù)工復(fù)產(chǎn)后4月供應(yīng)量井噴造成供銷比較大外，均保持1左右，總體價(jià)格平穩(wěn)，截止6月均價(jià)14463元/㎡，該價(jià)格較18、19年歷史高位增長(zhǎng)100元左右。

高層產(chǎn)品供銷價(jià)走勢(shì)

【高層面積總價(jià)交叉】2020上半年高層以90-120㎡、150-180萬(wàn)的產(chǎn)品為核心主力，此部分產(chǎn)品多以周邊配套優(yōu)勢(shì)吸引客戶，其次以城市外拓區(qū)域如呈貢、東市等區(qū)域?yàn)橹骺們r(jià)段為100-130萬(wàn)

【住宅潛在存量】2017年起隨著昆明市政府土地供應(yīng)增加，昆明整體住宅隱性存量隨之上漲，截止2020年6月住宅潛在供應(yīng)量已增長(zhǎng)至1824萬(wàn)㎡，去化周期為23.58個(gè)月；昆明市各板塊中，廣義存量供應(yīng)最高的為官南片區(qū)，片區(qū)處于開發(fā)熱潮，項(xiàng)目多，存量大

2018-2020年住宅潛在存量及去化周期

【住宅市場(chǎng)小結(jié)】住宅市場(chǎng)受疫情影響較弱，去化周期短，市場(chǎng)需求熱度不減，臨滇池湖區(qū)域備受青睞

去化：市場(chǎng)總體去化周期短，受疫情影響較弱，年度去化與半年度去化僅3個(gè)月差值

產(chǎn)品：

2020上半年別墅、洋房、等高改需求提升，高層仍以改善需求為主，

區(qū)域：南市巫家壩、會(huì)展、生態(tài)半島以及草海臨滇濱湖區(qū)域市場(chǎng)熱度穩(wěn)定且小幅向上

市場(chǎng)：受疫情影響價(jià)格短期小幅震蕩后復(fù)蘇，目前逐步趨于平穩(wěn)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。