昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上浮兩年，高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等幾個(gè)房?jī)r(jià)較低的區(qū)域都相繼走出了房?jī)r(jià)“洼地”�？崭燮瑓^(qū)離主城區(qū)較遠(yuǎn)，也曾是昆明的一個(gè)房?jī)r(jià)“洼地”，由于片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，低谷時(shí)期還出現(xiàn)供貨斷檔，所以即使全昆明的房?jī)r(jià)都在上漲，但空港片區(qū)的房?jī)r(jià)變化卻不是很明顯。但是，隨著長(zhǎng)水航城凌云里開(kāi)盤(pán)，以及俊發(fā)空港城、領(lǐng)秀知識(shí)城等鄰近空港片區(qū)，打“空港牌”的項(xiàng)目新品入市，去年以來(lái)空港片區(qū)房?jī)r(jià)一路走高，其中洋房產(chǎn)品已經(jīng)摸高到9000元一線，普通高層住宅也達(dá)到6500左右，和三年前相比，空港片區(qū)房?jī)r(jià)上漲達(dá)70%左右，漲價(jià)幅度超過(guò)昆明大市。

主打“空港牌”的樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比

空港片區(qū)范圍較大，地域上橫跨官渡、盤(pán)龍以及嵩明，但真正屬于主城范圍內(nèi)的住宅樓盤(pán)僅長(zhǎng)水航城一個(gè)，俊發(fā)空港城和領(lǐng)秀知識(shí)城都在嵩明。

長(zhǎng)水航城是空港片區(qū)的第一大盤(pán)，項(xiàng)目占地面積較大，開(kāi)發(fā)周期也比較長(zhǎng)，今年8月份開(kāi)盤(pán)推出了一批新房源，產(chǎn)品類型為洋房，成交價(jià)8000-9000元/平方米。長(zhǎng)水航城前期建有小高層洋房，多層洋房和別墅等，其中洋房類產(chǎn)品2016年時(shí)的價(jià)格基本在5000-5700元/平方米上下，2015年時(shí)均價(jià)為5500元/平方米左右，2017年隨著前期產(chǎn)品售罄和后續(xù)開(kāi)發(fā)暫停，供貨基本斷檔。今年長(zhǎng)水航城恢復(fù)開(kāi)發(fā)，因?yàn)樵谥鞒欠秶鷥?nèi)同片區(qū)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，加之產(chǎn)品又是比較稀缺的洋房，所以一開(kāi)盤(pán)就跳高到了8000元以上，與兩年前相比漲價(jià)幅度超過(guò)60%。

長(zhǎng)水航城今年9月再次開(kāi)盤(pán)時(shí)的盛況

俊發(fā)空港城位于嵩明，目前項(xiàng)目高層住宅均價(jià)為6500元/平方米，但去年此時(shí)，項(xiàng)目住宅價(jià)格基本在4500-5000元/平方米的水平，2016年甚至更早時(shí)價(jià)格更低，均價(jià)在3000-3500元/平方米之間徘徊。若與2015年出現(xiàn)過(guò)3100-3800元/平方米的均價(jià)對(duì)比，此時(shí)的價(jià)格幾乎翻了一個(gè)倍。

俊發(fā)空港城算是空港片區(qū)的老牌項(xiàng)目了

領(lǐng)秀知識(shí)城也是嵩明主打“空港牌”的一個(gè)樓盤(pán)。該樓盤(pán)早期主要產(chǎn)品是高層住宅，2015年-2017年間，高層住宅均價(jià)在4000-4500元/平方米之間徘徊，房?jī)r(jià)最低的時(shí)候還出現(xiàn)過(guò)2980元/平方米的價(jià)格。但最近領(lǐng)秀知識(shí)城新推出的一批洋房，毛坯交付，分平層和躍層兩種，其中平層住宅均價(jià)7300元/平方米，躍層住宅均價(jià)7800元/平方米。雖然洋房和高層住宅的價(jià)格本身就有差異，但相較于前兩年而言，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲幅度還是很大，幾乎翻了一個(gè)倍。

呈貢新城、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)幾個(gè)片區(qū)都曾是昆明的房?jī)r(jià)洼地，呈貢新城、高新區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度較早，也比較明顯；經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)上漲稍微滯后一些，但大多在2017年年初就已明顯漲價(jià)，此后也一直保持不斷上漲狀態(tài)。

空港片區(qū)則不然，空港片區(qū)地域范圍太大，開(kāi)發(fā)量卻比較小，而且還分散在主城和嵩明兩地，所有一直未能形成整體大規(guī)模開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)，區(qū)域發(fā)展相對(duì)落后，導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處在較低水平。但在主城其他片區(qū)房?jī)r(jià)大漲，特別是原有的幾個(gè)房?jī)r(jià)“洼地”也紛紛被“填平”之后，空港區(qū)域也出現(xiàn)了隨大勢(shì)跟漲的情況，并且由于區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)原本較低，所以后期一旦上漲，就顯得幅度很大。

另外，空港片區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)在2017年出現(xiàn)產(chǎn)品斷檔的情況，導(dǎo)致供應(yīng)量銳減，也直接將大量區(qū)域性購(gòu)房需求積壓下來(lái)，今年長(zhǎng)水航城和領(lǐng)秀知識(shí)城都恢復(fù)開(kāi)發(fā)，去年以來(lái)累計(jì)的需求集中得到釋放，也成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要力量。

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