經(jīng)過一年多的快速開發(fā)，目前巫家壩核心區(qū)已有保利堂悅、中國鐵建西派國樾、綠地巫家壩壹號、中南云境、中海寰宇天下、金茂廣場、中交金地中央公園等多個(gè)樓盤在售，由于普遍定位較高，加之市場對巫家壩片區(qū)的期望值較高，所以上述項(xiàng)目的定價(jià)都不低，目前大多數(shù)項(xiàng)目單價(jià)在18000-20000元上下，部分價(jià)格較高的在20000-25000元左右。和一年前巫家壩片區(qū)的房價(jià)相比，銷售均價(jià)雖有上漲，但大部分普通住宅仍在單價(jià)2萬以下，可是頂尖高端產(chǎn)品卻明顯越賣越貴，西派國樾近期推出的少量大戶型豪宅，售價(jià)已經(jīng)突破3萬一平方，將巫家壩片區(qū)的房價(jià)區(qū)間拉開到1萬以上。

巫家壩核心區(qū)規(guī)劃圖

巫家壩核心區(qū)開發(fā)較晚，除了萬科翡翠以外，目前在售的項(xiàng)目基本都是去年下半年后才入市的。其中保利堂悅均價(jià)17500-18500元，綠地巫家壩壹號均價(jià)18500元/平方米，中南云境住宅均價(jià)18000-19000元，中交金地中央公園住宅均價(jià)19000元，今年6月剛開盤入市的金茂廣場價(jià)格約19000-20000元，中海寰宇天下均價(jià)19000元。巫家壩在售項(xiàng)目中，西派國樾的單價(jià)相對較高，去年首次開盤的價(jià)格就達(dá)到20000元上下，今年4月底5月初推出一批198平方米的住宅，最高價(jià)達(dá)到了27000-28000元。

到了6月中旬，西派國樾頂尖產(chǎn)品的價(jià)格再創(chuàng)新高。當(dāng)時(shí)，西派國樾加推一棟住宅，該棟住宅總層高18層，3梯2戶設(shè)計(jì)，總量只有36套，戶型面積360平方米，每戶均帶有私家游泳池。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，西派國樾這批房源均價(jià)為30000元/平方米，總價(jià)每套千萬，是昆明高層住宅中最貴的產(chǎn)品之一。盡管價(jià)格不菲，但因?yàn)槲髋蓢幸呀?jīng)在巫家壩確立了豪宅標(biāo)桿形象，加之?dāng)?shù)量不多，36套千萬級的住宅開售即被秒光。

中國鐵建西派國樾360平方米住宅戶型圖

雖然西派國樾已經(jīng)率先將巫家壩的房子賣到了3萬一平方，但由于巫家壩片區(qū)開發(fā)剛剛起步，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施尚未兌現(xiàn)，再加上項(xiàng)目數(shù)量多，開發(fā)時(shí)間比較集中，所以大多數(shù)樓盤仍不敢貿(mào)然提價(jià)跟進(jìn)，目前區(qū)域房價(jià)整體仍處在2萬上下的水平。

不過西派國樾的一騎絕塵也說明，市場對巫家壩房價(jià)的上限其實(shí)有很大包容空間，隨著區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，片區(qū)房價(jià)整體向上的余地還很大。據(jù)巫家壩區(qū)域的多家開發(fā)商分析，巫家壩由于總體土地資源其實(shí)有限，所以短期內(nèi)由于像西派國樾以及后期其他幾個(gè)高端項(xiàng)目的入市，片區(qū)房價(jià)可能暫時(shí)會(huì)拉開區(qū)間，但隨著區(qū)域紅利逐漸兌現(xiàn)，房價(jià)區(qū)間可能又會(huì)縮小。

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