小莊村位于二環(huán)北路與金實路交匯處，臨近地鐵2號線，與2號線金星站的距離僅三四百米，也算是北京路沿線的一個“地鐵城中村”。除了交通條件好，小莊村旁邊的金實小區(qū)、云錫花園等昆明老小區(qū)，生活便利，人口密集，改善需求大，通常情況下，這樣的城改項目往往是“香餑餑”，但出乎意料的是，小莊村城改項目招商多年，卻幾乎無人問津。日前，盤龍區(qū)再次發(fā)布了小莊村城改項目的招商項目書，進行土地一級開發(fā)社會投資人的招標。

小莊村臨近地鐵2號線金星站，為“地鐵城中村”

根據(jù)盤龍區(qū)發(fā)布的招商項目書，小莊村東臨昆曲高速，南至二環(huán)北路，西至金石路，北至金秋路，約260戶，人口約653人，整個片區(qū)改造范圍面積約187畝。項目開發(fā)整理周期預計2年，目前，前置要件（征求村民、國有單位以及市政九家單位意見、房調、地調等）準備工作正在開展。

小莊村是昆明最早一批列入改造名單的城中村，早在2008年就列入盤龍區(qū)改造名單，但至今尚未啟動拆遷。為推動小莊村城中村改造開發(fā)，盤龍區(qū)曾多次招標小莊村城改項目一級開發(fā)社會投資人，可是始終未得到企業(yè)響應。

小莊村尚未拆遷

小莊村位于北二環(huán)邊，臨近地鐵2號線，周邊有昆明廣場購物中心、欣都龍城購物中心等眾多商業(yè)配套環(huán)繞。從地段、交通、商業(yè)配套等方面看，小莊村的開發(fā)價值都不小。目前，與小莊村地段相當（二環(huán)邊）的項目并不多，僅佳兆業(yè)城市廣場、德潤香山府、保利大家、萬彩城等少數(shù)幾個項目在建，住宅供應量不大，目前的市場行情是高層的價格至少15000起。以小莊村所處的位置，改造開發(fā)后售價還會更高。

但地段良好，周邊開發(fā)較早對城中村改造來說也是一把雙刃劍。小莊村之所以列入改造名單多年卻無人問津，原因之一是這里人口和建筑非常密集，拆遷成本很高，可是改造地塊又有一部分緊鄰昆曲高速，開發(fā)價值受到很大影響。拆遷難度大而開發(fā)受限，開發(fā)商也就知難而退了。類似的例子是船房村，也是緊鄰二環(huán)，多年無法啟動改造，直到近日第三次招標，才有俊發(fā)等企業(yè)投標。難道小莊村也要等俊發(fā)出手嗎？

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。