受工期延誤的影響，最早計劃在今年底通車的昆明地鐵5號線，通車時間基本可以肯定將延期到2022年，但陰差陽錯的是，滇池路幾個停工停滯的項(xiàng)目，卻都在去年底今年初恢復(fù)開發(fā)，竣工時間基本和地鐵5號線通車同步。沒想到滇池路建設(shè)多年，第一波享受地鐵通車紅利的開發(fā)項(xiàng)目，卻是4個拖了很久的“零碎”樓盤。
說其“零碎”，是因?yàn)檫@4個項(xiàng)目占地面積都不大，最大的還不到60畝，小的不過30來畝，而且共同特點(diǎn)是休克多年，去年年中才開始逐個復(fù)活。
滇池路4個地鐵項(xiàng)目大致位置
首個被盤活的滇池路項(xiàng)目是老鴉營城改。去年5月，來自浙江的眾安集團(tuán)拿下了老鴉營城改55.5畝地塊，標(biāo)志著耗時長達(dá)8年的老鴉營城改工程，在清退新都昌公司后，終于重新啟動開發(fā)。
老鴉營位于滇池路五華體育館附近，是滇池路門戶位置。今年1月，眾安集團(tuán)老鴉營項(xiàng)目過規(guī)，項(xiàng)目定名為云興御府。按照正常開發(fā)進(jìn)度，云興御府8棟高層住宅將在2022年前后交房，正好趕上地鐵5號線通車。5號線在云興御府附近的車站是五華體育館站。
第二個被盤活的項(xiàng)目是原云璽天階（現(xiàn)已更名為錦慧金融中心）。云璽天階本來是云南城投的項(xiàng)目，面積只有58畝，但長期沒有開發(fā)，去年，地塊被轉(zhuǎn)讓給了上海人壽旗下的昆明錦慧置業(yè)。錦慧置業(yè)接手后迅速啟動開發(fā)，去年底，錦慧金融中心通過規(guī)劃，擬建2棟酒店和3棟辦公樓，目前正在建設(shè)中。
第三個被盤活的項(xiàng)目是有名的良黎星光廣場。此項(xiàng)目位于滇池路盧家地，昆明青少年活動中心對面，距離南亞第壹城很近，5號線青少年宮站就在項(xiàng)目附近。此項(xiàng)目是盧家地城改的一部分，原本由良黎地產(chǎn)開發(fā)，但長期停工，去年被恒大接盤并更名為恒大珺睿。
恒大珺睿于2月10日發(fā)布了規(guī)劃公示，規(guī)劃在59畝土地上建設(shè)31萬平方米的7棟住宅樓和1棟辦公樓。按照正常節(jié)奏，2022年可建成交房。
恒大珺睿效果圖
第四個有望復(fù)蘇的項(xiàng)目是當(dāng)年規(guī)劃中的中央金座二期。這個項(xiàng)目原本由吉興隆負(fù)責(zé)開發(fā)，但拆遷一直沒有進(jìn)行，去年，地塊上早就人去樓空的燒鵝仔美食城終于被拆除，吉興隆也如愿拿地，如果沒有意外，此項(xiàng)目今年有可能進(jìn)入正常開發(fā)流程。
這塊地面積也不大，只有30多畝，但位置很好，在滇池路和廣福路交叉口，臨近地鐵5號線廣福路站，也是個妥妥的地鐵盤。要是后續(xù)開發(fā)進(jìn)展順利，地鐵開通前后項(xiàng)目也會差不多完成開發(fā)。
滇池路是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最早的板塊之一，也是早年有名的富人區(qū)，但因?yàn)殚_發(fā)較早，沿線地塊已所剩無幾，因此到2022年地鐵5號線通車時，雖然滇池路是受益最大的道路，可是能買的地鐵新盤并不多。目前，滇池路沿線只有華夏四季一個項(xiàng)目在售，上文提到的4個樓盤當(dāng)年因?yàn)楦鞣N各樣的原因拖著沒有開發(fā)，反倒成為滇池路上享受地鐵開通紅利的第一批新盤。
其實(shí)臨近滇池路的船房村城改項(xiàng)目也會沾光地鐵5號線，可是這個城中村拆遷難度極大，直到去年才有俊發(fā)簽約一級開發(fā)，何時完成拆遷還很難說，但無論如何開發(fā)進(jìn)度不會比前面提到的4個小項(xiàng)目更快。
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