不是地州樓市火了 是昆明樓市失火了

    最近地州樓市開(kāi)始大搖大擺起來(lái)，前幾年，昆明主流代理公司是不屑于做地州項(xiàng)目的，小地方小錢(qián)還浪費(fèi)時(shí)間，在地州待幾個(gè)月回到昆明，都會(huì)感覺(jué)自己很落伍，低人一等似的。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在昆明的代理公司，哪家不往地州跑？

   至于為什么，以最近舉辦的春季房交會(huì)為例，安寧、石林、西雙版納、大理、曲靖、騰沖等，地州項(xiàng)目幾乎占據(jù)半壁江山。在昆明做項(xiàng)目，困難越來(lái)越大，一方面是開(kāi)盤(pán)難，預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商要過(guò)六關(guān)斬五將，這個(gè)過(guò)程可能是1年，也有可能是2年甚至3年，代理公司是勞動(dòng)力密集型企業(yè)，人力資源成本大，沒(méi)有現(xiàn)金流項(xiàng)目是耗不起的。另一方面，即便開(kāi)盤(pán)，政府嚴(yán)厲打擊投資性購(gòu)房，消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)際上再萎縮。反倒是地州，政策上還比較自由，加上云南是邊疆旅游城市，又是國(guó)家重點(diǎn)支持的東南亞橋頭堡，發(fā)揮余地較大。

   在這樣的市場(chǎng)背景下，大量房地產(chǎn)專業(yè)以前所未有的速度涌入地州，同時(shí)也將大量投資者引向地州，促進(jìn)了地州項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。也因此，和往年相比，在昆明媒體投放廣告的地州項(xiàng)目明顯增加，現(xiàn)在，沒(méi)有哪個(gè)媒體會(huì)忽略地州樓市這塊市場(chǎng)。這就造成了地州樓市紅火的這樣一種現(xiàn)象。

   北京房?jī)r(jià)為什么居高不下，不是說(shuō)北京的投資客最多，而是北京的剛性需求旺盛；同理，地州樓市紅火與否的標(biāo)準(zhǔn)，起決定性作用的只能是剛性需求，說(shuō)到底還是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因而，大量代理公司和開(kāi)發(fā)商退出昆明主戰(zhàn)場(chǎng)，帶來(lái)的地州樓市的紅火，并不是一個(gè)長(zhǎng)期行為，充其量只是一個(gè)推動(dòng)器。

   是修煉內(nèi)功與行業(yè)一同成長(zhǎng)，還是退而求其次為生存退居二線？這是一個(gè)選擇，不僅是代理公司的選擇，也是昆明樓市整個(gè)行業(yè)的選擇。