去年以來，嵩明房地產(chǎn)開發(fā)逐漸升溫，尤其是定位為昆明特色衛(wèi)星城和空港新城的嵩明軍長片區(qū)，已經(jīng)聚集了恒大陽光半島、恒大童世界、云南國際生態(tài)養(yǎng)生城、中駿云谷小鎮(zhèn)、浩創(chuàng)半山云府、俊發(fā)嵩山溪谷，以及早些年開發(fā)的俊發(fā)空港城、領秀知識城、御景新城等多個項目，一躍成為了昆明郊縣中僅次于安寧的地產(chǎn)開發(fā)新熱點。

嵩明軍長片區(qū)位于縣城和機場之間，交通比較便利

盡管嵩明軍長片區(qū)受到了無數(shù)投資者的追捧，但由于種種原因，仍然有不少購房者甚至開發(fā)商并不看好這個片區(qū)的發(fā)展。今天，小編就從片區(qū)房價、區(qū)位、交通、規(guī)劃等方面來分析一下，嵩明的房子到底值不值得買？

先來看看這個片區(qū)的房價情況如何？

目前，嵩明軍長片區(qū)內(nèi)在售的項目并不多，早些年就開始開發(fā)的領秀知識城高層住宅毛坯洋房均價約7000元/平米（2013年時價格在4000元左右），俊發(fā)空港城高層毛坯住宅均價約6500元/平米。

恒大陽光半島首批普通住宅價格每平米約8500元

新落地的項目中，有兩個比較具有代表性的，即已經(jīng)在售的恒大陽光半島和即將開盤的中駿云谷小鎮(zhèn)（地處核心區(qū)，都是規(guī)模上千畝的大盤）。恒大陽光半島于今年3月30日開盤，當時共推出3400多套房源，有高層、洋房、別墅和公寓。

其中高層住宅的戶型面積在82-139平米，均價8500元/平米；精裝洋房的戶型面積在112-148平米，均價12000元/平米；別墅戶型面積在124-159平米，均價15000元/平米；公寓戶型55-83平米，均價7800元/平米。

中駿云谷小鎮(zhèn)預計在本月底開盤，將首推項目6號地塊的住宅，共30棟，總戶數(shù)2312戶，首批住宅高層建筑面積76-120平米，2梯4戶和2梯6戶設計，預計均價7800/平米；洋房建筑面積115-135平米，1梯2戶設計，預計均價為8800/平米；小高層住宅（共18層）為2梯4戶，預計均價8300/平米，都是精裝交房。

恒大陽光半島和中駿云谷小鎮(zhèn)地處嵩明軍長片區(qū)開發(fā)核心區(qū)，項目價格基本為片區(qū)后續(xù)入市項目奠定了基調(diào)。從價格上來看，嵩明軍長片區(qū)的高層毛坯住宅價格大概在6500-7000元的水平，精裝住宅差不多在7800-8500元左右。

中駿云谷小鎮(zhèn)即將開盤普通住宅預計每平米均價7800元

這個價格比起昆明主城均價1.3萬元起步的新房，的確要便宜得多，但由于昆明周邊房價相對較低的區(qū)域還有太平新城、馬金鋪以及經(jīng)開區(qū)幾個區(qū)域，和這幾個地方比起來，嵩明目前的房價并不具備太大的優(yōu)勢。

目前，太平新城在售的恒大金碧天下、藍光云報芙蓉園等項目的普通高層住宅大部分單價在8000元以下，即便是洋房，也普遍不超過1萬。昆明經(jīng)開區(qū)內(nèi)在售的項目洋房單價區(qū)間大約在10000-11500元/平米，高層單價區(qū)間大概在7200-9200元/平米；馬金鋪內(nèi)在售的融創(chuàng)微風十里高層住宅（毛坯）均價約7500元/平米，洋房均價也才8500元/平米。

價格上來看，嵩明房價基本和太平新城等地差不多，部分洋房價格甚至還更貴一點，但太平新城已經(jīng)發(fā)展多年，各項配套設施相對成熟，還距離昆明主城更近，馬金鋪和經(jīng)開區(qū)的位置就更不用說。所以小編個人認為，如果在昆明主城區(qū)工作，在嵩明買房作為第一居所自住的話并不太合適，畢竟一個單程就要1個小時左右的時間，每天上下班的交通成本也不便宜。

比起太平新城，嵩明軍長片區(qū)距離昆明主城還是比較遠

不過，嵩明目前普通住宅房價還在萬元以下，相對于其他開發(fā)旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)的城市來說，房價還算是“洼地”，隨著各項配套設施的完善，未來肯定還有很大的升值空間，對于旅居、養(yǎng)老或者投資的客戶來說，還是值得一買的。

一方面，嵩明軍長片區(qū)的規(guī)劃定位與太平新城有相似之處，都是縣城和昆明主城間相對獨立的新興區(qū)域，針對的目標人群都是昆明市及外地客戶，且片區(qū)可開發(fā)規(guī)模龐大，能夠發(fā)展成為昆明周邊的城市新區(qū)。

而嵩明作為昆明的近郊縣城，本身的交通十分發(fā)達，與昆明主城之間有杭瑞高速、昆曲高速、昆明繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道等多條快速通道。嵩明軍長片區(qū)更靠近長水機場，又地處滇中新區(qū)核心區(qū)和昆明城市“北拓”發(fā)展軸線上，周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境更好，到昆明長水機場和嵩明高鐵站都只有20多公里，渝昆高鐵還要在長水機場設置高鐵站，屆時長水機場將形成高鐵、地鐵、航空為一體的綜合交通樞紐，對省外購房者來說，可以說相當便利了。

此外，昆明規(guī)劃的輕軌嵩明線大致走向已基本確定，從沿線鋪設的站點來看，全線經(jīng)過了巫家壩、東部客運站、大板橋、長水機場、小哨新城、嵩明軍長片區(qū)、嵩明縣城，建成后嵩明可乘坐地鐵直達機場和主城（雖然這條線路還沒批復，但遲早是要建設的），交通方便程度甚至超過了太平新城。

另一方面，嵩明軍長片區(qū)（職教基地園區(qū)）已經(jīng)有10多所高校和進駐，在校學生達9萬人，區(qū)域內(nèi)的楊林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)也是昆明工廠外遷和滇中新區(qū)產(chǎn)業(yè)引進的基地之一，具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎。再加上片區(qū)已引進了恒大旅游集團旗下的恒大童世界主題樂園項目，建成后可以大規(guī)模吸引消費、人流，對嵩明意義非凡。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。