隨著各地因應(yīng)實(shí)際情況開始解封，全國復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進(jìn)度也正在快速鋪開。房地產(chǎn)企業(yè)銷售在經(jīng)歷1-2月份連續(xù)兩個(gè)月的低迷之后，3月的銷售有所回升。
銷售金額有所回升 恒碧萬繼續(xù)位居三甲
3月份，國內(nèi)新冠疫情逐步受控，疫情防控重點(diǎn)已變成外防輸入。隨著各地因應(yīng)實(shí)際情況開始解封，全國復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進(jìn)度也正在快速鋪開。房
地產(chǎn)企業(yè)銷售在經(jīng)歷1-2月份連續(xù)兩個(gè)月的低迷之后，3月的銷售有所回升。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單顯示，1-3月TOP100房企實(shí)現(xiàn)總銷售金額16629億元，同比下降15.8%。
從單月來看，3月份TOP100房企總銷售額為7569億元，環(huán)比上升143.1%，但仍較去年3月下降15.8%，單月銷售額相較2月份的谷底大幅上升，但仍維持在低位，疫情的影響仍在延續(xù)。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)
榜單顯示，1-3月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額門檻值分別為361.7億元、151.2億元、80.8億元和25.2億元，相比去年同期對(duì)應(yīng)的門檻值分別下降18.7%、20.1%、29.9%和40.0%。
觀看銷售金額榜單的頭部企業(yè)，恒大、碧桂園、萬科依然牢牢把握前三甲位置。其中，率先采取網(wǎng)上賣房、加大優(yōu)惠力度等促銷措施的恒大，繼2月份后再度以1465億元衛(wèi)冕。在特殊時(shí)期下，網(wǎng)上營銷一定程度上能起到奇兵的作用。
碧桂園與萬科則分別以1425億元與1370億元的銷售額屈居榜眼和探花；保利、融創(chuàng)憑借合約銷售710億元與618億元分列第四、第五名。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)
盡管近來因新冠疫情的到來，國家為支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，短期對(duì)信貸的控制有所放寬，但長(zhǎng)期來看，對(duì)房企融資的限制仍然是客觀存在的。因此，通過讓渡部分權(quán)益，合作開發(fā)項(xiàng)目以降低風(fēng)險(xiǎn)，成為了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP100榜單顯示，1-3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)總權(quán)益銷售12280億元，同比下降25.2%；平均權(quán)益比例為73.8%，比去年同期下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。
從權(quán)益榜單的門檻來看，1-3月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權(quán)益金額門檻值分別為255.8億元、104.7億元、62.5億元和16億元，相比去年同期對(duì)應(yīng)的門檻值分別下降17.9%、32.2%、31.5%和37.5%。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)
而在銷售面積上，2020年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100榜單顯示，1-3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)總銷售面積12888萬平方米，同比下降19.1%。
從銷售面積榜單的門檻來看，1-3月，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售面積門檻值分別為252.2萬平方米、110.8萬平方米、54.5萬平方米和15.4萬平方米，相比去年同期對(duì)應(yīng)的門檻值分別下降28.5%、13.7%、33.1%和28.4%。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)
國房景氣指數(shù)創(chuàng)2016年新低，開竣工皆受累新冠疫情的影響在2020年初延續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份國房景氣指數(shù)降至97.39，該指數(shù)跌到100以下，表示全國房地產(chǎn)開發(fā)投資景氣水平由“合適”轉(zhuǎn)為“適度”，這是自2016年2月以來首次，房地產(chǎn)行業(yè)在投資、資金、面積、銷售這四個(gè)方面均受到了疫情的重大沖擊。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、觀點(diǎn)指數(shù)整理
1-2月份，商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。商品房銷售面積為8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
分區(qū)域來看，1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3537萬平方米，同比下降34.9%；銷售額4792億元，下降30.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積2139萬平方米，下降45.2%；銷售額1425億元，下降46.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積2565萬平方米，下降41.3%；銷售額1778億元，下降40.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積234萬平方米，下降41.0%；銷售額208億元，下降32.1%。由于湖北武漢地區(qū)為本次疫情的重點(diǎn)區(qū)域，而該區(qū)域有正好歸屬于中部地區(qū)，因此中部地區(qū)的商品房銷售受影響情況明顯高于其他地區(qū)。從數(shù)據(jù)也可以看出，中部地區(qū)商品房銷售面積的同比下降幅度，既大于平均值，也大于其余三個(gè)區(qū)域。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
而從各地區(qū)累計(jì)銷售額在全國總額的占比上看，1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售額占比為58.4%，較上一年同期上升5.0%；中部地區(qū)占比為17.4%，較上一年同期下降3.4%；西部地區(qū)占比為21.7%，較上一年同期下降1.7%；東北地區(qū)占比為2.5%，較上一年同期上升0.1%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
東部地區(qū)的累計(jì)銷售額在金額和面積上雖跟隨大環(huán)境同步下降，但由于受疫情波及程度較輕，再加上經(jīng)濟(jì)體量上的優(yōu)勢(shì)，其下降幅度較其他地區(qū)低，因此在全國銷售額中的占比有所上升，填補(bǔ)了受疫情影響最嚴(yán)重的中部地區(qū)所留下的銷售空缺。
全國齊心協(xié)力抗疫下，除了售樓處要部分關(guān)閉，工地施工也同樣受影響。拋開受疫情影響最嚴(yán)重的的武漢地區(qū)不談，全國其他地區(qū)各樓盤的施工情況2月中才開始逐步恢復(fù)。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
反應(yīng)在數(shù)據(jù)端，國家統(tǒng)計(jì)局1-2月份數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積694241萬平方米，同比增長(zhǎng)2.9%。其中，住宅施工面積487654萬平方米，增長(zhǎng)4.6%。房屋新開工面積10370萬平方米，下降44.9%。其中，住宅新開工面積7559萬平方米，下降44.4%。房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。
其中，住宅竣工面積6761萬平方米，下降24.3%。房企到位資金同比下降 土地成交亦受影響疫情的影響也直接反映到房企的資金面上。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年實(shí)際到位資金73123億元，同比下降5.9%；房地產(chǎn)投資本年資金來源20210億元，同比下降17.9%。其中，國內(nèi)貸款4547億元，下降8.6%；利用外資12億元，下降77.2%；自籌資金6161億元，下降15.4%；個(gè)人按揭貸款3030億元，下降12.4%；定金及預(yù)
收款5603億元，下降23.9%。定金及預(yù)收款的下降幅度最大，可見在疫情下房屋銷售受到的影響不容小覷。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
而從各類資金來源的占比上看，上年資金結(jié)余占比達(dá)到72.4%，較上一年上升3.9%；國內(nèi)貸款占比達(dá)到6.2%，下降0.2%；自籌資金占比達(dá)到8.4%，下降1.0%；定金及預(yù)收款占比7.7%，下降1.8%；個(gè)人按揭貸款占比4.1%，上升0.2%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
上年資金結(jié)余占比的上升，以及除個(gè)人按揭貸款外，其他資金來源占比的下降，反應(yīng)了房企1-2月的融資以及銷售回款出現(xiàn)了一定問題，因此對(duì)上年資金結(jié)余的依賴程度有所提高。由到位資金的下滑可以看出，疫情不僅影響到了房企開工及銷售的情況，還影響到了到位資金的組成，或者說資金連續(xù)性。綜合影響下，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額也快速下滑，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
銷售的下降與整體融資環(huán)境的不明朗，使得房企資金面上出現(xiàn)一定問題，再加上各地均有部分土地受疫情停工影響而延期出讓，房企在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)更趨謹(jǐn)慎。從土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)上看，2月份全國土地成交宗數(shù)3446宗，同比下降11.9%；全國成交土地規(guī)劃建筑面積16648萬平方米，同比下降18.6%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
土地市場(chǎng)上的萎縮更直接反映到了成交土地價(jià)格上，2月全國成交土地樓面均價(jià)8378元平方米，環(huán)比下降11.9%；成交土地平均溢價(jià)率54.2%，環(huán)比下降8.3%。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
若抽取全國重點(diǎn)大中城市進(jìn)行觀測(cè)，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，3月份，全國100大中城市土地成交宗數(shù)383宗，環(huán)比下降51.0%；成交土地規(guī)劃建筑面積3564.1萬平方米，環(huán)比下降51.4%；平均樓面價(jià)為2878.1元平方米，溢價(jià)率15.2%。
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點(diǎn)指數(shù)整理
資本市場(chǎng)亦遇冷房地產(chǎn)板塊跌幅居前3月份，一大批房企陸續(xù)發(fā)布2019年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。盡管市場(chǎng)對(duì)2019年的房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績(jī)回落已有一定的心理預(yù)期，但不少房企公布的業(yè)績(jī)下跌幅度依然令市場(chǎng)有些意外。且由于疫情震中已逐漸由亞洲轉(zhuǎn)移至歐美國家，其影響力已覆蓋所有重點(diǎn)經(jīng)
濟(jì)區(qū)域。而資本市場(chǎng)也迅速反應(yīng)，A股與H股市場(chǎng)跟隨外圍持續(xù)下跌，而其中房地產(chǎn)行業(yè)跌幅居前，在兩個(gè)市場(chǎng)均領(lǐng)跌大市。
從指數(shù)上具體看，從2020年第一個(gè)交易日算起，至今A股市場(chǎng)共交易12周，上證指數(shù)總跌幅達(dá)到7.8%，而房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)則跌了11.1%。12個(gè)交易周中，房地產(chǎn)板塊有6周跑輸上證指數(shù)。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
H股市場(chǎng)至今交易13周，恒生綜合指數(shù)總跌幅達(dá)到-15.5%，而恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)則跌了17.1%，同樣落后大盤。13個(gè)交易周中，地產(chǎn)建筑業(yè)板塊亦有6周跑輸恒生綜合。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
2019年來，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大回落壓力，融資端受控，銷售也承壓。根據(jù)近日各上市房企陸續(xù)公布的2019年業(yè)績(jī)報(bào)告來看，其中多家企業(yè)2019年負(fù)債率出現(xiàn)攀升。
2020年開年以來，外部融資環(huán)境未見明顯改善，房企現(xiàn)金流高度依賴銷售回款。然而現(xiàn)在銷售上遭遇疫情沖擊，缺少融資渠道的中小型房企需要面對(duì)如何“活下去”的現(xiàn)實(shí)問題，即使一些大型房企也在精簡(jiǎn)內(nèi)部架構(gòu)，通過削減管理層級(jí)乃至裁員來降低企業(yè)經(jīng)營成本。
根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年初至今，全國已有超過百家房企宣告破產(chǎn)，其中包含不少二三線城市里的中小型開發(fā)企業(yè)。而目前看來，國內(nèi)新冠疫情已經(jīng)受控，即使是在疫情重點(diǎn)區(qū)域的武漢地區(qū)，3月末復(fù)工復(fù)產(chǎn)也已經(jīng)有序進(jìn)行。因此，接下來的幾個(gè)月，國內(nèi)的商品房銷售市場(chǎng)、工地施工以及土地招拍掛市場(chǎng)將很快恢復(fù)常態(tài)。不過，在經(jīng)歷了近3個(gè)月的暫停后，各大房企能否在接下來的時(shí)間內(nèi)把回補(bǔ)銷售業(yè)績(jī)，從而達(dá)成銷售新目標(biāo)，則更需要各顯神通了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論