按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明房價從2016年7月份開始環(huán)比連續(xù)上漲2年，而同比從2016年6月份開始連續(xù)上漲超過24個月，新房均價從8000左右一路飆到1萬3，重點中心區(qū)達到了2萬多。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布，9月份昆明市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅在全國70個大中城市中排名第6位。

昆明新房價格變動情況

近年來，越來越多的品牌房企加快了進駐昆明的步伐，為昆明市場帶來了許多新的模式及理念，促使昆明房地產市場高速發(fā)展，讓昆明的房價開始與全國接軌。與此同時，已經進入昆明的房企，也不斷擴大版圖，樓市競爭激烈的背后，一方面讓昆明樓盤數(shù)量不斷增加，產品類型更加多樣，購房者似乎選擇越來越多；另一方面不斷上漲的房價，也讓購房門檻不斷提高，越來越多昆明的剛需人群只能望“房”興嘆。

俊發(fā)觀云海效果圖

但是，近期俊發(fā)的一場新品發(fā)布會，卻像一枚重磅炸彈引起了市場的高度關注�？“l(fā)新螺螄灣觀云海二期新品發(fā)布會上，推出了全新組團云漫嶺，云漫嶺采用昆滇傳統(tǒng)建筑“一顆印”的建筑形式，不僅因為建筑形式上的創(chuàng)新而備受矚目，9500元/平米起的驚爆價格，更是讓觀云海成為了昆明樓市最受關注的樓盤。

俊發(fā)觀云海效果圖

作為南市區(qū)熱銷的大盤項目，觀云海的銷量一直都非�？捎^，一期開盤就搶收了13億，并且一期項目現(xiàn)在已經全部售罄。既然不愁賣，那么一路暢銷的俊發(fā)觀云海為何主動叫停房價，逆勢而行呢？

一時間眾說紛紜，購房者也充滿了各種各樣的疑問：是房屋品質下降了？還是項目資金鏈出問題了？突然調價會不會導致工程質量出問題呢？

那么關于這次價格調整，背后真正的原因到底是什么？

從大的背景來看，觀云海的價格調整是俊發(fā)在回歸政府“房住不炒”的政策初心。作為昆明本土企業(yè)，俊發(fā)集團深耕昆明20年，始終秉持著“以客戶需求為導向，以客戶滿意為目的”的企業(yè)使命，堅持為昆明人建設性價比高、質量過硬好房子。二十年來，在昆明的城市化進程里，俊發(fā)一直積極為城市更新、市民住宅需求提供解決方案，俊發(fā)打造的俊園系、俊府系、生態(tài)半島、俊發(fā)城等產品，為昆明的城市建設留下了深刻的烙印，同時也托舉起數(shù)萬業(yè)主的幸福笑臉，建立起本土責任企業(yè)的品牌口碑。

從目前昆明的樓市現(xiàn)狀來看，由于昆明的城市價值受到普遍看好，外地購房者大批涌入，房價節(jié)節(jié)上漲的同時，真正的剛需購房者也被逼到了墻角，在主城置業(yè)安家成為了一個越來越難圓的夢。此時，像俊發(fā)這樣的標桿房企打出“精裝改毛坯”這張牌，在不降低物業(yè)品質配套的前提下，切實降低購房門檻，讓剛需買得起房，可以說是穩(wěn)定整個昆明樓市的理智之舉。

再從俊發(fā)本身來看，俊發(fā)作為昆明城市更新的綜合服務商，一直以來走的都是一二級聯(lián)動開發(fā)的模式，在強大的開發(fā)經驗和實力下，俊發(fā)本身是具備調整價格的能力的，如同撇去浮在上面的泡沫，俊發(fā)這次的舉動，也是洞察市場需求后的精準營銷措施，在房價快速上漲之際，在不降低品質的前提下，讓市場價格回歸理性，盡最大努力滿足剛需市場。

俊發(fā)觀云海效果圖

最后從產品本身來分析，從這次觀云海發(fā)布的信息來看，我們很容易發(fā)現(xiàn)觀云海宣布9500元起的價格，主要是由于項目產品由精裝改為了毛坯，顯而易見，精裝改毛坯大幅降低了建設成本，因此俊發(fā)可以最大限度的降低了購房門檻，價格更親民，房屋總價更低，對于剛需購房者來說，精裝改毛坯之后購房門檻大幅降低，成為剛需客戶最好的“上車”機會。

另外，相比一期推出的房源，觀云海二期在戶型設計上，更多的考慮到了剛需客戶需求，產品設計有73、88、89、90平米在內的多個小戶型產品，非常難得的是88、89、90三個戶型還進行了三房設計，看得出來，觀云海二期的目標客群主要是剛需。

俊發(fā)觀云海戶型圖