2019年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100榜單披露，1-8月，TOP100房企銷售面積為52325萬平方米。

其中，TOP10銷售面積為22775萬平方米，占總銷售面積的43.53%；11-30名為14031萬平方米，占總銷售面積的26.82%；31-50名為7000萬平方米，占總銷售面積的13.38%；后50名為8519萬平方米，占總銷售面積的16.28%。反映行業(yè)集中度強(qiáng)，更多的房屋銷售量被頭部房企占據(jù)，后來者趕超難度大。

在不同區(qū)域的銷售面積上，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的39個(gè)一二城市7月的單月商品房銷售面積為2639.23萬平方米。其中，一線城市商品房銷售面積為404.7萬平方米，環(huán)比減少8.21%，同比減少6.59%；而二線城市商品房銷售面積為2234.5萬平方米，環(huán)比增加6.94%，同比增加2.94%。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

從數(shù)據(jù)可以看出，在“房住不炒”和“因城施策”的指導(dǎo)思想下，樓市政策逐步走向分化，不同的城市間分化進(jìn)一步加劇，過去一刀切的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

比如，杭州在放松人才落戶政策參與“搶人大戰(zhàn)”的同時(shí)，開啟了土地出讓上的限溢價(jià)率和限毛坯最高均價(jià)的“雙限”。而在上海臨港自貿(mào)新片區(qū)限購政策卻出現(xiàn)松動(dòng)，購房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

一線大城市在一二套房貸利率受調(diào)控等因素的影響下，投機(jī)需求得到有效扼制。在這種情況下，二線城市自然成為房企爭奪的重要銷售區(qū)域。

在銷售價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市商品房銷售價(jià)格33518元/平方米，環(huán)比下降0.53%；二線城市商品房銷售價(jià)格20173元/平方米，環(huán)比上漲1.46%。反映一二線城市商品房銷售的分化不僅體現(xiàn)在了銷售面積上，還明顯影響到了銷售價(jià)格。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

實(shí)際上，在近段時(shí)間多輪調(diào)控加嚴(yán)下，房價(jià)增幅有所下降是在預(yù)期之內(nèi)。

8月份新版LPR利率亮相，8月20日9點(diǎn)半LPR首次報(bào)價(jià)誕生。貸款利率的形成機(jī)制將改變，與市場(chǎng)利率直接關(guān)聯(lián)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)貸款利率將下降，從而推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

然而在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，央行副行長劉國強(qiáng)則表示，新的LPR形成機(jī)制并不會(huì)使房貸利率下降。金融行業(yè)應(yīng)當(dāng)注意，“房住不炒”的定位不能偏離，同時(shí)，避免把房地產(chǎn)工具化。再給房地產(chǎn)行業(yè)潑了一盆涼水。

房企受困于融資的邊際收緊，融資渠道的減少，資金緊張下更加依賴于銷售的回款。在央行緊守房貸利率的情形下，房企要增加銷量，或許不得不選擇在下半年集中推貨，提高去化。

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