克而瑞2019年10月昆明房地產市場研究報告

物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢

商業(yè)市場供求保持穩(wěn)定，市場庫存堆積，成交疲軟，去化壓力大。

供求方面，從2012年到2014年，供應量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應量達到峰值，2015年以后， 供應量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大；從成交價格方面看，受成交結構影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。

物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢

本月商業(yè)市場持續(xù)放量，市場成交大幅上漲，疲態(tài)難掩，受高價產品的帶動整體成交均價大幅上升。

10月商業(yè)供應面積5.73萬方，環(huán)比下降17.3%，同比上升40.35%，供應量減少； 

10月商業(yè)成交面積4.17萬方，環(huán)比上漲41.98%，同比上漲32.82%，市場成交大幅上漲； 

10月商業(yè)成交均價20698元/平米，環(huán)比上升6.84%，同比上升13.83%，整體成交均價上漲。

物業(yè)市場-商業(yè)市場存量

商業(yè)市場庫存保持高位，去化周期較長，未來仍以去庫存為主。

截止目前商業(yè)庫存521萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大； 庫存依舊保持增長，去化周期達126個月，去化周期長。

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