龍泉路是北市區(qū)兩條南北主干道之一，全長約12公里，以北三環(huán)為界可分為南北兩段。龍泉路沿線地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)持續(xù)多年，最早可追溯到上個世紀90年代的江岸小區(qū)，但大規(guī)模開發(fā)是從2008年昆明城中村改造開始的，不過一開始，龍泉路沿線開發(fā)主要集中在更靠近市區(qū)的南段，中海學府路8號、沸城（現(xiàn)名碧桂園龍騰世家）、萬彩城、實力壹方城、中天城、名匠譽峰等，都在龍泉路南段。但從今年開始，龍泉路北段項目集中落地，先后有中海云著、龍泉俊園、碧桂園龍川府、萬科北宸落子，加上早就在這一帶建設的中海錦苑、碧桂園半山龍庭、曦園等項目，龍泉路沿線開發(fā)的高潮終于從南段轉(zhuǎn)移到了北段。
龍泉路北段新增項目統(tǒng)計
龍泉北段開發(fā)是從今年明顯提速的，光是今年，龍泉路北段便有不少土地完成交易。其中，今年1月，中海地產(chǎn)溢價斬獲人造板機廠地塊，打造中海云著；俊發(fā)斬獲紅園路兩側(cè)地塊建設龍泉俊園；再有昆明鑄創(chuàng)斬獲崗頭村地塊，建設萬科北宸。此外，碧桂園還通過司法拍賣斬獲崗頭村地塊用于建設碧桂園龍川府。僅到今年8月之前，龍泉路北段就多了4個新項目，總占地面積362畝，總建筑面積超過80萬平方米。
龍泉路北段項目分布位置
除了已經(jīng)敲定的項目，龍泉路北段的可開發(fā)空間還非常大，眾多城中村改造可以釋放上千畝土地。目前，列入龍泉路北段城改名單的城中村有崗頭村、右營村、上莊村、麥溪村、茨壩村、花魚溝村等七八個，但已經(jīng)啟動改造的僅有崗頭村、右營村、上莊村幾個。據(jù)不完全統(tǒng)計，北段區(qū)域這些未拆遷、未開發(fā)的城改項目占地面積超2000畝。所以，龍泉路北段未來的土地供應量也是相當豐厚的。
與此同時，龍泉路北段沿線土地隨著昆明北三環(huán)改線，區(qū)域價值也發(fā)生了重大變化，間接起到了促進開發(fā)的作用。根據(jù)規(guī)劃，昆明三環(huán)改造為快速路后，龍泉路北段將成為北三環(huán)的一部分，這也就意味著，龍泉路北段沿線區(qū)域的交通通達性大大改善，而且許多項目因此被納入三環(huán)以內(nèi)，估值體系完全改變。另外，規(guī)劃中的地鐵8號線從起點花魚溝站到霖雨路之間，幾乎完全與龍泉路北段重合，長度達7公里，這對龍泉路北段的遠期開發(fā)價值有極大加成。
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