北市升級，商業(yè)核裂變

欣都龍城項目正好抓住了此次城市擴張的節(jié)點。建成之后的欣都龍城將與財富中心、領(lǐng)域時代比鄰對望，讓區(qū)域整體的硬件條件，人居環(huán)境，物業(yè)價值得到有力提升，也讓一個新的、規(guī)模更大的城市副中心，逐漸顯現(xiàn)。

正如一位精明的投資者所說：如果說中心商業(yè)是一匹看得見的“白馬”，那么副中心商業(yè)則是具有投資潛力的“黑馬”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，將來像北市區(qū)這樣未來的城市副中心，完全可能壟斷區(qū)域內(nèi)的市場消費，取代傳統(tǒng)商業(yè)中心對區(qū)域的商業(yè)輻射，還有可能牽引商流向北，從而瓦解、顛覆昆明傳統(tǒng)商業(yè)中心的霸主地位。如今副中心尚未形成，但市場上已是熱流涌動，各地實力品牌的明探暗哨，嗅著商機紛沓而至，就早已有人到北客置業(yè)洽談?wù)猩淌乱�。其商業(yè)投資潛力，由此可見一斑。

每一個商業(yè)中心并非孤立。以欣都龍城為核心，怡泰領(lǐng)域時代、云南映象、和諧世紀(jì)商業(yè)中心、嘉年華商業(yè)中心、郡城水景生活廣場、沃爾瑪?shù)纫幌盗猩虡I(yè)中心的形成；濱江公園、月牙塘公園、銀河公園陸續(xù)上馬，游泳館及相關(guān)體育設(shè)施項目已落戶北市區(qū)；金安小區(qū)與春之城之間，將建成1所占地120畝，計劃床位500張的大型三級甲等醫(yī)院；同時，沿北京路過煙草路1號，距離盤龍江1公里處占地約260畝的一級完中昆十中即將落戶，上莊分區(qū)卷煙廠附近將修建1所一級完中；江東小康城附近也將修建1所中學(xué)；加上政府公共配套資源的陸續(xù)投入，都會和欣都龍城形成一個良性的互相輻射的大商業(yè)區(qū)域，屆時，北市區(qū)商業(yè)體系將會告別封閉和斷裂特征，成為昆明集居住、消費、教育、醫(yī)療等完善功能于一體的成熟片區(qū)。

北市野心十足

昆明的野心并不止于北市，但北市的野心之于昆明卻最足。2008年8月3日，在南亞風(fēng)情園原址上的南副風(fēng)情商業(yè)廣場項目舉行奠基開工儀式。據(jù)規(guī)劃藍圖，該項目建成后，將成為南市區(qū)的商業(yè)中心、昆明市的商業(yè)副中心，并將通過實現(xiàn)一站式購物、一站式休閑、一站式娛樂填補南市區(qū)的商業(yè)空白。先不論將來發(fā)展如何，它的出現(xiàn)對南市區(qū)而言都是個利好消息。

目前滇池路片區(qū)的常住人口已經(jīng)不少。但現(xiàn)狀是，該區(qū)域范圍內(nèi)目前依然缺乏集中、具有一定規(guī)模的商業(yè)服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點，對周邊居民的生活造成了不便。滇池路沿線雖然遍布高檔住宅小區(qū)，但卻苦于沒有與之相配套的商業(yè)體系，這是滇池路長期規(guī)劃滯后、資本盲目發(fā)展所釀成的苦果。

相比之下，北市區(qū)城市群落組團式發(fā)展，人口密集、比較能形成規(guī)模商業(yè)經(jīng)濟。就交通來看，北市區(qū)扼守昆明北向門戶，二環(huán)線和三環(huán)線從北市貫穿而過，形成多個交通節(jié)點。一旦北金大道打通之后，將連通真正意義上的北三環(huán)，而園博路將北辰大道直接接入東三環(huán)，從東三環(huán)可由東連接線駛?cè)霗C場高速。除此之外，昆曲高速新匝道直接接入北三環(huán)，從昆曲高速通過東繞城線也可駛上機場高速到達新空港。同時城市快速軌道2號線從北市中心穿過，直接連通城市南北。就目前現(xiàn)狀來看，盡管滇池路與二環(huán)路改建了下穿道路，但仍然還是不能解決交通堵塞的大問題，這與北市區(qū)暢通的交通形成了鮮明的對比。

優(yōu)越的交通環(huán)境給北市區(qū)帶來了不可限量的商務(wù)機會，從頤高數(shù)碼、俊發(fā)中心、財富中心和江東國際友聯(lián)大廈受到市場的熱烈追捧可見一斑，可以想象，當(dāng)欣都龍城186財智中心和怡泰領(lǐng)域時代面市時，必將徹底改變目前昆明的商務(wù)布局。

從目前的商業(yè)狀況來看，泛南市區(qū)的繁華來自于自發(fā)但無序的物流和一些低層次專業(yè)市場，其發(fā)展主軸滇池路商業(yè)還是一片空白，廣福路也還尚處于“懵懂”時期。而北市區(qū)沿北沿線中軸從俊發(fā)中心到頤高數(shù)碼、家樂福，再到財富中心、欣都龍城、領(lǐng)域時代，北沿至江東好世界、和諧世紀(jì)，已經(jīng)形成了一定規(guī)模的商業(yè)。

時下，南市區(qū)還在熱衷于開疆拓土，北市已經(jīng)在謀劃策動整個城市的升級，企圖要將整個昆明帶入一個“雙核”時代。

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