雖然一直沒有官宣開盤時間，但云南房網于近日了解到，巫家壩和甸營的兩個“地王”項目已悄悄對外釋放了價格信息，并開始銷售。
不得不說，銷售價格挺讓人意外的。其中，招商雍瓏府首批房源1.6萬/平起，毛坯交付；中鐵建西派城樾首批房源1.7萬/平起，精裝交付，裝修標準預計在3-4千/平。
招商雍瓏府小區(qū)入口效果圖
單就數(shù)字上看，這兩個項目的價格在巫家壩片區(qū)屬于中等水平，還不如有些樓盤的特價房有優(yōu)勢，比如龍光玖云臺曾經降到1.1萬，中南云境降到1.3萬，龍湖天璞降到1.4萬，價格都要比和甸營兩個項目低。但考慮到西派城樾和招商雍瓏府的拿地成本、樓面地價，如今的定價其實已經相當有誠意，再低就實在做不到了。
西派城樾和招商雍瓏府是去年初拿地的，當時昆明房價還在上漲，所以兩塊地均溢價成交，其中西派城樾成交樓面價約1.2萬/平，雍瓏府則為1.3萬/平，是迄今為止巫家壩片區(qū)住宅地塊中最高的價。
按上述地價來算，如果是精裝交付，房價怎么也要在2萬上下，但如今西派城樾的精裝房只不過1.7萬起價，差不多算是貼本了。招商雍瓏府1.6萬的毛坯房感覺似乎更貴，是因為雍瓏府的樓面地價更高，到了1.3萬/平米，因此1.6萬的售價其實也差不多貼本。
當然這兩個項目也不可能所有房源都貼本賣，有些樓層和位置比較好的房源明顯高于起價，但目前巫家壩片區(qū)整體房價處于低谷，所以高也高不到哪里，中鐵建和招商主要還是寄希望于隨著巫家壩走向成熟，市場回暖，房價能水漲船高。
巫家壩和甸營兩個項目位置示意
有人可能擔心這兩個項目既然起價幾乎“貼本”，品質也可能會縮水，但從公開的規(guī)劃設計信息看，西派城樾和雍瓏府基本是板樓，西派城樾的裝修標準也達到3000-4000元，各方面品質并不差。
值得一提的是，西派城樾和招商雍瓏府相距只有一條路，規(guī)模差不多，開發(fā)商都是央企，因此彼此可以算是競品，但從定價來看，兩個項目并沒有“互掐”起來，而是擁有某種默契，具體產品策略上又有各自的特點：
招商蛇口打速戰(zhàn)速決牌。根據(jù)資料，雍瓏府總建面約10萬方，擬分兩期建有5棟高層住宅（26-33層）以及裙房商業(yè)建筑。從去年12月10日至今共取得了兩張預售證，總預售面積約為5.8萬方，預計本月底開盤，戶型建面約95-143平米，毛坯交付。
目前，首批房源最快的樓棟已經建到15層左右，預計明年9月份交房。
招商雍瓏府效果圖
而中鐵建則選擇放慢速度。西派城樾項目總建面約11.4萬方，計劃分兩期建設6棟23-31層的高層住宅以及商業(yè)裙房。今年1月底剛取得1.4萬方面積的首張預售證，計劃5月開盤，主打建面段119-203平的精裝平層，預計后年6月交房。
西派城樾有6棟建筑
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