西市區(qū)近期有兩個(gè)新盤入市，分別是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、金地商置昆悅，房?jī)r(jià)都賣到了15000元以上，其中金地商置昆悅的位置已經(jīng)接近眠山，傳統(tǒng)是屬于房?jī)r(jià)洼地，如今的價(jià)格卻也高出了昆明房?jī)r(jià)均線。

至于現(xiàn)在熱火朝天的西市區(qū)草海片區(qū)，房?jī)r(jià)更是驚人，上個(gè)月開盤的中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)的合院產(chǎn)品都賣到了3萬(wàn)一平米，洋房也在2萬(wàn)以上，不僅大幅度拉高了西山區(qū)的平均房?jī)r(jià)，比起如今炙手可熱的巫家壩片區(qū)，也不遑多讓。

傳統(tǒng)上，西山區(qū)由于開發(fā)相對(duì)較晚，房?jī)r(jià)一向低于昆明平均水平，但從今年的情況看，除了西北新城還有少量正在促銷的項(xiàng)目房?jī)r(jià)低于1萬(wàn)5之外，其他區(qū)域目前已經(jīng)很難見(jiàn)到這個(gè)價(jià)位以下的新房了。

圖：西市區(qū)環(huán)草海片區(qū)的金地云海一號(hào)房?jī)r(jià)達(dá)30000元

西市區(qū)環(huán)草海片區(qū)的金地云海一號(hào)房?jī)r(jià)達(dá)30000元

西市區(qū)的大致范圍包括環(huán)草海片區(qū)、馬街片區(qū)、人民西路兩側(cè)、高新區(qū)，以及西北新城，其中環(huán)草海片區(qū)近兩年來(lái)才啟動(dòng)大規(guī)模開發(fā)，目前入市的住宅房?jī)r(jià)普遍偏高，已成為昆明的一個(gè)房?jī)r(jià)高地；馬街片區(qū)、高新區(qū)、西北新城都曾是昆明的房?jī)r(jià)洼地，5年前的房?jī)r(jià)僅5000-7000元的水平，但目前大部分住宅房?jī)r(jià)已超15000元，部分住宅還突破了20000元大關(guān)。

分片區(qū)看，環(huán)草海片區(qū)目前主要有昆明融創(chuàng)文旅城、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)、華夏瀾臺(tái)府、華夏四季、滇池一英里幾個(gè)樓盤在售或即將入市。

昆明融創(chuàng)文旅城產(chǎn)品有高層、洋房等，房?jī)r(jià)從16000-20000元不等；中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)產(chǎn)品包含洋房和合院，其中洋房單價(jià)23000-25000元，合院?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)43000元；金地云海一號(hào)產(chǎn)品主要為洋房，單價(jià)約30000元；華夏四季產(chǎn)品為洋房，此前推出的洋房?jī)r(jià)格從25000-32000元不等。華夏瀾臺(tái)府、滇池一英里尚未開盤，但華夏瀾臺(tái)府的價(jià)格想必與周邊項(xiàng)目相差不大，滇池一英里價(jià)格預(yù)計(jì)16000元。

環(huán)草海片區(qū)開發(fā)雖晚，但片區(qū)產(chǎn)品定位高端，多以洋房、墅質(zhì)類產(chǎn)品呈現(xiàn)，房?jī)r(jià)普遍偏高，如果是洋房的話，起步都在2萬(wàn)一平方，而且這還是毛坯房的價(jià)格，比起其他區(qū)域的精裝住宅來(lái)，更顯得高高在上。

圖2：環(huán)草海片區(qū)的華夏四季房?jī)r(jià)達(dá)25000-32000元

環(huán)草海片區(qū)的華夏四季房?jī)r(jià)達(dá)25000-32000元

馬街片區(qū)（這里包含馬街街道辦片區(qū)及春雨路沿線片區(qū)）在售樓盤不多，目前在售的只有一馬街摩爾城和金地商置昆悅，后續(xù)隨著春雨路沿線的開發(fā)，項(xiàng)目倒是比較多。

馬街摩爾城開發(fā)周期較長(zhǎng)，該項(xiàng)目因開發(fā)商資金不足，工程斷斷續(xù)續(xù)，還曾出現(xiàn)延期交房的情況，目前還剩余部分住宅，價(jià)格約10800元。不過(guò)作為爛尾項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)格并不能代表片區(qū)房?jī)r(jià)。后續(xù)還要看俊發(fā)、大華等公司在馬街片區(qū)的開發(fā)情況，由于西山區(qū)已經(jīng)將師大附中引入馬街片區(qū)，昆明高鐵西站也確定落地，所以馬街片區(qū)的房?jī)r(jià)以后也不會(huì)低，最近開盤的金地商置昆悅的價(jià)格，更能代表馬街片區(qū)以后的房?jī)r(jià)水平。

金地商置昆悅開盤均價(jià)15700元，而地處人民西路沿線，位置更好的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，價(jià)格當(dāng)然也就更高了，開盤均價(jià)達(dá)到了16500元。

高新區(qū)目前基本只有芳華還有部分房源在售，價(jià)格達(dá)到了18000-22000元/平方米，芳華也是高新區(qū)普通住宅項(xiàng)目中，首個(gè)房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元的住宅樓盤。

圖3：西市區(qū)樓盤芳華房?jī)r(jià)已超2萬(wàn)元

西市區(qū)樓盤芳華房?jī)r(jià)已超2萬(wàn)元

西北新城在售住宅樓盤相對(duì)較多，目前主要有新希望白麓城、萬(wàn)科城、上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里、碧桂園春城映象、君庭云邸、和悅銘著、實(shí)地昆明花鶴翎8個(gè)，其中和悅銘著住宅已不多。

在售樓盤中，新希望白麓城、萬(wàn)科城房?jī)r(jià)相對(duì)較高，已達(dá)15000元。上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里（新地塊）房?jī)r(jià)次之，其中上悅天地住宅價(jià)格14000-14500元；融創(chuàng)春風(fēng)十里住宅14000元起價(jià)。碧桂園春城映象、君庭云邸、實(shí)地花鶴翎的房?jī)r(jià)相對(duì)低一些，碧桂園春城映象均價(jià)13500元；君庭云邸為毛坯交付，價(jià)格12000-14000元；實(shí)地花鶴翎地段相對(duì)較偏，住宅價(jià)格約11500元/平方米。

總的來(lái)看，西北新城大多數(shù)新盤售價(jià)都在向每平方1萬(wàn)5靠攏，偏低的項(xiàng)目都是因?yàn)槲恢帽容^差，缺點(diǎn)比較多。最能代表片區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)的是萬(wàn)科城、新希望白麓城、上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里，這4個(gè)項(xiàng)目要么已經(jīng)賣到1萬(wàn)5，要么正在向1萬(wàn)5靠攏。

整體來(lái)看，目前西市區(qū)重點(diǎn)在售、待售住宅樓盤共18個(gè)，其中有11個(gè)樓盤房?jī)r(jià)已超15000元，其余樓盤中，部分樓盤房?jī)r(jià)正在向15000元靠攏，個(gè)別樓盤自身因素房?jī)r(jià)較低。整體而言，曾不被看好的西市區(qū)，隨著草海片區(qū)的開發(fā)，以及房?jī)r(jià)的不斷上漲，目前15000元以下的房子正在逐漸被消滅。

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