去年，“碧萬恒”三大巨頭齊齊沖過5000億銷售大關(guān)，行業(yè)一時(shí)為之驚嘆，至此，“規(guī)�！眱叭怀蔀榇蟛糠址科笱员卣劶暗脑~語，“1000億、2000億……”沖刺目標(biāo)層層疊疊，每家房企都不甘落后。

在這樣一個(gè)求快、求大的高周轉(zhuǎn)時(shí)代里，創(chuàng)立于河南鄭州的楷林或許就是其中一個(gè)異類：自2001年成立以來，這家企業(yè)拋棄“短平快”的住宅開發(fā)，將自己投身于“資金沉淀量大、投資周期長”的寫字樓開發(fā)與運(yùn)營管理。

從2005年鄭州花園路上的第一棟寫字樓信息大廈面世，到金水路上的楷林國際、楷林IFC和楷林中心逐一崛起，在長達(dá)十七年的時(shí)間里，楷林用一棟棟精心打造的高端寫字樓，為城市發(fā)展注入活力。

這種“十七年只做一件事”的執(zhí)著態(tài)度為楷林贏得了不少的贊譽(yù)，也獲得了行業(yè)的認(rèn)可，得以一個(gè)二線城市房企的身份，與另外六家一線城市知名房企共同參編《中國商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，并在2016年參訂《中國寫字樓物業(yè)管理指南》。

十七年的沉淀，楷林已經(jīng)形成寫字樓開發(fā)、運(yùn)營、物管三大主營業(yè)務(wù)，在構(gòu)成完整產(chǎn)業(yè)鏈條的基礎(chǔ)上，通過各大平臺(tái)相互聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源的最佳整合。

對(duì)于這家企業(yè)來說，“定義寫字樓標(biāo)準(zhǔn)”不是一句空話，這是在十七年慢雕細(xì)琢的發(fā)展中釀就的一份對(duì)產(chǎn)品、對(duì)質(zhì)量、對(duì)品牌的自信。

十七年發(fā)展與堅(jiān)持

2001年，河南人鄭新橋成立楷林，這位曾經(jīng)就職于銀行系統(tǒng)的創(chuàng)始人，一直對(duì)寫字樓有著別樣的情結(jié)。

在此前的媒體采訪中，鄭新橋曾多次談及：“我之前在金融機(jī)構(gòu)的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)自己不管是在設(shè)計(jì)寫字樓還是選擇土地建設(shè)寫字樓上的興趣和了解程度，都高于其他方面�！�

他將這種興趣稱為“淵源”，帶著這種淵源，他拋棄了穩(wěn)定高薪的工作，開始探尋寫字樓的發(fā)展道路。一次偶然的機(jī)會(huì)，他拿到了一宗商務(wù)用地，在克服了多重困難之后，如愿在2005年后建成信息大廈，這也是鄭州首座純正商務(wù)寫字樓。

有了信息大廈積累的經(jīng)驗(yàn)，楷林于2009年完成了第二個(gè)寫字樓項(xiàng)目——楷林國際。這座位于鄭州的黃金地段的高端寫字樓采取了在當(dāng)時(shí)領(lǐng)先中原乃至全國的現(xiàn)澆空心樓蓋技術(shù)、復(fù)合一體化保溫板以及空氣凈化系統(tǒng)等多項(xiàng)技術(shù)，從交付之日便被稱為“中原寫字樓的教科書”。

至此，楷林已經(jīng)在鄭州商務(wù)寫字樓市場(chǎng)上闖出一番天地，2011年，這家企業(yè)決定走出河南。

恰巧，在那一年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，楷林被“長沙先導(dǎo)控股有限公司土地推薦會(huì)”提出的“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的模式吸引，在經(jīng)過一番市場(chǎng)調(diào)研之后，決定將向外拓荒的第一站選址在湖南長沙。

這就是長沙楷林國際項(xiàng)目的由來。這個(gè)矗立在濱江金融中心核心地段的純正商業(yè)寫字樓項(xiàng)目，總占地50.91畝，總建面28萬平方米，總投資30億元，3棟超高層建筑組成，樓高分別為110米、220米和170米，吸引了包括長沙銀行總部、吉祥人壽、三湘銀行全國總部等30余家知名金融機(jī)構(gòu)的入駐。

同時(shí)，楷林在鄭州，連續(xù)開發(fā)了楷林IFC和楷林中心等項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，楷林投資開發(fā)了近30棟寫字樓，累計(jì)建筑面積約220萬平方米，成為國內(nèi)唯一一家專注于寫字樓的企業(yè)。

值得注意的是，以寫字樓開發(fā)為原點(diǎn)，楷林還致力于打造以“開發(fā)、運(yùn)營、物管”三大平臺(tái)為一體的服務(wù)生態(tài)鏈。

具體而言，2006年，楷林成立物業(yè)管理公司，在為業(yè)主提供完善的物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，整合投資客戶及租戶資源，提升寫字樓的品質(zhì)。

楷林房地產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司董事總經(jīng)理王如民在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上介紹稱，物業(yè)管理是寫字樓的“第二次生命”，目前，楷林已將物業(yè)管理的范圍從自己開發(fā)項(xiàng)目拓展到其他項(xiàng)目，“我們大概算算有670萬平方米的規(guī)�！�。

除此之外，2017年，楷林還成立了運(yùn)營管理公司，打造房地產(chǎn)寫字樓全鏈條的管理模塊，涉及項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的全生命周期，包括前期策劃定位服務(wù)、工程管理服務(wù)、招商運(yùn)營服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，此外還包含投融資顧問等增值服務(wù)，目前楷林運(yùn)營公司服務(wù)寫字樓及商務(wù)產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目200萬平方米。

2018年11月24日，上�？稚虅�(wù)產(chǎn)業(yè)研究院成立。研究院立足上海，對(duì)標(biāo)世界，專注商務(wù)樓宇及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的研究，旨在不斷提升楷林策劃定位、設(shè)計(jì)建造、運(yùn)營維護(hù)等建筑全生命周期服務(wù)能力。同時(shí)，還將與國內(nèi)外專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，開展高品質(zhì)寫字樓及相關(guān)產(chǎn)業(yè)空間標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系的研究，共同打造人文、綠色、智慧的建筑及園區(qū)，搭建高效商務(wù)辦公的協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)，樹立現(xiàn)代化商務(wù)空間的示范標(biāo)桿。

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