地州客戶涌入主城、外省客戶青睞文旅項目：《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》發(fā)布

2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)展狀況如何？昆明商品房供需走向呈何種態(tài)勢？住宅市場供銷情況如何？哪些房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員榮獲年度稱號？這些統(tǒng)統(tǒng)在4月10日舉行的《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）發(fā)布會上得以揭曉�！端{皮書》由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布，旨在為全面解析房地產(chǎn)發(fā)展方向，反映樓市動態(tài)、市場發(fā)展和行業(yè)經(jīng)濟狀況。

昆明房協(xié)履行社會責任 編撰《藍皮書》

據(jù)悉，昆明房協(xié)積極履行行業(yè)協(xié)會的社會責任，利用旗下房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺，匯同昆明市房地產(chǎn)專委會、經(jīng)紀專委會的資深專家一起，從專業(yè)、全面、權(quán)威的市場成交數(shù)據(jù)出發(fā)，編撰成《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》，對2019年度房地產(chǎn)市場及行業(yè)的發(fā)展狀況進行了全面的剖析、深入的思考。謹以此，翻開記錄我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展嶄新的一頁，為行業(yè)的發(fā)展提供參考和借鑒，與每位地產(chǎn)人共勉，與行業(yè)共進退、共成長。

發(fā)布會由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會常務副秘書長劉踐主持

昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任周建對《藍皮書》進行了詳細的解讀，分別從宏觀、政策、土地、商品房、二手房等幾個方面對2019年度我市房地產(chǎn)市場及行業(yè)的發(fā)展狀況進行全面剖析，同時也對2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行了展望。

2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展穩(wěn)定

《藍皮書》顯示，2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展穩(wěn)定，但固投占比保持高位。2019年昆明GDP總量6475.88億元，比2018年（5206.90億元）激增1200多億，躋身全國GDP三十強城市，占全省比重38%。與此相對應，房地產(chǎn)投資與土地收入日趨重要。2019年昆明市房地產(chǎn)投資額2096.16億元，增幅14%，占比較高；2019年全年土地收入破千億，創(chuàng)歷年新高，土地出讓收入與一般公共預算比值高達1.61。

2019年昆明商品房量價穩(wěn)漲 造好房是主流

2019年昆明商品房量價穩(wěn)漲價，金額再創(chuàng)新高。全市商品房市場總供應量、總成交金額均創(chuàng)新高。全市商品房均價11788元平方米，漲幅均為近五年新低，其中全市住宅均價12084元平方米，上漲10%。

為普通人造好房子仍是昆明市當前住宅主流。2019年，全市住宅供應122371套，成交125887套，供求基本平衡。

此外，通過從住宅的成交量與去化周期來看，住宅市場整體供銷健康，板塊之間有差異。

通過從住宅的成交量與去化周期來看，市場整體健康良好下，不同板塊市場呈現(xiàn)不同情況。其中，高容量的熱點板塊市場供銷兩旺，庫存合理，典型如呈貢、滇池、會展、東南、北市、官南等；低容量的板塊如晉寧、東市等板塊快速崛起，供銷大增，仍舊保持良好庫存周期；需要適度關(guān)注空港滇中、太平西山等板塊存在一定的庫存偏高的情況，但是總體風險仍可控。

昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任周建對《藍皮書》進行解讀 供圖

地州客戶涌入主城 外省客戶青睞文旅項目

在市場、政策的影響下，2019年全市商品住宅客戶出現(xiàn)兩大特點，第一，外省客戶占比明顯下，降低8個百分點；地州客戶占比增加到35%，為近年來最高；且從分月來看，到下半年外省購房客戶占比進一步下跌到30%，地州客戶占比進一步增加到近40%。第二，地州、外省客戶在昆明的購房訴求也出現(xiàn)了明顯裂變分化地州客戶涌入主城，看好一二圈層的主城教育、醫(yī)療等配套，占主城去化量近40%

以上。外省客戶更青睞三四圈層的文旅項目，看好低總價、物業(yè)形態(tài)改善、文旅配套在郊縣的客戶總體占比達到38%。

二手房市場冷熱不均，2019年整體下降，且剛需性明顯，購房客戶以省內(nèi)為主。

全球化競爭已成市場主流

此外，全球化競爭已成為昆明市場的主流。2019年俊發(fā)集團在昆明市場總銷量金額290億元，同比增長34%，市場占有率13%，依托強大的土地市場滲透力，俊發(fā)已連續(xù)多年保持本地市場第一。萬科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大這全國四強，在昆明表現(xiàn)同樣搶眼，2019年銷售金額的提升速度遠超市場平均速度，市場占有率快速提升。

《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》發(fā)布

隨后，昆明市房地產(chǎn)專委會主任周建、經(jīng)紀專委會主任畢永國發(fā)布《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》。據(jù)悉，昆明房協(xié)通過自身大數(shù)據(jù)平臺不僅完成了對全市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的整理，更為《藍皮書》的編撰工作提供了強大的數(shù)據(jù)支持，并在由昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會、經(jīng)紀專委會組成的42名行業(yè)資深專家的嚴謹審核、公平評選下，產(chǎn)生屬于房地產(chǎn)行業(yè)人自己的一份《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》。

此次榜單致力于推動昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，用實際行動踐行“不忘初心、牢記使命”的宗旨，不斷推進行業(yè)建設(shè)，把初心使命變成攻堅克難、銳意進取的動力，促進行業(yè)健康發(fā)展，樹立行業(yè)標桿，提升城市面貌。 

據(jù)介紹，《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》評審活動自去年11月啟動，共收到涵蓋昆明市房地產(chǎn)市場的各行業(yè)板塊的300多份優(yōu)秀申報案例。本次活動獎項分為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)紀服務兩大類，共 15 項。內(nèi)容不僅有房地產(chǎn)行業(yè)的排名、數(shù)據(jù)、產(chǎn)品，還涵蓋了包括企業(yè)、項目、公益、團隊、個人等優(yōu)秀案例。排名類獎項嚴格遵從市場數(shù)據(jù)分析結(jié)果，客觀、公平、公正；評審類獎項是由來自全國領(lǐng)軍建筑規(guī)劃設(shè)計專家、全國房地產(chǎn)20強企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人和本土大學房地產(chǎn)研究教授、數(shù)學與統(tǒng)計教授、經(jīng)紀行業(yè)資深人士，共 42 名專業(yè)人士組成的評審委員會進行評審，以實際工作中成績?yōu)閷�向，重事實、重�?shù)據(jù)的原則，通過科學、詳實、客觀、公正、權(quán)威的技術(shù)分析，不記名投票產(chǎn)生最終產(chǎn)生榜單。

接下來，到場領(lǐng)導、嘉賓為《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》中的獲獎企業(yè)與個人頒獎。這份榜單不僅是對同行2019年豐收的獎勵,更是對2020年艱苦奮斗的一種期望與激勵。

發(fā)布會上，協(xié)會還為在新冠肺炎疫情期間做出突出貢獻的11家抗疫先進會員單位給予通報表揚。由云南萬科企業(yè)有限公司副總經(jīng)理杜娟娟宣讀《昆明房協(xié)抗疫先進會員單位名單》。

最后，市房協(xié)對一直以來支持我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和協(xié)會工作的12家合作媒體頒發(fā)“2019年度行業(yè)價值媒體”。望媒體今后在傳遞市場信息、解讀市場政策、營造良好輿論氛圍的同時，起到不斷督促房地產(chǎn)行業(yè)進步、向前發(fā)展的作用。

此次《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》原計劃定于春節(jié)收假后在昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會2019年度會員大會上發(fā)布，但因新冠肺炎疫情的影響延遲到4月發(fā)布。來自昆明房協(xié)60多家會員單位代表，其中包括開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)會員單位，以及一直以來支持我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和協(xié)會工作的12家合作媒體蒞臨發(fā)布會現(xiàn)場。

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