沒有商業(yè)中心的日子，對(duì)肖女士來說，北市區(qū)的家僅僅是一個(gè)睡覺的地方而已。家住北市區(qū)的肖女士心里有著萬般的無奈。的確，在北市區(qū)沒有形成商業(yè)圈的日子里，“即使買一罐醬油也要到市中心。”而且在昆明混亂的交通網(wǎng)絡(luò)下，雖然北市區(qū)與市中心的直線距離最多幾公里，但來來回回卻至少花費(fèi)3個(gè)小時(shí)。

這是北市區(qū)發(fā)展必須打破的瓶頸�！皩�(duì)于這個(gè)社會(huì)來說，時(shí)間是非常重要的。”肖女士說。因此，即使肖女士在2000年就買了北市區(qū)的小區(qū)住宅，但因?yàn)樯�活的不便，仍然愿意住在之前市中心的房子里�?/P>

2005年初現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

肖女士的處境僅僅是家在北市區(qū)市民的一個(gè)縮影。

昆明市北市區(qū)范圍為北至茨壩，南接?xùn)|北二環(huán)，東到白龍路、世博園，西至長(zhǎng)蟲山。從2002年開始，北市區(qū)被昆明市政府定位為集文教、商務(wù)、居住、第二產(chǎn)業(yè)于一體的城市副中心區(qū)，北市區(qū)作為一個(gè)次城區(qū)，到2005年基本形成城市中心，人口達(dá)到25萬至30萬人。

但商業(yè)中心建設(shè)的一推再推，讓北市區(qū)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，被扣上“睡城”的帽子。根據(jù)此前媒體的報(bào)道，他們將北市區(qū)比作一個(gè)龐大的“睡城”。樓盤超過60個(gè)，開發(fā)體量數(shù)百萬平方米，但主旋律僅僅是“睡”。但他們并不知道，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展和一個(gè)人的一生類似，區(qū)域早期開發(fā)的產(chǎn)品屬于青春期，幾乎清一色的住宅，辦公、商業(yè)等配套很少，但是當(dāng)居住整體發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，區(qū)域就會(huì)發(fā)生變化，辦公、商業(yè)有了居住的支撐才會(huì)漸漸興起，這就進(jìn)入了區(qū)域發(fā)展的成熟階段。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2005年。當(dāng)年城建股份推出精心專研3年之久的大型綜合性項(xiàng)目——北辰財(cái)富中心，填補(bǔ)了當(dāng)時(shí)北市區(qū)商業(yè)中心的空白。而財(cái)富中心的位置恰好處于北市區(qū)的核心位置，此時(shí)以城市綜合體的模式推出財(cái)富中心，立即成為改變北市區(qū)面貌的點(diǎn)睛之作，成為市民口中的“財(cái)富中心是北市區(qū)唯一有現(xiàn)代化城市味道的地方�！�

到今天，以北辰財(cái)富中心為核心的商業(yè)休閑氣氛已經(jīng)形成，電影院、新華圖書城、北辰名品店、東方公主娛樂城、肯德基、百麗鞋業(yè)、高級(jí)酒樓、健身中心和寫字樓等隨之涌現(xiàn)，北辰財(cái)富中心已經(jīng)成為北市區(qū)的商業(yè)中心。因此有人說，沒有財(cái)富中心，北市區(qū)恐怕至今還沒醒過來。

北辰財(cái)富中心的開發(fā)無疑是成功的。這一點(diǎn)，從財(cái)富中心附近高昂的房?jī)r(jià)可以看出來。據(jù)媒體報(bào)道，在北辰財(cái)富中心初具雛形時(shí)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已“漲”聲一片。“商鋪?zhàn)饨鹕蠞q一倍，住宅價(jià)格上漲30%�！�

還未到風(fēng)華正茂

事實(shí)上，財(cái)富中心雖然匯聚了人流和物流，也為北市區(qū)的商業(yè)形態(tài)打下一定基礎(chǔ)，卻并未迎來北市區(qū)真正意義上的風(fēng)華正茂。北市區(qū)給市民的感覺仍然停留在吃飯和娛樂之上，而并非購(gòu)物的首選。

北市區(qū)需要一次及時(shí)的“升級(jí)”，讓世人思變之心切切。這一次，升級(jí)的引擎是北市區(qū)新增的欣都龍城項(xiàng)目。其位置在北辰財(cái)富中心對(duì)面，按照規(guī)劃，它將在該地建立一座186米高的摩天大廈，該項(xiàng)目作為一個(gè)集商業(yè)、商務(wù)、休閑、購(gòu)物為一體的城市價(jià)值綜合體，與財(cái)富中心和怡泰領(lǐng)域時(shí)代連成一片，朝規(guī)�；�發(fā)展。

盡管未來還有很多的未知數(shù)，但從某種意義上來說，摩天大廈的建成將成為昆明的又一新高度和標(biāo)志性建筑，并直接助推這一區(qū)域成為昆明的城市副中心。

但這一名詞對(duì)于昆明來說，無疑很陌生。其實(shí)，就過去昆明的城市發(fā)展而言，和北京、上海的多中心、多組團(tuán)發(fā)展模式相比，明顯不同，走的是中心向外擴(kuò)散的形式，這是一種攤大餅式的城市格局，最大問題就在于，只靠中心優(yōu)勢(shì)，輻射能量有限。而大量人群涌進(jìn)市區(qū)，造成了中心的擁堵與外圍建設(shè)的落后。

隨著城市化進(jìn)程的加速，昆明市凸顯了城市由單核心向多核心發(fā)展的新格局。未來幾年，昆明的城市面貌、空間結(jié)構(gòu)和交通網(wǎng)絡(luò)將發(fā)生巨大變化。昆明固有的城市格局以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布，將被沖擊得七零八落，重新布局成為必然。將來各個(gè)區(qū)域中心商業(yè)的崛起，原來以市中心商業(yè)為主的整個(gè)城市商業(yè)格局將發(fā)生翻天覆地的變化。

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