近日，平安銀行在阿里拍賣資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了《昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司債權(quán)的資產(chǎn)推介公告》，欲處置債權(quán)中涉及的一塊土地。資料顯示，該地塊面積約51.39畝，目前處于閑置狀態(tài)。經(jīng)云南房網(wǎng)對比，平安銀行此次推介的昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司地塊，正是位于昆明一二一大街附近的蓮花池國際商貿(mào)城項目用地。昆明學(xué)斌商貿(mào)于2011年拿地后一直閑置，至今未開發(fā)。

昆明學(xué)斌商貿(mào)抵押地塊（圖來源平安銀行資產(chǎn)推介資料）

公告內(nèi)容顯示，截止到今年9月30日，昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司在平安銀行的債權(quán)本息為19.998億元，抵押的資產(chǎn)類型為土地，面積約51.39畝，位于昆明五華區(qū)，目前處于閑置狀態(tài)，地塊1公里內(nèi)有云南大學(xué)等6所大學(xué)和云南師大附小、云南民大附中2所中學(xué)。

經(jīng)查，昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司抵押給平安銀行的地塊，正是志遠(yuǎn)地產(chǎn)原計劃建設(shè)蓮花池國際商貿(mào)城的項目用地之一，至今已閑置8年多的時間。

2011年2月，云南民族大學(xué)一二一大街運(yùn)動場的“一二一大街68號”五塊約51畝土地出讓，當(dāng)時共有14家競買人參與競拍，在經(jīng)過222輪激烈的競拍后，地塊被昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司以高出起拍價4.67億元的7.74億元拿下，每畝單價高達(dá)1505萬元。而昆明學(xué)斌商貿(mào)這家名不見經(jīng)傳的公司，法人代表正是昆明志遠(yuǎn)地產(chǎn)和遠(yuǎn)建地產(chǎn)的法人代表侯司國，是志遠(yuǎn)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司。

侯司國的志遠(yuǎn)地產(chǎn)在早期算是昆明比較有名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，位于昆明市中心的志遠(yuǎn)大廈就是志遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的項目。在2008年、2011年間，志遠(yuǎn)地產(chǎn)先后通過遠(yuǎn)建地產(chǎn)和學(xué)斌商貿(mào)拍得蓮花池片區(qū)130畝土地，用于蓮花池國際商貿(mào)城（最初名為：志遠(yuǎn)綜合體）的開發(fā)。

志遠(yuǎn)地產(chǎn)蓮花池片區(qū)布局地塊

其中2008年昆明遠(yuǎn)建地產(chǎn)擊敗眾多對手拿下的79畝土地，總價高達(dá)6.1150億元，是當(dāng)年昆明的單價“地王”。當(dāng)年，志遠(yuǎn)地產(chǎn)即在地塊上啟動了后來名為蓮花池商貿(mào)城的開發(fā)。3年后，志遠(yuǎn)地產(chǎn)又通過自己的關(guān)聯(lián)公司昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司出面再奪項目相鄰地塊，繼續(xù)擴(kuò)大蓮花池商貿(mào)城的建設(shè)規(guī)模。有意思的是，后面這塊地也成為年度單價“地王”。

然而，志遠(yuǎn)地產(chǎn)雖然先后兩次豪擲10幾個億拿下“地王”地塊，但開發(fā)卻并不順利。先期開發(fā)的回遷房、商業(yè)均進(jìn)展不順，已經(jīng)建成的商城陷入產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)糾葛，長期空置。2011年拿下的地塊更是一直閑置至今。從最新的信息來看，這51畝土地很快將被拍賣。此地塊位置優(yōu)越，感興趣的買家應(yīng)該很多。但根據(jù)地塊當(dāng)年出讓時的規(guī)劃條件，最高容積率只有4，所以2011年拍賣起價其實只有3.6億，學(xué)斌商貿(mào)拿地的價格超出起價一倍多，當(dāng)時看來溢價過多，如今看倒也不算什么，只是相對較低的容積率和只有40年的使用期還是影響了土地的拍賣價值。

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